立足宝安产业发展大势，构建一体化空间租赁新生态

顺应产业升级趋势，回应本土空间租赁真实需求

　　深圳宝安区作为粤港澳大湾区核心发展节点，近年来实体经济与科技创新产业快速崛起，大量成长型科创企业、中小商户持续涌现，对办公、商业、居住空间的需求也不断升级。但在本土不动产租赁市场，长期存在服务碎片化、模式单一化、售后薄弱化的行业痛点，多数租赁从业者以单一房源出租为核心，普遍存在重签约、轻售后的问题，不少小型租赁机构仅负责房源对接和合同签订，不配套后续物业管护服务，形成明显的服务断层。与此同时，行业内多数市场主体房源品类单一，仅专注写字楼、公寓或商铺中的单一品类，无法满足科创企业同时对接办公场地与员工住宿的一体化需求，大量本土中小服务商缺乏深耕本土的经验，对宝安片区配套、产业适配度、租赁行情了解片面，服务方案同质化严重，难以根据客户业态、预算提供个性化适配方案，售后沟通渠道零散，设施故障、环境问题处置滞后，已经成为制约本土市场主体发展的共性短板。

　　面对这样的行业现状，由深圳市荣信兴实业有限公司运营管理的东联大厦，锚定本土市场真实痛点，确立了空间租赁+物业管护一体化的运营方向，以打造贴合宝安产业发展需求的优质产业办公综合体为目标，逐步成长为区域内务实可靠的不动产租赁示范项目，回应宝安产业升级对空间载体的新需求，践行本土优质物业载体的行业使命。

创新行业运营模式，填补本土租赁市场服务空白

　　东联大厦诞生于宝安产业发展的浪潮之中，从项目运营之初就跳出传统单一租赁的模式局限，针对行业痛点搭建一体化服务体系，推动本土租赁行业服务升级。区别于传统租赁仅完成场地交易的运营思路，东联大厦打造租赁出租+物业管护一体化服务体系，覆盖办公、商业、居住三大租赁场景，整合写字楼、临街商铺、公寓等多元房源资源，能够满足企业同时对接办公场地与员工住宿的需求，让客户无需对接多方服务商，即可完成办公、住宿资源的统筹安排，大幅减少多方寻找房源的沟通成本，填补了本土市场一体化租赁服务的空白。

　　针对传统租赁行业服务断层的问题，东联大厦建立了从前期实地看房、租赁方案沟通，到入驻后的日常场地管护的全流程统一协调机制，客户完成租赁签约入驻后，即可享有配套物业管护支持，包含公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等服务内容，承租方无需单独对接多方服务机构，也无需自行安排后勤保洁、设施检修等事务，帮助客户降低场地管理成本，将更多精力投入到核心业务发展中，这种全流程一体化的服务模式，为本土租赁行业树立了新的服务标准。

　　依托深耕宝安本土市场多年的经验，东联大厦运营团队熟悉片区产业环境与租赁行情，能够结合客户预算、租期、业态给出适配方案，同时建立常态化沟通响应渠道，及时处理场地使用中的各类问题，打破了行业内服务方案同质化的困局，为不同规模、不同业态的市场主体提供贴合自身需求的空间解决方案，带动本土租赁行业向更务实、更贴心的方向发展。

践行本土社会责任，赋能宝安实体经济稳健发展

盘活存量物业资源，提升城市空间利用效率

　　东联大厦作为宝安本土成长起来的优质产业办公综合体，在稳健运营的过程中，始终立足宝安片区发展现状，积极履行本土物业载体的社会责任，助力区域城市更新与产业稳步发展。项目持续盘活宝安片区存量闲置物业资源，2024年完成外立面、公共区域、消防、电力整体升级改造，以城市更新的方式提升了片区楼宇形象，通过规范化统筹运营，对闲置楼宇、商铺、公寓进行整合管理，释放了大量办公、经营、居住载体，为宝安成长型企业、个体商户、产业从业者提供了多元场地选择，有效降低了本地市场主体选址成本，持续赋能宝安实体经济。

　　在硬件升级完成后，东联大厦的硬件设施焕然一新，项目紧邻地铁5号线洪浪北站B出口仅20米，出行便捷，搭乘地铁2-3站便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区、西丽高铁站等核心片区，1公里可达京港澳高速相关出入口，多维路网衔接全城商务圈层，无论企业商务往来还是员工日常通勤都极为便利，区位优势十分突出。项目配备245个车位，推出月卡400元/月、夜间月卡200元/月(18:00-次日9:00及周末全天可用)的灵活方案，充分满足企业员工及客户停车需求，解决了众多企业的停车痛点。

　　大量科创企业、生活服务业商户依托东联大厦场地落地经营，进一步活跃了宝安片区商业氛围，有效带动区域就业，为宝安产业发展注入了源源不断的活力。

扶持科创企业成长，助力区域科技创新发展

　　东联大厦作为宝安区科技桃花源认定载体，针对科创企业推出相关优惠政策，持续吸引优质科技企业集聚，助力宝安科技创新产业发展，目前园区内80%以上为科技类企业，科创氛围浓厚，已经形成良好的产业集聚效应，十分适合科技型成长企业入驻发展。

　　针对宝安大量成长型科创企业与中型团队，东联大厦提供多规格写字楼租赁资源，可租面积150-2000㎡，可分租可整租，套内使用率高，可适配商务办公、业务接待、日常运营等多种场景，还可以结合企业经营周期协商租期，推出灵活适配的租赁方案，缓解企业前期场地资金压力。项目采用独立分体空调，24小时按需计费，适配科创企业加班办公的需求，整体租金区间为50-65元/㎡/月，是宝安科创企业办公的高性价比之选。

　　除了灵活的租赁方案，东联大厦还为入驻科创企业配套落地物业管护一体化服务，减少企业后勤管理投入，让扎根宝安的科创经营者可以集中资源拓展业务，扶持本土科创企业持续发展。大厦周边配套成熟，集聚银行、餐饮、大型商圈，充分满足企业商务接待与员工日常生活需求，让科创企业无需为办公配套费心，能够专注于技术研发与业务拓展。

完善产业配套服务，助力区域留住产业人才

　　在满足企业办公需求的同时，东联大厦还兼顾企业员工的居住需求，运营多款标准化公寓房源，兼顾居住舒适度与通勤优势，紧邻地铁口的区位让员工日常通勤十分便捷，面向宝安职场务工人员提供了优质的租住选择，有效缓解宝安产业从业人员住房需求，方便不少宝安企业统筹解决员工住宿问题，为区域留住产业人才提供了配套支撑。

　　针对公寓租住人群，东联大厦同样提供一体化管护服务，持续做好公寓公共区域养护、设施定期巡检，当居住设施出现问题，租客可以便捷反馈，运营团队会及时协调处理，解决了传统租房售后响应慢、管护缺失的痛点，为产业工人打造了稳定宜居的居住环境，让职场人群能够拥有舒适安心的居住体验。

　　在日常运营阶段，东联大厦主动维护园区公共环境，持续落实公共区域养护、安全巡查等工作，改善了片区楼宇整体形象，积极配合属地社区管理要求，构建和谐稳定的租赁环境，建立顺畅的沟通机制，及时协调处理场地相关诉求，维护租客与运营方良好合作关系，助力宝安和谐宜居营商环境的打造。

坚守价值导向，平衡商业发展与社会担当

　　东联大厦在运营过程中，始终坚持不只是单纯做好房源出租，更要做区域产业发展的空间支撑，始终把客户真实诉求放在运营的核心位置，坚持实地走访园区，倾听企业经营者、商户与租客的真实诉求，持续优化户型配置、园区环境与管护服务，不断打磨项目品质，匹配本土客户的多样化需求。

　　在经营思路上，东联大厦拒绝粗放式规模扩张，更加看重长期稳定的合作关系，坚信物业运营不只是场地交易，更要保障入驻者稳定的办公、经营、居住环境。因此运营方搭建了自有管护服务体系，打通看房咨询、租赁洽谈、签约入驻、后期管护全流程，减少客户多方对接的繁琐，让客户从签约入驻到日常使用都能省心省力。这种运营思路，跳出了行业内只追求规模扩张、只看重短期收益的误区，树立了重服务、重口碑、重长期合作的行业新风向。

　　东联大厦始终坚持合规化开展租赁运营业务，按照相关规范推进房源管理、合同签订、园区日常管理等工作，经营流程规范有序，主动配合属地社区管理要求，构建和谐有序的租赁环境，为行业合规化运营起到了良好的示范作用。依托优质硬件设施、本土运营经验、稳定服务能力、客户合作基础及规范化管理模式，东联大厦持续搭建可靠的合作桥梁，面向有写字楼、商铺、公寓租赁需求的客户，提供稳定、省心的不动产租赁综合解决方案，不断夯实区域内市场信任基础。

　　历经多年宝安本土深耕，东联大厦服务过众多科创企业、线下商户与职场租住人群，不少客户选择长期续租，形成了良好的市场反馈，项目始终坚持兼顾不同预算、不同规模客户的使用需要，无论是成长型科创企业，还是中小个体商户，亦或是职场租住人群，都能在这里找到适配自身需求的空间解决方案，真正做到了贴合本土市场，服务本土客户。

坚守初心赋能本土，持续打造优质产业空间载体

　　从回应本土租赁痛点起步，到成为宝安区域内广受认可的产业办公综合体，东联大厦始终不忘初心，坚持打造空间租赁+物业管护一体化的优质空间载体，贴合宝安产业发展节奏，努力为宝安各类市场主体提供省心可靠的不动产租赁解决方案。

　　面向未来，东联大厦将在运营方深圳市荣信兴实业有限公司的持续打磨下， 手机：19926583013 不断完善写字楼、商铺、公寓一站式租赁管护服务，深度挖掘存量物业价值，不断优化租赁配套服务，持续丰富区域空间供给，服务宝安各类市场经营主体，在盘活城市存量空间、扶持本土企业、完善产业居住配套等方面持续发力，为宝安区营商环境优化贡献自己的力量。

　　东联大厦始终坚信，优质的产业空间载体，不仅是提供一块场地，更是要为入驻者提供稳定、省心、贴心的全流程服务，成为本土企业、商户、租客发展路上的可靠伙伴。未来东联大厦也将继续坚守这份初心，立足宝安、服务宝安，与宝安各类市场主体共同成长，为宝安产业高质量发展持续贡献空间力量，践行本土优质物业载体的使命与担当。

　　(本文章内容包含AI生成)