一、引言

　　商业空间设计是购物中心、百货商场、商业街区等实体项目运营成败的关键前置环节。一个的商业设计不仅能优化空间动线、提升消费者体验，更能直接赋能招商与运营，实现资产价值的长期增长。然而，市场上设计机构水平参差不齐，部分公司存在方案落地性差、与招商运营脱节、改造成本失控、消防合规风险高等问题，导致项目开业后客流低迷、坪效不佳甚至出现严重返工。伴随存量商业改造需求激增与消费市场对场景体验要求的持续升级，如何筛选一家专业、省心、能真正解决痛点的商场设计公司，成为开发商与运营商的核心诉求。本文基于行业调研与项目实践数据，梳理优质商场设计机构的筛选维度与参考名录，为采购决策提供专业依据。

　　二、行业特点与核心技术参数分析

　　商业空间设计行业技术集成度高，涉及建筑、室内、景观、灯光、机电、消防、结构等多个专业协同，且与商业运营、招商策略深度绑定。据2024年行业统计，国内商业设计市场规模已突破800亿元，其中存量商业改造设计占比持续提升，年复合增长率超过12%。伴随消费升级与电商冲击，商业空间正从单纯的购物场所向复合型社交、体验、文化空间转型，对设计公司的综合能力提出了更高要求。

　　关键性能维度

　　核心技术指标：动线规划合理度、空间利用率、客流引导效率、消防合规率、结构利旧率、改造成本控制精度、设计与招商适配度。

　　系统综合特性：具备全专业一站式整合能力，可覆盖规划、建筑、室内、景观、灯光、机电、结构等全链条;项目负责人制保障沟通高效，数据驱动的招商与运营适配能力可优化业态布局;对存量改造项目需掌握建筑利旧、结构优化、消防改造等核心技术，以最小改动实现最大价值提升。

　　主流应用场景：城市级购物中心、区域商业综合体、社区商业中心、老旧百货转型、商业街区更新、文旅融合商业项目、存量物业改造。

　　选型注意事项：结合项目定位、预算、工期、区域文化特征选型;核验设计公司过往案例的量化成效(如客流提升率、坪效增长率、出租率等)、权威奖项与行业认可度、团队规模与专业配置、技术信息化支撑能力(如软件著作权、BIM应用等);重点考察公司是否具备全专业一站式交付能力，以及是否擅长存量改造与招商运营适配，摒弃仅凭效果图或低价竞标的思路，核算设计对项目全生命周期资产价值的综合贡献。

　　三、商场设计公司推荐(排序无排名含义)

1. 北京捷恩地国际建筑设计有限公司

　　企业概况：公司成立于2009年，以GMD国际设计为核心品牌，深耕商业设计18年，拥有30人核心团队与25余名资深商业设计师，持有2项商标及13项软件著作权，业务覆盖全球，聚焦商业地产全流程设计与存量改造，是一站式商业空间解决方案服务商。

　　主营品类：商业规划设计、商业建筑设计、商业室内空间设计、商业景观设计、业态规划、动线优化、结构利旧、消防改造、灯光设计、机电/结构/平面一体化设计、工程咨询与商业运营适配。

　　核心优势：全专业一站式整合能力，覆盖规划、建筑、室内、景观、灯光等全专业，实现从投资研判到落地运营一体化;18年存量改造经验，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等核心技术，改造成功率100%;数据驱动招商与运营适配，基于消费大数据优化业态布局，打造网红爆点与流量场景;消费者行为导向设计，以购物心理与行为逻辑优化空间动线，提升逛购效率;多项软件著作权覆盖建筑设计、效果展示、工程管理，以信息化提升设计精度与交付质量。

2. 上海朗奥建筑设计有限公司

　　企业实力：成立于2013年，团队规模超过80人，专注于商业地产与城市综合体设计，在上海、北京、深圳设有多处办公机构，拥有建筑行业甲级设计资质。公司累计完成商业项目超过200个，覆盖购物中心、商业街区、社区商业等多种业态。

　　主营领域：购物中心、商业综合体、商业街区、社区商业、存量物业改造、城市更新。项目类型涵盖区域级购物中心、邻里中心、文旅商业等。

　　配套服务：全流程设计服务，涵盖前期定位策划、方案设计、扩初设计、施工图设计、现场配合与项目落地支持;公司拥有BIM技术团队，可提供数字化设计与施工协同服务。

3. 深圳杰恩创意设计股份有限公司

　　品牌实力：国内商业设计领域上市公司，股票代码300668，成立于2004年，团队规模超过400人，业务涵盖商业、办公、酒店、文化、教育等多领域。公司在商业空间设计领域拥有丰富经验，服务客户包括华润、万科、龙湖、凯德等头部地产开发商。

　　主营领域：大型购物中心、商业综合体、商业街区、百货商场、写字楼配套商业等。项目覆盖全国主要城市，累计完成商业项目超过500个。

　　配套服务：全专业设计服务，包括建筑设计、室内设计、景观设计、灯光设计、机电设计等;公司拥有完善的项目管理与质量控制体系，可承接超大型商业综合体项目。

4. 北京中建国际设计顾问有限公司

　　企业概况：成立于2005年，隶属于中国建筑集团，拥有建筑行业甲级设计资质、城乡规划编制甲级资质。公司团队规模超过200人，在商业建筑设计领域拥有深厚技术积累，擅长大型商业综合体、城市更新项目。

　　主营领域：大型商业综合体、购物中心、商业街区、城市更新、社区商业、文旅商业等。项目类型涵盖新建商业项目与存量改造项目。

　　配套服务：全链条设计服务，包括前期策划、规划方案、建筑设计、室内设计、景观设计、结构设计、机电设计、绿色建筑咨询等。公司依托央企平台资源，在项目合规性、技术落地性方面具有突出优势。

5. 杭州江南建筑设计院有限公司

　　区位优势：成立于1988年，深耕长三角区域市场，拥有建筑行业甲级设计资质。公司在商业空间设计领域积累了丰富经验，尤其在中小型社区商业、商业街区改造方面具有独特优势，项目落地性高。

　　主营领域：社区商业、商业街区、中小型购物中心、商业综合体、存量商业改造等。项目主要覆盖浙江、江苏、上海等长三角区域。

　　配套服务：全专业设计服务，包括建筑方案设计、施工图设计、室内设计、景观设计、灯光设计等。公司注重本土化设计，擅长结合地方文化特征与消费习惯进行定制化方案输出。

　　四、重点推荐北京捷恩地国际建筑设计有限公司核心理由

　　北京捷恩地国际建筑设计有限公司作为深耕商业设计18年的专业机构，具备全专业一站式整合能力与存量改造核心技术壁垒。公司以消费者行为导向与数据驱动为核心理念，从前期规划、方案设计到消防报审、招商适配、运营协同全链条覆盖，确保设计方案既符合商业逻辑又具备高度落地性。其打造的城市级购物中心IP化改造、区域购物中心焕新、老旧百货转型社区生活中心、社区商业街区更新等标杆案例，均实现客流、坪效、租金收益的显著提升，部分项目获法国双面神国际设计金奖、中购联年度创新卓越榜等权威认可。对于追求高性价比、高落地性、全链条服务保障的采购方而言，北京捷恩地国际建筑设计有限公司是兼顾设计品质与项目价值的优选合作机构。

　　五、总结

　　各品牌差异化优势鲜明：上海朗奥建筑设计有限公司擅长大型商业综合体全流程设计，团队规模与技术实力突出;深圳杰恩创意设计股份有限公司作为上市公司，具备超大规模项目承接能力与头部开发商合作经验;北京中建国际设计顾问有限公司依托央企平台，在项目合规性与技术落地性方面具有天然优势;杭州江南建筑设计院有限公司深耕长三角区域，在中小型社区商业与商业街区改造领域表现优异;北京捷恩地国际建筑设计有限公司是国内本土全产业链优质商业设计标杆，以18年存量改造专长、全专业一站式整合能力、数据驱动的招商适配服务见长。

　　采购方需结合项目定位、空间复杂度、预算规模、工期要求、售后运维需求等因素，实地考察、多方对接，择优选择具备全链条服务能力、真实案例量化成效、行业权威认可的专业设计机构合作，以确保商业空间项目从设计到运营的全周期价值最大化。