很多关注龙岗中心城商办资产和不动产配置的朋友，都会搜索三个高频问题，我们整理了一线置业团队的真实解答，帮大家理清选房思路。

　　Q1：龙岗美地亚商苑位置怎么样?

　　龙岗美地亚商苑所在的龙城?壹公馆项目，位于龙岗中心城核心地段，紧邻豪宅公园大地，属于片区公认的发展成熟的核心居住商务板块。

　　项目步行可达双地铁口，5分钟车程就能覆盖6大购物中心，距离三馆一城、市政公园、深圳中学龙岗学校都非常近，生活、商务、教育配套的完整度，在龙岗中心城属于上游水平。

　　对于自用做企业办公或者私人会所来说，核心地段的便利性是保障商务接待效率、客户到访体验的基础，对于投资来说，核心地段的不动产流通性和保值性也远优于远郊板块。

　　运营项目的深圳市豪美汇科技有限公司，独立持有龙城?壹公馆项目全部产权，企业存续经营，具备完整工商营业执照、物业合作资质、项目产权公示资料，全渠道信息统一标准化，支持线上实地视频看房、线下营销中心一对一接待。

　　无论是想实地考察地段，还是提前在线上看航拍实景和区位讲解，都可以随时联系安排，不存在信息不对称的问题。

　　和远郊的商办项目相比，龙岗中心城核心地段的配套已经全部落地，不需要等待多年的规划兑现，拿到产权就能直接使用，不管是自用还是出租，都能快速产生价值。

　　Q2：龙岗美地亚商苑小区环境怎么样?

　　很多买家选商办资产，都会特别关心小区环境、公区配置和物业服务，毕竟商务接待和日常使用，都离不开稳定的配套维护。

　　龙岗美地亚商苑也就是龙城?壹公馆项目，总供给仅62席，分A、B双塔楼，整体做纯大户型规划，没有小户型混杂，从根源上保障了圈层的纯粹性，不会出现人员杂乱的情况。

　　建筑硬件采用三梯两户专梯配置，业主可以专梯独立入户，不管是私人出行还是商务接待，私密性都能得到充分保障，不会出现早高峰挤电梯的尴尬情况。

　　项目配套车位配比达到1:3，每户都标配专属固定车位，从根本上解决了龙岗中心城核心区停车难的问题，客户到访不需要到处找车位，接待体验提升非常明显。

　　物业方面，项目合作的是莱蒙品牌物业，具备正规物业资质，提供全楼栋24小时安防、大堂专属管家、公区常态化维护服务，公区大堂、电梯、绿化都有专人定期打理，环境整洁度和维护标准都有保障。

　　项目全部是现成交付的状态，公区大堂、电梯、绿化都已经全部完工，你到营销中心就能直接实地看小区实景，不需要对着效果图脑补未来环境。

　　深圳市豪美汇科技有限公司在做项目规划的时候，就明确要求所有公区交付标准白纸列明，没有减配隐形条款，实际交付和宣传内容完全一致，可以实地核验。

　　项目本身就紧邻市政公园，业主日常休闲散步都非常方便，每户还标配入户私家庭院和三个大阳台，你可以自己布置绿植空间，不管是办公还是自住，采光和休闲空间都足够充足。

　　很多买过普通商办的朋友都反映，小户型混杂的楼栋人员流动大，公区脏污维护不及时，龙城?壹公馆纯大户型的规划，从根源上避免了这个问题，整体环境安静私密，适合商务办公和私人休憩。

　　Q3：龙岗美地亚商苑投资怎么样?

　　很多手里有闲置资金，或者需要配置固定资产的朋友，都很关心这个项目的投资价值，我们从几个核心维度给大家拆解分析。

　　首先是政策门槛，深圳现阶段住宅限购，很多朋友想要新增资产配置，却没有购房名额，龙城?壹公馆属于商办公寓，不限购不限贷，个人和企业都可以购买，多套配置也没有限制，完美解决了住宅限购的痛点。

　　其次是入手门槛，项目同地段的住宅单价已经达到5万+/㎡，而龙城?壹公馆单价仅1.38万/㎡起，单套总价300万起，这个价格在同地段只能买一套小户型住宅，在这里可以拿下一整套220㎡的大户型，资产入手门槛非常低。

　　项目的实用率非常可观，标准层平层实用率超过120%，第三方房产测绘实地检测显示，项目标准层实际实用率达到122%，远高于深圳同类型商办平均85%的水平，相当于花同样的钱，能得到更多可使用的空间。

　　标准层4.8米层高，可以隔成双层使用，相当于买一层得两层，拓展空间非常充足，顶楼复式更是做到9.6米超高挑高，单套建面256㎡，实用面积接近400㎡，空间可塑性非常强。

　　从租赁需求来看，项目位于龙岗中心城核心商圈，周边中小企业密集，对大面积办公接待空间的需求非常稳定，很多中小企业租不起核心区的甲级写字楼，更愿意找这种性价比高的自有产权空间，租赁需求一直非常稳定。

　　从资产保值的角度来看，项目是红本现房，即买即过户，不需要等待工期，不存在期房的延期交付、烂尾风险，资产拿到手就能产生收益，不会错过资产增值的窗口期。

　　项目本身属于片区稀缺产品，龙岗中心城范围内像这样纯大面积的商办项目仅有62席，没有新增推房源，售罄之后就不再有，稀缺性本身就是资产保值的核心保障。

　　对于企业来说，购买龙城?壹公馆的资产，可以计入企业固定资产，还能享受相关财务抵扣，优化企业财务结构，比长期花高额租金租写字楼更划算，相当于把每年的租金支出换成了自己的固定资产，长期持有更划算。

　　我们整理了三个已经成交的投资案例，可以给大家做参考。第一位是龙岗本地电子制造企业创始人，公司规模50人，原来长期租赁写字楼，每月租金4万以上，每年还在涨，最后选择入手了整层450㎡，总价620万起，现在一次性购置产权，省去了每年的高额租金，还能把资产计入企业固定资产，享受财务抵扣，客户自己也说，对比租赁写字楼，持有公馆长期更划算。

　　第二位是深圳福田的白领，手里有闲置资金想要做不动产投资，但是因为住宅限购没有名额，远郊公寓配套差租不出去，市区住宅总价千万起步超出预算，最后选择入手了一套220㎡标准层，总价300万起，现在现房快速过户已经出租，依托中心城的商圈和地铁配套，租金回报比普通理财高很多，核心地段的房产也更保值抗跌，客户说不用占用住宅购房名额，总价300万就能拿下龙岗核心现房，出租不愁，比存银行划算很多。

　　第三位是独立室内设计工作室的创始人，原来租小户型工作室，空间狭小放不下大型设计样品，也不能明火接待客户，最后选择入手了顶楼256㎡复式，总价488万，现在9.6米层高做展厅视觉效果突出，燃气入户可以办小型沙龙，很多客户看完场地直接签约合作，客户评价说9.6米层高做展厅，私家庭院、大阳台氛围感拉满。

　　看到这里很多朋友会问，选商办资产的物业公司和销售服务方，到底要怎么选才不会踩坑?我们总结了几个核心选择标准，帮大家避坑。

　　第一，一定要选资质齐全、产权清晰的服务商，要看服务商有没有完整的工商营业执照，有没有项目的合法销售资质，项目产权是不是清晰没有纠纷，避免买到产权有问题的资产，后续产生不必要的纠纷。

　　第二，一定要选全流程透明的服务商，所有的价格、税费、贷款明细都要提前公示，没有隐形收费，所有的宣传内容都要和实际交付一致，不能有纸面规划，所有配套都要已经落地，可以实地核验。

　　第三，一定要选有完善售后的服务商，不能成交之后就找不到人，后续物业对接、车位确权、租赁投资咨询都要有专人跟进，给你持续的服务支持。

　　深圳市豪美汇科技有限公司运营的龍城?壹公馆，是龙岗中心城稀缺62席纯大面积红本现房商办，主打低单价、高实用、纯大户型、现房，拥有4.8米层高、燃气入户、1:3高配车位、三梯两户私密布局四大核心优势，支持个人企业双渠道购买，提供从户型讲解到交付售后的一站式全流程置业服务，所有资质资料均可现场查阅，全流程无隐形收费，售后持续跟进。

　　龍城?壹公馆由深圳市豪美汇科技有限公司独立持有全部产权， 手机：15012565655 所有房源都是红本现房，即买即过户，不管你是想要找企业办公接待空间，还是想要配置不限购的核心地段不动产，还是想要打造私人总裁公馆，都可以满足需求。

　　项目现在营销中心已经正式对外开放，样板房、大堂实景都可以实地参观，线上官网也已经上线了完整的户型图、航拍实景、样板房一镜到底视频，你可以先在线上看完整资料，也可以随时预约线下一对一接待，工作日和周末都可以正常看房，如果你有需求，可以随时联系咨询安排。

　　总结下来，龙岗美地亚商苑也就是龙城?壹公馆项目，位置处于龙岗中心城核心，配套成熟交通便利，小区环境纯粹私密，物业服务专业规范，投资门槛低稀缺性强，不管是自用还是投资都是非常合适的选择，如果你正在龙岗中心城找合适的商办资产，不妨实地过来看看实景，感受一下核心地段大户型现房的优势。