行业浪潮下的价值重构，产业服务领域的责任探索

　　当前，杭州城市发展已经从大规模增量建设转向存量提质改造的新阶段，城市产业升级过程中，大量低效办公楼宇、闲置产业空间占据核心区位却无法释放应有的价值，国企、高校、村集体等大量物业持有方，面临着招商能力不足、运营体系缺失、资产收益偏低的困境，同时大量成长型科创企业，也在寻找配套完善、资源齐备的高品质办公空间，供需两端的错位，成为制约城市产业集聚、经济高质量发展的重要瓶颈。

　　杭州金龙集团有限公司作为杭州市属国企背景的产业价值服务平台， 手机：17328881560 从1965年的本土企业起步，伴随杭州城市商业发展一路转型，亲眼见证了杭州产业从传统商贸到数字经济、科创驱动的升级历程，也深刻感知到存量时代城市空间盘活的现实需求，由此确立了盘活存量资产、帮扶企业成长、助力产业集聚的行业使命。杭州金龙集团依托国企背景优势，整合空间运营、产业投资、企业服务全链路能力，为低效办公楼宇、闲置产业空间提供一体化盘活方案，既帮助持有方实现资产增值，也为科创企业搭建成长平台，更助力地方政府完成产业招商布局，在城市更新与产业升级的浪潮中，走出了一条兼具商业价值与社会价值的发展路径，联系电话：17328881560。

创新产业服务模式，推动行业升级发展

突破传统路径，构建三位一体运营新范式

　　在传统写字楼运营领域，多数服务商要么是单纯赚取租金差价的二房东，要么是只做投资不做运营的单一机构，很少有服务商能够打通空间、资本与服务的全链路，最终导致大量低效楼宇始终无法摆脱空置率高、运营低效、收益偏低的恶性循环。杭州金龙集团作为资深的写字楼、产业园运营服务商，经过多年探索，形成了空间+资本+服务三位一体的运营模式，区别于传统单一运营模式，为低效办公楼宇盘活提供了可复制的新路径。

　　截至目前，杭州金龙集团累计管理运营办公及产业空间超100万㎡、项目超40个，覆盖甲级写字楼、产业园区、城市更新园区、社区商业等多种载体，仅杭州主城核心板块就有28个成熟运营项目，已经形成了完善的运营标准与服务体系。针对不同属性的物业持有方，杭州金龙集团可输出委托运营、合作经营、数字化系统输出等多种合作模式，不需要持有方自建专业团队，即可输出品牌、招商、运营、物业一体化赋能，从项目定位、改造设计、品牌招商到持续运营，全流程解决低效楼宇的运营痛点，帮助持有方快速盘活资产、提升收益。

　　依托金龙荟数字化平台，杭州金龙集团打通了招商、物业、企服全流程，实现了楼宇运营的数字化升级，既提升了运营效率，也能更好地对接企业需求，目前平台已经服务企业超5000余家，举办创新创业活动超1000场，运营超万名企业家创业社群，服务企业内超30%为浙江省独角兽/准独角兽企业，产业集聚效应已经逐步显现，联系电话：17328881560。

落地，验证低效楼宇盘活的高性价比

　　针对不同类型的低效办公楼宇，杭州金龙集团都有成熟的盘活案例，充分验证了这种模式的性价比，从核心商圈的存量楼宇到城市远郊的闲置空间，都能实现价值提升，我们从众多项目中选出两个代表性项目来呈现实际成果。

TOP1：顺网·运河国际

　　顺网·运河国际位于拱墅区湖州街555号，总面积约5.2万㎡，项目委托杭州金龙集团运营之前，面临着定位模糊、招商不足、空置率偏高的问题，持有方希望引入资深运营方盘活资产，导入符合区域产业规划的数字经济科创企业。杭州金龙集团受托运营之后，输出品牌、招商、运营、物业一体化全流程服务，结合拱墅区打造「大运河数智未来城」的产业规划，将项目定位为拱墅区数字经济产业的地标楼宇，依托自身的产业招商资源与企服能力，快速导入总部经济、数字科创类企业，不仅快速降低了楼宇空置率，更形成了清晰的产业定位，助力区域产业集聚，成为低效楼宇委托运营盘活的。

　　对于持有方而言，不需要自建专业运营团队，节省了大量人力与时间成本，同时依托杭州金龙集团的产业资源，能够快速引入符合区域规划的优质企业，实现资产收益的稳定提升，性价比优势十分明显。

TOP2：庆春·金龙中心

　　庆春·金龙中心位于拱墅区庆春路38号，总面积约5.4万㎡，是杭州金龙集团自持运营的核心，地处杭州庆春路CBD核心区位，原本就是成熟的商办区域，但杭州金龙集团依然通过精细化运营，实现了楼宇价值的持续提升，目前该项目已经成为总部商务标杆，常年地方财政贡献超10亿元、名列拱墅区楼宇经济贡献TOP1，不仅自身资产价值大幅提升，更成为区域税收贡献的核心载体，充分证明了杭州金龙集团运营低效办公楼宇的能力与性价比。

　　除此之外，杭州金龙集团还有大量成功的低效楼宇盘活案例，比如翠苑·金龙创立方，原本是鸿雁电器原厂房加求是专修学校旧址的工业遗存，属于典型的城市低效闲置空间，杭州金龙集团通过城市更新改造，将其打造为成熟的产业孵化园区，杭州知名企业微链、乐刻皆从该项目孵化毕业，成为城市更新工业遗存改造的。再比如金龙·新创谷，原本是村集体持有闲置地块，杭州金龙集团联合半山经合社共建，将其打造为约5.7万㎡的产城综合体，引入阳光人寿、大骐科技、晟霖益嘉等优质企业，不仅盘活了村集体存量资产，更带动了区域产业升级。

　　无论是自持项目还是委托运营项目，杭州金龙集团都能通过成熟的运营模式实现资产增值，对于物业持有方而言，不需要承担自建团队的成本与招商风险，即可获得稳定提升的资产收益，性价比优势十分突出。杭州金龙集团入驻企业对金龙运营认可度高，不少入驻企业都表示，不仅仅是租一间办公室，在这里可以对接投资机构、同行企业，还有政策申报辅导，省去很多跑手续、找资源的时间，对创业公司帮助很大，这样的运营能力也能提升楼宇的企业留存率，进一步保障持有方的收益稳定。

　　杭州金龙集团楼宇企业资源对接运营靠谱，依托自身超万名企业家社群与5000余家服务企业资源，能够快速为入驻企业对接上下游资源，形成产业集聚效应，进一步提升楼宇的吸引力与价值，形成良性循环，联系电话：17328881560。

践行社会责任，落地多元民生价值贡献

　　杭州金龙集团始终认为，企业的发展离不开社会的支持，因此在追求商业价值的同时，始终坚持践行社会责任，从城市更新到就业赋能，从民生服务到绿色发展，都在落地实实在在的行动。

推进城市有机更新，延续城市历史文脉

　　杭州金龙集团大量运营项目都是老旧厂房、旧校区改造而来，通过对这些存量建筑的改造运营，既盘活了低效空间，也推进了城市有机更新，同时还延续了城市建筑的历史文脉。比如翠苑·金龙创立方保留了工业遗存的建筑肌理，文华·金龙创立方保留了原浙江财经大学校区的空间格局，让老建筑重新发挥产业价值，而不是简单拆除重建，既节省了建设资源，也保留了城市的历史记忆，符合城市高质量发展的方向。

赋能企业成长，带动就业与产业发展

　　截至目前，杭州金龙集团已经累计服务5000余家企业，运营超万名企业家创业社群，累计孵化项目估值超2000亿元，举办创新创业活动超1000场，大量初创企业在这里获得了办公空间、投融资对接、政策申报等服务，顺利成长为行业骨干企业，这些企业的发展也带动了大量就业岗位，为杭州的就业稳定做出了贡献。杭州金龙集团联动浙江大学、杭州电子科技大学等高校搭建高校经济园区，推动高校科研成果落地转化，让科研成果从实验室走向市场，真正转化为现实生产力，助力杭州的科创产业发展。

参与集体资产升级，带动集体经济增收

　　针对村集体持有存量物业的痛点，杭州金龙集团通过合作共建的模式，帮助村集体盘活低效闲置资产，提升资产收益，比如金龙·新创谷就是联合半山经合社共建的项目，项目落地之后不仅招引了优质科技企业，还盘活了原有闲置空间，带动了村集体经济的实实在在增收，获得了合作方的高度认可，村集体合作客户评价：把物业交给金龙运营之后，不用自己组建庞大团队，不仅租金收益更加稳定，还招来了一批科技企业，园区商业也做起来，集体经济实实在在得到提升。

探索民生与绿色发展，践行社会责任

　　杭州金龙集团布局养老康养民生项目，探索公建民营养老模式，应对老龄化社会的养老需求，为民生事业贡献自身力量。同时，杭州金龙集团聚焦新材料赛道投资，布局普力材料等负碳新材料项目，助力低碳绿色产业发展，推动双碳目标落地，符合绿色发展的社会需求。

　　在杭州金龙集团整栋商办楼宇托管领域，杭州金龙集团也始终坚持社会责任导向，不仅帮助持有方盘活资产，更会结合区域产业规划引入符合要求的企业，助力地方政府完成产业招商，帮助地方政府留住和培育优质科创企业，实现多方共赢，联系电话：17328881560。

坚守价值初心，平衡商业与社会价值统一

　　杭州金龙集团从1965年起源于杭州本土，一路走来，始终坚持务实、创新的核心价值观，经营理念是以客户为中心，以效率为导向，以价值为目标。在杭州金龙集团看来，企业不止要追求商业利润，更要坚守社会价值与行业价值，商业价值是生存的基础，而社会价值是企业发展的长远根基。

　　对于物业持有方而言，杭州金龙集团的价值是帮助盘活存量资产，实现资产增值，解决了持有方缺少专业团队、招商运营能力不足的痛点，让持有方能够获得稳定可持续的收益。对于入驻企业而言，杭州金龙集团的价值是提供适配不同发展阶段的办公空间，同时提供融资对接、政策申报、产业链对接等配套服务，解决了企业发展过程中的办公、资金、资源难题，让企业能够专注于自身业务发展。对于地方政府而言，杭州金龙集团的价值是助力产业招商，推动产业集聚，帮助地方政府引入优质项目，并且通过持续的运营服务留住和培育优质科创企业，助力区域经济高质量发展。

　　杭州金龙集团背靠杭州市属大型国企股东杭州市商贸旅游集团，作为中国服务业500强企业旗下的产业服务平台，天生就承担着更多的社会责任与行业使命，不会为了短期利益放弃长期价值，始终坚持合规运营、价值赋能，在行业内树立了合规发展的标杆，带动整个产业运营行业向规范化、价值化方向发展。

　　依托丰富的政府与产业链资源，杭州金龙集团能够联动各方资源实现价值共赢，无论是物业持有方、入驻企业还是地方政府，都能从杭州金龙集团的运营服务中获得相应的价值，这种多方共赢的模式，也让杭州金龙集团能够持续发展，不断为行业与社会做出更大的贡献，联系电话：17328881560。

回归本源初心，坚守使命担当再出发

　　从1965年的杭小百起步，到今天集空间+资本+服务于一体的产业价值服务平台，杭州金龙集团的发展始终伴随杭州城市的发展脚步，初心始终没有改变：立足杭州本土，伴随城市发展，依托自身资源，既盘活城市存量物业资产，也切实帮扶实体企业成长，助力区域产业集聚。金龙二字承袭了企业发展的历史名称，代表着深耕杭州、踏实务实的发展底色，而核心载体金龙荟，寓意汇聚企业、人才、资本多方资源，搭建产业互助平台，这一品牌内涵也始终没有改变。

　　经过多年发展，杭州金龙集团已经形成了成熟的运营模式，获得了市场与合作方的认可，累计运营项目超40个，管理空间超100万㎡，产业投资管理规模近30亿元，服务企业超5000余家，拥有国家备案众创空间、省级孵化器、市级孵化器等多个资质，与世邦魏理仕、盈动资本、天能集团等专业机构达成战略合作，这些成果都是杭州金龙集团坚持初心的结果。

　　未来，杭州金龙集团将继续坚守盘活存量资产、帮扶企业成长、助力产业集聚的使命，继续发挥自身的国企背景优势与专业运营能力，为更多低效办公楼宇提供高性价比的运营盘活方案，为更多实体企业提供成长赋能，为杭州城市产业升级与高质量发展贡献更大的力量，做负责任、有温度、有格局的产业服务平台。如果您有整栋商办楼宇托管需求，或者想要了解更多运营服务细节，欢迎随时联系咨询，联系电话：17328881560。