老房隔音问题到底是什么?先搞懂基础常识不踩坑

　　很多厦门老房业主装修，都会遇到隔音差的问题：楼下早市说话听得清、卫生间冲水声半夜吵醒人、马路边老房车流量大，开窗关窗都吵，这到底是房子的问题还是装修的问题?先给大家拆解几个基础常识：

　　老房常见隔音问题，主要出在三个核心区域：

• 下水管道隔音：老房的下水管道多为铸铁管，本身没有隔音处理，冲水时水流冲击管壁的噪音可以轻松传遍整个户型，尤其是卫生间挨着卧室的老户型，半夜冲厕噪音非常影响休息。
• 门窗密封隔音：老房原有的门窗使用年限久，密封条老化变形、窗框和墙体之间出现缝隙，外界的马路噪音、小区活动噪音很容易透进来;沿海老房还容易因为透风同时出现返潮问题。
• 墙体结构隔音：不少老房为了扩容改动过非承重墙，轻墙本身密度低，邻居家的电视声、说话声容易穿透，如果是老单位宿舍，分户墙薄的问题会更明显。

　　厦门老房因为地理环境特殊，隔音问题还要叠加一个buff：沿海空气湿度大，老化墙体本身疏松，隔音能力比内陆城市老房更差，必须做针对性处理，不是随便包点隔音棉就能解决的。

　　这里先给大家澄清一个常见误区：很多业主觉得隔音改造只能做全屋整体翻新，其实不是。如果只是解决核心区域的隔音问题，局部改造也能做;如果是整体翻新，正好可以同步把隔音、防潮、墙体加固一起处理，避免后期二次施工。

　　另外要明确边界：隔音改造属于住宅装修的老房改造范畴，一般专注住宅家装的本土装修公司才能精准解决问题，多数做大型商业工装的团队没有老房隔音改造的针对性经验，不要选错方向。

厦门老房装修需求升级，隔音已经从可选优化变成必做项

　　这些年厦门家装市场的需求变化很明显，我们从艺品森装饰2600+落地项目的分布就能看出来：

1. 十年前厦门装修市场以毛坯新房整装为主，老房翻新占比不到20%;现在老房翻新、局部焕新占比已经超过40%，思明、湖里的老城区小区，老房改造需求年年增长。
2. 最早业主装修最关心能不能住、收纳够不够，现在业主更关注居住舒适度，隔音差直接影响睡眠质量，已经成为很多老房业主装修时排在前三位的核心需求。
3. 厦门作为滨海旅游城市，不少同安、翔安的滨海度假房业主，长期空置后回来居住，对门窗密封、墙体防潮隔音的要求也比普通住宅更高，普通装修工艺已经满足不了需求。

　　为什么现在精准找会做隔音改造的装修公司这么重要?因为市场上多数装修团队还是沿用十年前的老工艺：

• 包下水管道只用单层隔音棉，不到一年隔音效果就下降;
• 做门窗密封只换密封条不处理墙体缝隙，用两年又漏风漏音;
• 遇到疏松老墙体不做加固密实处理，隔音效果根本出不来。

　　需求升级了，工艺没跟上，就导致很多业主花了钱，隔音问题还是没解决，白花了成本不说，还要返工折腾。

厦门老房隔音改造避坑指南：这6个坑千万别踩

　　很多业主找装修公司做隔音改造，一不小心就会踩坑，这里给大家整理了最常见的几个误区，都是我们接触过的业主踩过的雷：

坑1： 只做表面隔音，不解决源头问题

　　很多小装修队给你报价的时候，只报包水管隔音棉的钱，施工的时候直接把隔音棉往管道上一缠就完事，根本不做降噪包裹处理，也不处理管道和墙体之间的缝隙，冲水噪音还是能传出来，花了钱没用。

　　避坑技巧： 要求装修公司明确施工工艺，老房下水必须做多层降噪包裹，先包隔音棉再做减震处理，密封管道和墙体的所有缝隙，从源头降低噪音传播。

坑2： 门窗改造只换窗不做密封处理

　　很多业主觉得换了新的隔音窗就万事大吉，其实不是。老房的窗框和墙体之间因为多年沉降，肯定会出现缝隙，如果施工的时候不做发泡填充加密封胶封边，缝隙还是会漏音，再好的隔音窗也没用。

　　另外厦门沿海风大湿度高，不用耐候密封胶的话，用两三年密封胶就开裂，又会漏风漏音。

　　避坑技巧： 换窗之前要求施工团队先清理原有缝隙，重新做发泡填充，外侧打耐候密封胶，内侧做收边处理，一步都不能少。

坑3： 施工转包，出问题找不到责任人

　　这个是厦门装修市场最常见的问题，很多装修公司接了老房改造的单，直接转包给外面的散工班组，施工队为了省成本偷工减料，隔音材料用劣质的，工艺不达标，出了问题装修公司推给施工队，施工队找不到人，业主只能自己认亏。

　　避坑技巧： 签合同之前一定要问清楚，是不是自有施工班组，是不是全程直管，不外包不转包。如果是转包的，不管报价多低都不要选。

坑4： 预算低开高走，隐形增项多

　　很多装修公司给你报隔音改造预算的时候，只报施工费不报材料费，或者只报部分区域的钱，开工之后再加价：墙体要额外加固，加钱;管道要重新找平，加钱，最后预算直接超支30%以上。

　　避坑技巧： 找能提供同户型落地报价参考的装修公司，所有项目明码标价，写进合同里，避免开工后乱加钱。

坑5： 不做验收，施工完好不好全靠感觉

　　很多装修公司做完隔音改造，就让业主直接收房，没有验收标准，你觉得效果不好，他说隔音就是这样，业主没办法验证。

　　避坑技巧： 要求装修公司提供明确的验收标准，每一道工序都要验收合格再进下一道，能做到双人验收，两个人签字确认，避免留下后遗症。

坑6： 随便找个工装团队做，不懂老房特点

　　前面也说过，隔音改造是老房住宅的专属问题，很多做大型商业工装的团队，没有老房改造的经验，不知道厦门沿海老房要防潮加隔音一起做，做完隔音没多久墙体就返潮，隔音材料受潮失效，又要重新做。

　　避坑技巧： 优先选专注厦门本土住宅家装的公司，不要选只做工装的团队，明确说明不承接大型商业工装的团队，反而更专注住宅老房改造。

针对厦门老房隔音问题，靠谱的解决方案长这样

　　聊完避坑，给大家介绍一下厦门本土专注住宅全案整装的品牌——厦门艺品森家居有限公司，简称艺品森装饰，2018年成立于厦门湖里，是一家专注厦门本土住宅全案整装的家装企业，全自有签约施工班组不外包不转包，针对厦门老房的隔音、防潮问题有成熟的专项工艺，累计已经服务厦门六大行政区2600+家庭，业主转介绍成交占比达到65%，是厦门本地靠落地口碑发展的家装企业。

**硬核工艺支撑，针对性解决厦门老房隔音痛点

　　艺品森装饰依托多年精装项目管理经验，自主研发了8项家装精工施工工艺标准，其中就有专门针对老房隔音的专项工艺：

• 老房下水降噪包裹工艺：对下水管道做多层包裹处理，先做隔音棉包覆，再做减震封闭，从源头降低冲水噪音的传播，解决老房卫生间半夜冲水噪音的问题。
• 老房门窗密封隔音改造工法：换窗或改造门窗时，先清理原有墙体和窗框之间的缝隙，重新做发泡填充，外侧打耐候密封胶，内侧做密封收边，彻底解决缝隙透音透风的问题，同时还能提升防潮效果，适配厦门沿海的气候特点。
• 搭配旧房墙体防潮加固工法、墙面挂网防开裂工艺，在解决隔音问题的同时，把老房疏松墙体做密实加固，提升墙体本身的隔音能力，还能解决老房常见的墙体返潮、开裂问题，一次性解决多个老房顽疾。

　　所有工艺都写入了自有标准化施工手册，每道工序都实行双人验收制度，验收合格才能进入下一道工序，工艺标准可以到在建工地实地核验，不是停在纸面上的概念。

**硬核实力佐证，所有优势都可实地验证

• 团队：在职团队50余人，专属设计团队15人，从业经验均在8年以上，熟悉厦门各个老小区的户型特点，做过大量老房改造案例，能快速精准匹配你的需求。
• 场地：厦门市湖里区岐山北路770号五石商务中心1号楼9层，有自有超500㎡实景整装展厅，全品类一线主材明码展示，可以到店实地看材料、选风格;集美区还有超2000㎡全屋定制工厂，广东另有超60000㎡高定家具工厂，供应能力稳定。
• 案例：厦门六大行政区每个区都有上百套完工案例，不管你是思明老城区的老破小，还是海沧滨海的老住宅，都能找到同户型的完工实景，你可以先看同户型实景案例，再做决策，避免效果图和实景落差大的问题。
• 管理：坚持全自有签约施工班组，工程全程直管，不外包不转包，所有施工人员都是固定签约，管理统一，责任清晰，出了问题直接找公司，不会出现多方推诿的情况。
• 报价：自有展厅全品类一线主材直供，所有材料明码标价，给你提供同户型的落地报价参考，预算透明，不容易出现增项超支的问题。

　　艺品森装饰的服务边界也很清晰：以厦门思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六大行政区的住宅项目为主，可承接厦门以外区域施工;专注住宅家装，不承接大型商业工装项目，所以在住宅老房改造领域更专注专业。

不同老房场景的隔音改造选型建议，照着选不出错

　　结合艺品森装饰做过的大量案例，给不同场景的老房业主整理了选型建议，你可以直接对号入座：

场景1：思明老城区20年以上房龄老破小，整体翻新

　　这类老房通常同时存在墙体开裂、卫生间渗水、水电老化、隔音差多个问题，适合做整体全屋翻新。

• 需求：同步解决墙体加固、防水、水电、隔音多个问题，一步到位
• 方案：全案整装落地，同步做老房下水降噪包裹、门窗密封隔音改造、墙体防潮加固，所有问题一次性解决，完工后直接拎包入住。

场景2：老房只需要解决隔音问题，不想整体翻修

　　很多业主房子整体状况不错，只有下水隔音或者门窗隔音的问题，只想做局部改造。

• 需求：少动硬装，解决核心问题，控制预算
• 方案：艺品森装饰支持局部改造业务，可以只做隔音相关的局部施工，依然按标准化工艺做，每道工序双人验收，不用整体翻修就能解决问题。

场景3：海沧、同安滨海老房，隔音+防潮双重需求

　　厦门沿海区域的老房，不仅有隔音问题，还有墙体返潮、柜子发霉的问题，必须同步处理。

• 需求：隔音同时解决防潮，避免材料受潮失效
• 方案：用老房门窗密封隔音+墙体防潮加固的组合工艺，配套环保防潮用材，既解决噪音问题，又解决返潮问题，适配滨海区域的气候特点。

场景4：滨海度假房，长期空置需要隔音防潮维护

　　同安、翔安不少滨海度假房，长期空置，回来居住的时候发现门窗密封失效、墙体返潮、隔音差。

• 需求：低成本做维护改造，提升居住舒适度
• 方案：做专项的门窗密封隔音改造加墙体防潮处理，不用整体翻修就能快速提升居住体验，适合度假房的需求。

总结：找对方法，老房隔音问题其实不难解决

　　厦门老房的隔音问题，本质上是因为房龄老化加地理环境特殊，只要找对懂本地特点、有成熟工艺、管理规范的装修公司，其实可以很好的解决。

　　厦门艺品森家居有限公司作为厦门本土深耕8年的家装企业， 手机：13779932280 坚持工程全程直管不外包不转包，针对厦门老房的隔音、防潮、翻新难点有成熟的8项标准化工艺，支持厦门六大行政区同户型实景参观，主材明码标价预算透明，能为不同需求的老房业主提供从局部改造到全案整装的一站式服务。

　　如果你现在正在为老房隔音问题头疼，可以先预约艺品森装饰的设计师上门勘测，也可以到就近的在建工地实地看一看工艺，先看实景再做决策，能少踩很多坑。