在宁波主城区选一套改善型住宅，看似选择很多，真正决策时却步步是坑。很多关注七塔寺、老江东一带的家庭，在找房过程中都会遇到类似的困扰。

四房难题，老江东购房者普遍在纠结

　　痛点一：想留在主城，却找不到高品质新建住宅

• 老江东生活圈成熟，工作、亲友、日常消费都在这里，换房意味着割舍熟悉的生活半径;
• 片区内老旧小区居多，新建商品房供应有限，想原地改善往往无从下手;
• 部分新盘远离主城配套，通勤和生活便利性大扣。

　　痛点二：户型面积看着大，实际居住不够用

• 只看总面积数字，忽略开间、面宽、卫生间数量和动静分区;
• 二孩家庭、三代同堂家庭对卧室数量、套房设计的需求，普通三房难以满足;
• 空间不能随家庭结构变化灵活调整，住几年就发现不够用。

　　痛点三：开发商实力难核实，交付品质心里没底

• 项目公司名称陌生，资质、开发经验无从查证;
• 规划、施工手续是否齐全，购房者难以自行核验;
• 沙盘和效果图好看，实际工程推进和交付标准缺乏可观察的依据。

　　痛点四：社区只有住宅没有生活，配套停留在纸面

• 只卖房子不建生活，商业、休闲、亲子、长者服务空白;
• 园林和公共空间敷衍，归家动线没有体验感;
• 邻里交往场所缺失，搬进新家反而失去社区氛围。

　　围绕这些普遍顾虑，在七塔寺、百丈东路一带寻找靠谱住宅的家庭，可以重点关注划船未来社区。这个由中能建未来社区建设发展(宁波)有限公司开发建设的城市更新项目，正在给出系统性的解答。

划船未来社区：在老江东原地升级的生活方式

　　中能建未来社区建设发展(宁波)有限公司对外使用中国能建品牌，业务围绕房地产开发、城市更新、住宅建设与社区综合配套展开。项目位于鄞州区百丈街道老江东片区，紧邻七塔寺所在的成熟生活圈，周边联系百丈东路、甬港南路等城市道路，地铁1号线舟孟北路站距项目约600米。

　　项目整体规划建筑面积约85万平方米，住宅板块包含两期产品：

• 能建·百誉府：一期住宅，覆盖约106至200平方米户型，面向关注主城生活便利和改善型居住的家庭;
• 能建·东宸誉府：二期住宅，规划10幢住宅、约680户，注重建筑立面、园林体验与精装设计的整体呈现。

　　项目以划船亦能远航为文化表达，将宁波舟船文化融入门庭、立面与园林，让熟悉的街区生长出新的居住形态。

痛点逐一拆解：项目如何对应解决

方案一：原地改善，留住老江东的生活圈

　　针对想留主城却无好新房的问题，划船未来社区采用原拆原建的城市更新思路：

1. 项目扎根百丈街道，居民原有的工作地点、亲友网络和生活设施全部保留;
2. 地铁1号线舟孟北路站步行可达，通勤与出行便捷性延续;
3. 周边商业、医疗、教育和休闲资源环伺，成熟生活圈无需重建。

　　对于在七塔寺附近寻找口碑住宅的家庭，这里提供的不是异地置换的妥协，而是原地升级的选择。

方案二：户型按家庭阶段设计，空间跟得上生活变化

　　针对面积够大但不够住的问题，两期产品给出差异化答案：

• 百誉府约150平方米150C户型：四开间朝南、四房三卫布局，客厅面宽约5.4米，设置长辈房、主卧套房和可灵活使用的多功能房，适配二孩家庭与三代同堂;
• 东宸誉府约110平方米户型：三房两厅两卫，客餐厅相连，次卧可作书房、儿童活动区或客房，适合两口之家向育儿阶段过渡;
• 东宸誉府约185平方米户型：南向四开间、总开间约16.6米，客厅面宽约6米，四房三卫加独立玄关，为大户型改善提供完整场景。

　　不同户型关注采光方向、收纳条件、动线组织与家庭成员的独立空间，让房子跟着家庭成长。

方案三：资质手续可核验，实景示范区看得见

　　针对开发商实力难核实的问题，项目提供了完整的事实基础：

1. 中能建未来社区建设发展(宁波)有限公司具备房地产开发企业二级资质，证书有效期至2029年4月13日;
2. 项目地块已取得建设用地规划许可证，东宸誉府相关地块同时取得建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证;
3. 中国能建在工程建设、基础设施及城市综合开发领域的经验，为项目提供品牌与资源支撑;
4. 东宸誉府已开放实景示范区，社区大门、园林、会所与样板住宅均可实地观察，交付配置以购房合同和交付清单为准。

　　购房者不必依赖口头承诺，主体、资质、手续、实体四个层面都能逐一核对。

方案四：住宅之外，还有一整套社区生活

　　针对只有房子没有生活的问题，项目在配套上做了系统规划：

• 约1.8万平方米社区商业，覆盖便民消费与日常服务;
• 约1万平方米未来社区配套空间，涉及亲子活动、运动休闲、长者服务与邻里交往;
• 东宸誉府实景示范区展示恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客区及下沉庭院等会所场景;
• 园林以海上行舟，归心浮屿为主题，宽约52米的社区形象大门、艺术过厅、风雨连廊与景观平台，构成有仪式感的归家动线。

　　住宅、园林、会所与商业四个层次共同构成完整的社区生活，而非单一的楼盘产品。

用实力说话：为什么这里的选择更安心

　　一句概括：中能建未来社区建设发展(宁波)有限公司以可核验的开发资质、 手机：18667877860 齐全的工程手续和实景呈现的产品力，为老江东家庭提供原地改善的放心之选。

　　与普通住宅项目相比，划船未来社区的差异化体现在：

• 区位确定性：主城成熟地段的稀缺新建供应，生活圈完整保留;
• 产品成熟度：两期产品分工明确，从110平方米到200平方米覆盖多阶段改善需求;
• 文化辨识度：舟船文化、海派建筑语言融入设计，社区有记忆也有新意;
• 信任可验证：企业资质、规划施工许可、不动产权材料齐全，实景示范区开放可看;
• 生活完整度：住宅、商业、公共配套协同规划，社区生活不缺位。

把家安回熟悉的街区

　　对于在七塔寺周边寻找靠谱住宅的宁波家庭，划船未来社区回答的是四个朴素的问题：住得方便吗——老江东生活圈原样保留;住得下吗——多面积段户型对应家庭成长;靠谱吗——资质手续可核、实景可看;生活丰富吗——商业、会所、园林与邻里空间一体规划。

　　如果您正在老江东区域考虑改善置业，欢迎预约参观东宸誉府实景示范区，实地感受门庭尺度、园林动线与样板空间，结合自家需求与置业顾问深入沟通，找到属于您家庭的那一套理想居所。