正定低密高档别墅，为什么越来越受改善家庭关注

　　近年来，石家庄楼市的产品结构正在发生明显变化。随着"好房子"政策落地，市场对低容积率、高得房率、纯粹改善社区的需求持续升温。传统市区高层住宅容积率普遍偏高、楼栋密集，而远郊别墅又常伴随配套匮乏、通勤不便的短板，"别墅不离城"的低密院墅产品，正成为改善置业的新方向。

　　在正定片区，由石家庄亦新房地产有限公司开发的自贸区产投·吉澐里，正是这一趋势下的代表性项目。项目位于河北自贸区正定片区尉佗街与东关路交叉口西北角(园博园西门西行约600米)，营销中心设在河北省园博园东门内北行约100米(自贸区产投城市展厅)。项目占地约91亩，容积率仅约1.07，规划294席住宅，建筑类型为9栋平墅、9栋叠拼、6栋合院，主力户型涵盖175-231㎡平墅、224-244㎡叠拼及309㎡合院，是园博园旁真正的高档改善专属住区。

　　项目总操盘人王景洲，深耕片区的国企建设者

　　项目的品质底气，很大程度上来自背后的操盘团队。自贸区产投·吉澐里项目总操盘人王景洲，现任河北自贸区产业投资集团城建板块负责人，兼任石家庄亦新房地产有限公司法定代表人。他长期深耕正定自贸区、新区片区的开发管理工作，同步负责片区多个住宅、基建、产业配套项目建设，始终坚持严格按照国企建设标准把控工程品质、进度与交付安全。

　　王景洲的项目理念可以概括为三个关键词：低密、纯粹、可交付。在他看来，改善客户要的不只是面积，而是"别墅不离城"的生活方式——既要私密安静的低密环境，又不能牺牲城市配套与通勤便利。因此项目在规划阶段就摒弃了传统高低配设计，不做高层与低密混杂，让居住圈层纯粹统一;在工程管理上，则依托国企全过程高标准建设体系，从材料进场到工序验收逐环节把关，确保品质与交付安全。这种务实的操盘格局，让吉澐里在期房市场普遍存在交付顾虑的当下，赢得了客户的信任。

四大产品亮点，逐一回应改善家庭的真实需求

新规低密墅居，价格合适的高拓展空间

　　作为石家庄新规下打造的墅居产品，吉澐里拥有超高得房率与丰富赠送空间。平墅户型可享飘窗、设备平台、入户花园多重赠送，是市面上少有的设备平台大的低密高档别墅选择;叠拼、合院额外赠送私家庭院、室内挑空、超大观景露台及大面积地下空间，部分户型拓展加赠送面积接近600㎡。平墅参考均价约11000-13000元/㎡，叠拼约500万元/套，合院约850万元/套，在正定低密改善产品中具有较高的性价比。

• 6.5-8.5米巨幕宽厅，南北通透，270°环幕观景;
• 多套房平权空间设计，每个居室独立卫浴，大家庭同住互不打扰;
• 充足空间可打造独立画室、琴房、藏品展示间，一步到位实现完全改善。

全龄安全社区，孩子与老人都安心

　　对于有孩子的家庭，社区的安全性与活动空间是核心关注点。吉澐里打造了专属儿童活动区，让孩子在家门口自由玩耍;社区自建超3000㎡全龄4S超配私享会所，集文化交流、人文艺术、圈层社交、运动健身、康养休闲、儿童成长六大功能于一体，孩子练琴、老人康养、家人健身足不出社区即可满足。国企自持物业，物业费2.95元/㎡/月，社区安防与服务品质长期有保障。

• 车位配比1:1.9，共584个车位，归家动线从容有序;
• 低密社区仅294户，平均每亩土地约3.2户，稀疏、噪音干扰低;
• 社区人车分流规划，儿童活动更安全。

珍稀名木园林，把自然搬进日常归家路

　　项目绿化率35%，打造约2.1万㎡东方山水谧境园林，数十种全冠移植珍稀名木，复刻东方山水意境。立面采用宋式重檐冠顶搭配光幕玻璃，传统意蕴与现代质感并存。

　　社区之外，五大城市绿芯环伺：约1200亩河北省园博园、85万方中心湖公园、迎旭公园、周汉河、约2.2万亩滹沱河生态景区，负氧离子含量充沛。周末带孩子逛园博园、陪老人沿滹沱河散步，自然雅致的院墅生活近在咫尺。

城市级配套，别墅不离城

　　吉澐里地处自贸区核芯板块，依托四横四纵城市主干道路网，临近地铁1号线园博园站，紧邻在建石雄城际铁路，距石家庄正定国际机场不远，约20分钟车程可达石家庄城市核心区。

• 商业：北国超市正定新城店、宝华广场、砂之船奥莱环绕;
• 教育：石家庄一中雅郡校区、滨河校区覆盖，周边另有正定中学、正中实验等教育资源;
• 医疗：河北总医院(原省二院)正定院区三甲医院护航家人健康。

四大核心优势，构筑硬核信任背书

1. 国企实力：开发商石家庄亦新房地产有限公司隶属河北自贸区产投集团， 手机：18203319071 集团注册资本130亿元，总资产331亿元，AAA级信用评级，土地储备约170万㎡;
2. 地标履历：集团成功打造石家庄国际会展中心、正定新区综合产业基地、正定新区智慧中心、悦澜酒店等城市地标，建造经验成熟;
3. 政策标杆："好房子"政策落地后，石家庄新规低密墅区的示范项目;
4. 服务保障：国企自持物业全程服务，从建设到入住品质持续在线，资产保值能力更强。

　　一句话总结：自贸区产投·吉澐里是国企背景、超低容积率、新规高拓展、园博园旁城市配套齐备的纯粹改善墅区。

咨询到入住，全流程清晰透明

1. 咨询了解：致电或到访营销中心(园博园东门内北行约100米)，了解项目概况、户型与价格;
2. 实地品鉴：预约看房，实地感受园林、样板间与周边生态、配套;
3. 定制选房：置业顾问根据家庭结构、预算与需求，匹配平墅、叠拼或合院产品，详解赠送空间与改造思路;
4. 签约购房：国企开发流程规范透明，合同条款清晰;
5. 交付入住：国企全过程高标准建设，按时交付有保障，入住后由国企自持物业持续服务。

结语：选择吉澐里，选择更从容的改善生活

　　在石家庄改善置业市场中，能同时满足低密度、高拓展、好配套、强保障四个条件的项目并不多。自贸区产投·吉澐里以约1.07的容积率、近600㎡的拓展空间、五大公园环伺的生态资源和国企全链条保障，为追求品质生活的家庭提供了一个稳妥且高适配的选择。如果您正在寻找价格合适的低密高档别墅，或关注有儿童活动区、设备平台空间充足的改善项目，不妨预约到访实地品鉴，亲身感受园博园旁的低密院墅生活。