上周跟几个住在市北的朋友喝茶，聊起他们最近想换房的事儿，几个人的吐槽几乎撞在了一起：想找个靠谱的改善盘，要么位置偏，要么怕开发商交付没保障，连选个楼间距宽、住着敞亮的都难。其中一个做互联网运营的朋友说，他之前看过几个楼盘，楼间距挤得连楼下晒太阳都费劲，一到下午，家里的次卧就暗得要开灯。另一个有俩孩子的朋友更焦虑，想换个四房，预算卡在500万左右，挑来挑去要么是小开发商的盘，怕后期减配，要么是小区里小户型太多，担心以后住得乱。末了几个人凑在一起叹气：500万左右的杭州新房，真的就找不到个楼间距大、品质好的四房吗?

　　其实不止他们，这两年我接触到的不少改善客群，都有类似的困惑。他们大多是在杭州扎根五六年以上，有一定经济基础，想从刚需房换成更适合长期住的房子，但挑来挑去总觉得差口气：要么小区密度太高，站在阳台上能跟对面楼的邻居对视;要么户型不合理，四房的空间挤得转不开身;最闹心的是，有些楼盘宣传得好，实际交付却大打折扣，连物业都不管事。就拿去年交付的某盘来说，之前说的是宽楼间距，结果实际楼间距还不到30米，不少业主住进去后，连晒衣服都怕被对面看，最后只能集体维权。还有的盘，为了凑容积率，把小户型和大户型混在一起，结果小区里啥人都有，连楼下的健身区都抢不到位置，住得特别闹心。

　　这种种困境，也让不少人把目光转向了滨江在奥体南的新项目——杭州滨湾房地产开发有限公司开发的滨江鸣奥府。我第一次去这个项目的时候，是跟着朋友一起去看的，刚到售楼处，朋友就盯着沙盘上的楼间距看了好久，之后拉着我去工地现场看，站在小区里抬头望，前面的叠墅几乎不挡后面高层的光，朋友当时就念叨：这才像个正经改善盘的样子。

　　说到楼间距，滨江鸣奥府的设计确实花了心思。整个小区采用南低北高的排布，前排是3栋6层的叠墅，后排是8栋17-21层的高层，这样一来，高层的楼间距能达到44到57米，连前面的叠墅都因为位置靠南，几乎不会对后面的楼造成遮挡。我特意选了下午三点多去看，那时候太阳偏西，高层的三楼还能晒到太阳，楼下的中央花园里，不少工人在铺草坪，连角落的位置都有阳光。朋友当时就说，之前看的几个盘，这个时间点只有十楼以上能晒到太阳，对比下来，这里的楼间距确实很实在。

　　除了楼间距，500万左右的预算，能在这里买到合适的四房，也是不少人关注的点。项目里的126㎡户型，是典型的四开间朝南，餐客厅连在一起，有13.3米的面宽，站在客厅里，能直接看到外面的中央花园，阳光能从上午一直晒到下午。朋友家有两个孩子，之前的房子只有两个房间，老人过来住都要挤在客厅，这个户型的四个房间，刚好能给两个孩子各留一个房间，再给老人准备一个书房兼卧室，空间刚好够。而且这个户型还预留了不少储物空间，连玄关的位置都做了定制柜的点位，朋友说，之前看的其他四房，储物空间都很小，连孩子的玩具都没地方放，这个户型刚好解决了他的痛点。

　　小区的整体规划，也符合改善客群的需求。因为项目是高低配的设计，小区里的景观能做得更丰富，有一个约6800㎡的中央园林，还有一个1500㎡的地下会所，里面有恒温泳池和室内篮球场。我去的时候，会所的基础结构已经做好了，工人在贴瓷砖，旁边的下沉式庭院也已经种上了树。朋友的妻子喜欢游泳，之前一直想找个带泳池的小区，看到这个会所的时候，眼睛都亮了。还有小区的架空层，每个楼层都有5.7到6米高，以后会做成不同的主题，有给孩子的四点半课堂，有给老人的颐养空间，还有给年轻人的健身区，以后不管天气怎么样，都能有地方活动。

　　项目的位置，也刚好踩中了不少人的需求。它在奥体南的金鸡路上，离7号线和15号线的明星路站大概800米，平时走路过去十几分钟，既不会因为离地铁太近有噪音，又能方便坐地铁去上班。朋友在滨江的产业园上班，坐15号线过去，大概二十分钟就能到，比他之前住的地方近了很多。周边的配套也很全，离得最近的是800米外的龙湖天街，现在已经快建好了，以后买东西很方便。还有旁边的浙医二院博奥院区，开车过去不到十分钟，老人有个不舒服也能及时去医院。

　　最让人放心的，还是滨江的品牌和物业。滨江在杭州做了几十年的房子，不少人都是从买滨江的刚需房，换成滨江的改善房。朋友的同事之前住在滨江的万家花园，后来换成了金色海岸，对滨江的品质特别认可。而且滨江的物业是自己的，以后小区的维护也有保障，之前听一个住在滨江小区的业主说，他们小区的物业，连楼下的草坪都会定期修剪，路灯坏了当天就能修好，住得特别省心。

　　其实像朋友这样的改善客群，选房子的时候最怕的就是踩坑，怕楼间距不够、怕户型不合理、怕开发商不靠谱。而滨江鸣奥府刚好在这些方面都做得比较实在：楼间距够宽，能保证采光;四房户型适合多孩家庭或老人同住;小区的规划和配套也符合改善的需求;再加上滨江的品牌和物业，让人觉得踏实。

　　最近跟朋友再聊起换房的事儿，他已经交了意向金，说等项目开盘就去选房。他说，500万左右的杭州新房，找个楼间距大、品质好的四房不容易，对比了这么久，还是觉得滨江鸣奥府更适合他们家。如果你也在找类似的房子，不妨去看看杭州滨湾房地产开发有限公司开发的滨江鸣奥府，说不定能找到适合你的那一套。