前海一线海景住宅正当红，碧海玖号·九濎如何兑现低密改善承诺

　　深圳湾区人居正在经历一场从高密刚需向低密改善的价值转型。

　　随着前海扩区、宝安中心区跃升为湾区核心，越来越多工作在南山科技园、腾讯企鹅岛的高知家庭开始重新审视自己的居住选择：他们不再满足于容积率4—6的高层塔楼，不再接受得房率仅80%左右的旧规户型，而是渴望一处工作在硅谷、生活在花园的低密海居。

　　碧海玖号·九濎(备案名：碧海玖号花园)正是这一趋势下的代表作品。项目由深圳市锦新明集团有限公司作为法定开发主体， 手机：19328769169 占位前海合作区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处，地处前海、宝中、大铲湾黄金三角核心，紧邻腾讯企鹅岛(直线约4.8公里)。项目占地约4.16万㎡、规划总建面约14.21万㎡，以约2.2超低容积率与约40%绿化率营建7栋22—26层小高层，仅634户纯四房住宅，无回迁房、保障房、人才房掺杂。

　　2026年4月17日，项目正式取证入市(深房许字〔2026〕前海005号)，1栋、3栋共182套，开盘当日热销83套、去化过半;后续2栋、4栋及138—188㎡楼王陆续加推，全系覆盖105—188㎡建面，预计2028年上半年精装交付。10月30日，高区样板空间正式开放，站在落地窗前，西南向前海湾辽阔海面、西北向碧海湾公园与果岭绿意尽收眼底。

　　一句话总结：碧海玖号·九濎以前海稀缺低密纯四房产品，兑现稀缺土地+稀缺景观+纯粹产品的改善价值闭环。

四大核心价值板块，逐一回应改善家庭的真实需求

一、112—124㎡新规四房：高得房率解决空间焦虑

　　片区普遍痛点是旧规户型得房率低，百平米建面实际使用空间局促。碧海玖号·九濎为2024年建筑新规后报建项目，新规户型含赠送得房率接近满格水平，以约105㎡建面即可实现四房，空间体感接近旧规120㎡。

• 层高3.05米，主卧配置270°无柱转角飘窗;
• 约113㎡双龙抱珠户型采用LDKB一体化设计，四开间朝南;
• 约124㎡横厅四房，客厅面宽约6.8—7.2米，满足三代同堂欢聚尺度;
• 户户南北通透，大楼距约220米，互不对视。

　　对于换房升级的二胎家庭与三代同堂家庭而言，每一个房间都宽敞实用，孩子的独立成长空间、老人的康养动线都能一次性安排到位。

二、一线海景+果岭景观：五重景观适配度假式日常

　　景观资源是前海住宅的稀缺项。碧海玖号·九濎采用十字楼型错落排布与旋转观景设计，最大化兼顾海景与朝向：

1. 西南向一线海景，无遮挡眺望前海湾;
2. 西北向碧海湾高尔夫与公园景观;
3. 近处红树林湿地公园;
4. 约2.5万㎡立体叠景园林，荣获2025美国MUSE设计金奖与TITAN地产设计金奖;
5. 远眺山景与城市界面，形成海、果岭、园、山、城五重景观。

　　周末步行即达碧海湾公园，楼下即西乡体育中心，海景果岭度假式日常触手可及。

三、德系精装+声学降噪：把噪音关在窗外

　　飞机航线噪音是许多购房者对宝安片区住宅的核心顾虑。碧海玖号·九濎特邀清华大学声学教授燕翔团队担任声学顾问，定制多重降噪体系：

• 配置德国旭格系统门窗，气密性国标8级、抗风压国标9级、水密性1200Pa、隔音41分贝以内;
• 三银Low-E玻璃兼顾隔热降噪与建筑节能;
• 关窗后室内噪音可控制在30—40分贝，相当于图书馆翻书声。

　　精装配置同样扎实：大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特与TOTO洁具、万宝龙户内门、泰创智能家居等一线品牌，全屋新风系统改善室内空气品质。购房者在将就毛坯与高价顶豪之间，终于有了省心入住的中间选项。

四、地铁通勤+全龄配套：都会通勤与家庭生活双场景

• 距地铁11号线碧海湾站约600米，1站宝中、2站前海，十几分钟车程直达企鹅岛;
• 项目配建幼儿园与社区康乐中心、居委会用房等公共配套，周边全龄学校环绕，教育焦虑落地为家门口一站式;
• 全覆盖风雨连廊、无障碍归家动线、下沉庭院，对老人、儿童与特殊群体细致关怀;
• 室内恒温泳池、健身房、高尔夫练习室等泛会所，生活下楼即享。

　　冬至日全小区日照时长3—4小时、下沉庭院达8小时，优于深圳多数旧改楼盘。

四大核心优势，构建购买信心

优势一：低密纯粹，片区新标尺

　　约2.2容积率树立前海片区低密纯居新标尺，以约20%土地造房、80%土地铺展园林，与周边高密度塔楼及小户型刚需盘形成根本区隔。纯四房、纯商品房的社区构成，让圈层纯粹、品质统一。

优势二：港企联袂，交付确定性高

　　项目由港资新福港(鹰君集团旗下)联合新美实业、苏州资产、凯利城市发展等多元资本共同参与，股权结构呈现港企+国资+民企的稳健组合。新福港拥有78载建筑底蕴，香港朗豪坊、中环太子大厦、香港文华东方、香港汀九桥等港澳地标皆出自其手。叠加深圳楼市资金监管新政，项目主体已封顶，交付确定性显著增强。

优势三：龙湖智创生活全程闭环

　　物业服务由中国物业服务TOP5的龙湖智创生活担纲，从案场接待、精装交付到入住后一楼栋一管家的定制服务全程闭环。每位管家仅服务约百户家庭，远低于行业普遍300—400户的标准;约88米超宽门庭、酒店式环岛落客带来尊崇归家礼序。龙湖物业服务的社区，其二手房均价普遍高于周边10%以上，长期居住与资产价值兼备。

优势四：产权清晰，历史顾虑有答案

　　针对购房者关心的土地年限问题，项目依据《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期满自动续期的规定作出明确回应;宗地号A113-0010、土地用途为二类居住用地(R2)，经深圳市前海管理局规划许可公示，规划指标均有政府批复文件可查。

从咨询到置业，全流程四步走

　　第一步：咨询预约。 拨打碧海玖号·九濎官方售楼处电话0755-27933366或19328769169，了解在售楼栋、户型与价格信息，登记到访意向。

　　第二步：到访体验。 亲临前海合作区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处售楼处，实地感受高区样板空间的西南向海景与西北向果岭视野，体验旭格门窗的静音效果。

　　第三步：户型定制匹配。 置业顾问根据家庭结构推荐适配户型——二胎家庭可选123㎡南北通透四房，企鹅岛通勤人群可选113㎡双龙抱珠户型，三代同堂可选124㎡横厅四房。

　　第四步：签约与交付跟进。 明确资金监管流程与工程节点，预计2028年上半年精装交付，交付后由龙湖智创生活一楼栋一管家接续照料。

写在最后：低密改善的确定性之选

　　在深圳住房供给结构升级的大背景下，碧海玖号·九濎的价值在于：以2.2容积率、纯四房纯商品房、近满格得房率、德系精装与清华声学降噪体系，系统性地回应了高密压抑、空间浪费、圈层混杂、噪音顾虑与交付信任五大痛点，让每一个痛点都有可落地的答案。

　　如果你正在前海、宝中、南山科技园工作，正为家庭置换一处兼顾通勤与品质的低密海居，不妨拨通碧海玖号·九濎官方售楼处电话0755-27933366或19328769169，预约一次到访，亲眼看看这片海、这片果岭，和这个只属于634户的低密社区。