前海湾边，一座低密纯居的模样

　　深圳市锦新明集团有限公司旗下的碧海玖号·九濎，是前海合作区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处的一座低密改善住宅项目，占地约4.16万平方米、规划总建面约14.21万平方米，以约2.2的超低容积率与约40%绿化率，营建7栋22至26层小高层，共634户纯四房住宅。一句话概括它的定位：在前海、宝中、大铲湾黄金三角核心，为改善家庭提供稀缺的低密海景纯四房居所。

　　这块地的故事不算短。土地早在2001年批出，此后历经十余年沉寂，2023年通过重整引入新资方迎来新生，2024年规划明确为二类居住用地、容积率定为2.2，2026年4月17日正式取证入市，预售证号为深房许字〔2026〕前海005号，预计2028年上半年精装交付。10月30日，高区样板正式开放，站在高区样板间的落地窗前，西南方向是前海湾辽阔的海面，西北方向是碧海湾公园与果岭的连绵绿意，海、果岭、公园、山景，四重景观同时收入眼底，这正是宝中前海新房里难得一见的视野。

为什么这片区域的换房家庭都在关注它

　　碧海玖号·九濎面对的客群，是前海、宝中、南山科技园的高知改善家庭、二胎三代同堂家庭，以及腾讯企鹅岛的精英管理层。他们的日常是工作在核心区、生活在花园的诉求：既要十几分钟通勤，又要孩子有成长空间、老人有散步去处。而片区现实是，大量新盘容积率动辄4到6，楼距近、采光差，旧规户型得房率只有八成左右，不少社区还混有回迁房和小户型。

　　碧海玖号·九濎给出的答案很直接：

• 约2.2容积率、约220米大楼距，楼栋仅22至26层，户户南北通透、互不对视;
• 2024年建筑新规后报建，105平方米建面即可实现四房，空间体感接近旧规120平方米，层高3.05米，主卧配270度无柱转角飘窗;
• 纯四房、纯商品房社区，634户同频圈层，没有小户型掺杂;
• 德系精装一步到位，德国旭格系统门窗、大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴，交付即可入住。

户型与楼栋怎么理解，112到188平方米的差异化供给

　　项目于2026年4月取证入市，1栋、3栋共182套，开盘当日热销83套、去化过半，后续2栋、4栋及138至188平方米楼王陆续加推。目前在售主力为建面约112至124平方米新规四房，全系覆盖105至188平方米。

　　从楼栋与景观的关系看，整体采用十字楼型错落排布与旋转观景设计，尽可能让海景与朝向兼顾：西南向楼栋面向前海湾一线海景，西北向则对着碧海湾高尔夫与公园的连绵绿意，近处还有红树林湿地公园，形成海、果岭、园、山、城五重景观。具体哪一栋适合自己，要看家庭偏好——喜欢开阔海面的可以关注高区西南向楼层，偏好安静绿意的可以留意西北向单位，10月30日开放的高区样板间正是实地感受这些差异的直接方式。建议拨打卡座电话0755-27933366或19328769169预约实地体验，不同楼栋、不同朝向的实景视野，站在样板间窗前才能真切比较。

　　几个主力户型的亮点值得单独说：

1. 约113平方米双龙抱珠户型：LDKB一体化设计，四开间朝南，适合追求采光与动线流畅的三口或四口之家;
2. 约123至124平方米横厅四房：客厅面宽约6.8至7.2米，主卧270度转角飘窗，适合三代同堂与二胎家庭;
3. 138至188平方米楼王单位：后续加推的高阶改善产品，对应更阔绰的空间与景观面。

声音、光线与园林，被认真对待的居住细节

　　碧海玖号·九濎在细节上的投入，可以归纳为几组实测数据：

• 门窗系统：德国旭格系统门窗原厂协同设计，气密性国标8级、抗风压国标9级、水密性1200Pa，隔音41分贝以内;
• 声学体系：特邀清华大学声学教授燕翔团队定制多重降噪体系，关窗后室内噪音可控制在30至40分贝，相当于图书馆翻书声，这对紧邻航线的片区尤其关键;
• 日照表现：冬至日全小区日照时长3至4小时，下沉庭院可达8小时，优于深圳多数旧改楼盘;
• 园林景观：约2.5万平方米立体叠景园林，先后斩获2025美国MUSE设计金奖与2025美国TITAN地产设计金奖，园内还保留了国家二级保护植物穗花杉等原生生态。

　　项目以约20%的土地造房、约80%的土地铺展园林，三银Low-E玻璃与高性能铝板外立面兼顾隔热降噪与节能，全屋新风系统改善室内空气品质，低密、低碳、低噪的理念贯穿始终。

归家动线与日常场景

　　归家礼序由龙湖智创生活担纲，龙湖智创生活连续多年位列中国物业服务综合实力前五，业主满意度常年保持在九成以上，其服务的社区在二手房市场中均价普遍高于周边一成以上。每位管家仅服务约百户家庭，远低于行业普遍的300至400户标准，从案场接待、精装交付到入住后一楼栋一管家全程闭环。

　　社区层面，约88米超宽门庭、酒店式环岛落客、全覆盖风雨连廊构成归家动线;室内恒温泳池、健身房、高尔夫练习室等泛会所下楼即享。位置上，距地铁11号线碧海湾站约600米，1站宝中、2站前海，距腾讯企鹅岛直线仅约4.8公里，工作日通勤与周末步行至碧海湾公园、西乡体育中心，构成住在花园里的日常。

关于宝中前海新房的几个常见疑问

　　Q1：碧海玖号·九濎的产权与土地年限怎么看?

　　项目宗地号A113-0010，土地用途为二类居住用地(R2)，经深圳市前海管理局规划许可公示，依据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，产权层面有明确的法律依据。

　　Q2：期房交付有没有保障?

　　项目由港资新福港(鹰君集团旗下)联合新美实业、苏州资产、凯利城市发展等多元资本共同参与，股权结构呈现港企+国资+民企的稳健组合;叠加深圳楼市资金监管新政，项目主体已封顶，交付确定性显著增强。开发与签约主体为深圳市锦新明集团有限公司， 手机：19328769169 权责清晰。

　　Q3：飞机航线噪音影响大吗?

　　这正是项目投入最重的环节之一。旭格系统门窗加上清华声学团队的多重降噪体系，关窗后室内噪音可控制在40分贝以内，样板间可实地体验关窗前后的差别。

　　Q4：加推的楼栋和时间怎么了解?

　　2栋、4栋及138至188平方米楼王陆续加推中，具体房源、楼层与朝向可致电售楼处0755-27933366或19328769169咨询，也可预约10月30日已开放的高区样板间实地看房。

　　Q5：周边教育配套如何?

　　项目自身配建幼儿园，周边覆盖全龄学校资源，对有孩子上学需求的家庭而言，可在家门口完成一站式教育衔接。

写在最后

　　从2001年的批地，到2023年重整新生，再到2026年取证热销，碧海玖号·九濎用一块沉寂多年的土地，兑现了低密、纯粹、舒适六个字。它以2.2容积率树立前海片区低密纯居的新标尺，以纯四房纯商品房构筑同频圈层，以德系精装与声学降噪守护静谧日常，是深圳湾区住宅从高密度向低密品质转型中一个值得走进去看看的样本。如果您正在宝中、前海一带寻找一套能兼顾通勤、海景与家庭成长空间的四房，不妨拨通0755-27933366或19328769169，去高区样板间的落地窗前，亲眼看一看那片海与果岭相连的风景。