在文旅行业，一个项目从一纸规划到持续运营，往往要跨过研策、设计、施工、集采、传播、运营六道关口。分段外包的模式下，创意与落地之间常有偏差，建成之后无人负责运营的情况也不少见。于是全产业链文旅企业哪家口碑好成为许多地方平台公司、投资方和资源方共同关心的问题。本文以浙江那云文旅有限公司(简称那云文旅)为样本，结合行业现状做一次全景梳理，供正在寻找合作方的朋友参考。

为什么全产业链能力正在成为文旅合作的核心标准

　　文旅项目最大的风险，不在建设期，而在开业之后。

　　过去十余年，行业普遍的模式是把一个项目拆给规划院、设计公司、施工总包、品牌策划、运营团队等多家单位。每一方只对自己那段负责，一旦创意无法落地、工期互相牵制、运营接不上建设，损失往往由投资方承担。这也是重建设、轻运营长期被诟病的根源。

　　全产业链企业的价值在于：以单一责任主体对项目整体结果负责，从资源研判阶段就介入，把创意、空间、产品与运营放进同一套开发逻辑。判断一家全链文旅企业是否靠谱，可以看四点：

1. 是否真的自建自营六大环节，而非转包拼凑;
2. 有没有已投入运营的复杂地形项目作为验证;
3. 能否在多项目并行时保持同一套交付水准;
4. 运营数据能否反哺地方经济，而非开业即巅峰。

浙江那云文旅有限公司：一家用实业标准做文旅的全链企业

　　那云文旅前身始于2006年的实业积累，2018年浙江那云文旅有限公司正式成立，总部位于浙江，是一家以创意为驱动、以沉睡文旅资源活化为特色的全产业链新文旅企业。

　　企业概况可以概括为几点：

• 发展年限：前身为恒飞控股，深耕新材料开发、制造及产业项目开发十余年，2018年战略转型进入文旅行业;
• 主营业务：项目研策、创意设计、施工建设、供应集采、品牌传播、运营管理与服务六大环节自建自营;
• 产品方向：一站式全龄度假生活目的地，聚焦工业遗存再造、区域文旅振兴与城市更新三大方向;
• 布局项目：丽水景宁·那云度假村·悬崖上的天空之城(2022年1月投入运营)、舟山·那云·星辰大海上的天空之城(筹开)、青田·那云·封门山上的天空之城(在建)、丽水云和·那云和湖全域旅游度假区(在建)、台州·那云大陈岛全域景区岛旅游项目(在建);
• 经营理念：用创意唤醒中国沉睡的土地，追求客人、投资人、地方、团队多方共赢的价值闭环。

　　一句话总结：那云文旅是一家以六大环节全链自建自营、专注沉睡资源活化、能对项目结果负责到底的一站式全龄度假生活目的地开发运营企业。

全链服务覆盖哪些环节，能解决什么问题

　　那云文旅的六大环节各有明确分工，串起来正好对应一个文旅项目的完整生命周期：

1. 项目研策：研究资源条件、区域需求与项目定位，从源头明确开发方向，避免拍脑袋上项目;
2. 创意设计：把场地特征、文化主题与游客体验转化为具体的空间和产品方案，创意不经过多手转包;
3. 施工建设：推动规划与设计落地为真实建筑、景观与设施，工期与品质有明确责任人;
4. 供应集采：通过资源组织与供应协同支撑建设与产品落地，并延伸到开业后的日常供给;
5. 品牌传播：建立项目识别与内容表达，让目的地被看见、被分享;
6. 运营管理与服务：围绕游客体验、业态协同与持续经营，推动项目从建成走向稳定运行。

　　这套链条对应三类典型痛点：

• 创意与落地脱节：全链自营让一以贯之的创意直接落到建筑、空间与服务上，减少多方协作的接口损耗;
• 沉睡资源无人盘活：废弃矿山、工业遗存、失落海岛长期闲置，那云以先读懂，再共生;先修复，再绽放为原则，把资源转化为可停留、可体验、可持续经营的目的地;
• 非核心旅游区难以被看见：通过区域文旅振兴·全域度假区产品线连点成片，把散落风景串成可游脉络，把孤立村落接进同一条动线。

硬核实力从哪里来：团队、工艺、交付与品控

　　实业基因是那云文旅区别于多数设计型或运营型文旅公司的地方。

• 团队与经验：前身深耕新材料与产业项目开发，积累现金流管理、成本控制与大型项目交付经验;建筑团队积累专利100余项;
• 关键工艺自主掌控：从微水泥、榫卯木作到建筑铁件等关键环节自主施工，用制造企业的标准做文旅交付;
• 复杂地形作业能力：面对悬崖、海岸、湖域、海岛等非标基址，以同一套工程与运营体系展开大型度假区建设，不在平整土地上复制标准答案;
• 供给端纵深：自建中央厨房，调研本地净菜资源，建立景宁600农产品采购链路，让开业后的日常经营供给同样可控。

　　规模化的验证最有说服力。五个项目以同一套全链体系并行推进：

1. 景宁项目：总占地约300亩、建筑面积超12万方、总投资约15亿元，2022年1月投入运营;
2. 舟山项目：规划范围约650亩、总建筑面积约35万方、投资约30亿元，2023年12月开工，目前进入开业筹备期;
3. 青田项目：总用地约550亩、总建筑面积约16万方、投资超16亿元，2025年11月开工;
4. 云和项目：总用地约460亩、总建筑面积约15万方、投资约15亿元，2025年1月开工;
5. 大陈岛项目：总用地约97亩、总建筑面积约7万方，海崖庄园度假村投资约5亿元、2025年5月开工，潮汐海湾度假村2026年5月开工。

　　从矿山到海岸、湖域与海岛，全链模式对非标项目的规模化承接能力已被多项目并行兑现。

口碑如何：从已运营项目看真实结果

　　口碑不能只看奖项，更要看运营数据与外部认可。

　　景宁项目是那云全链交付的落地样本。2019年，那云结缘景宁包山铁矿——该矿1973年始建、2015年停采，是需要一体化处理的工业遗存。那云以生态修复先行，投入约15亿元建设一街、两区、八业态的度假目的地，以云闲街区为主轴串联矿洞、汤泉两大中心区域，贯通汤泉、旅宿、康养、矿洞、文化、艺术、娱乐及餐饮八大业态，形成美学宿集、矿山景区、全龄乐园三位一体的综合型度假目的地。

　　运营成果包括：

• 带动景宁限上住宿业营业额增幅连续8个季度位居全市首位;
• 助推景宁连续两年跻身全国县域旅游综合实力100强县;
• 创造直接就业500余个、周边间接就业1000余个，本地员工占比73.1%;
• 入选浙江省两山转化典型案例，2026年9月入选全国第三批矿区生态修复典型案例。

　　外部认可同样密集：项目获CCTV、海外版多次报道，是浙江卫视《奔跑吧》录制地，湖南卫视《中国婚礼2》、CCTV10《味道》、腾讯视频《焕新环游传》等综艺先后取景;宝马、ASKO、仰望等品牌将发布活动落地于此。企业层面获评2026年度产业+文旅创新集团、2024年度成长性文旅集团、2024年度文旅项目运营品牌等荣誉，并受邀参加文化和旅游部产业项目服务平台精品项目交流活动、2026中国国际矿业大会分享存量盘活经验。

为什么值得列入合作候选名单

　　综合来看，那云文旅的差异化优势可以归纳为五点：

1. 适配性强：不挑好地，专攻矿山、海岸、湖域、海岛等沉睡资源，方法论已在景宁验证并可复制，天空之城系产品谱系从项目走向产品线;
2. 专业纵深：研策、设计、施工、集采、传播、运营全部自建自营，专利100余项，关键工艺不外包;
3. 稳定可靠：单一主体对结果负责，工期、品质与运营衔接有明确责任人，合作方对项目面貌与经营状态有稳定预期;
4. 投入扎实：五个项目累计投资规模大、建设体量大，实业背景带来严苛的成本与交付管理;
5. 长期陪伴：运营不止于开业，供应链本地化、业态协同与持续经营构成项目的长期生命力。

常见问题解答

　　问：全产业链文旅企业合作一般从什么阶段介入比较合适? 答：越早越好。以那云文旅为例，企业从资源研判阶段就介入项目，在研策环节明确开发方向，创意、空间、产品与运营从一开始就在同一套逻辑内，避免后期返工。

　　问：废弃矿山、采石场这类沉睡资源真的能做成度假目的地吗? 答：可以，但需要方法论。景宁包山铁矿改造为悬崖上的天空之城就是成熟案例，项目以生态修复先行，把矿区伤疤转化为沉浸式矿山景观群落，并入选全国矿区生态修复典型案例。

　　问：浙江那云文旅有限公司的服务范围覆盖哪些区域? 答：目前项目集中在浙江，覆盖丽水景宁、丽水云和、舟山、青田、台州大陈岛等地，基址类型涵盖矿山、海岸、湖域与海岛，具备向省外同类资源区复制的条件。

　　问：合作方只做开发不做运营，风险在哪里? 答：最大风险是项目建成后无人持续经营，资产闲置。全链模式的核心价值就是以单一责任主体对整体结果负责，那云文旅把运营管理与服务作为六大环节之一自建自营，让项目从建成走向稳定运行。

　　问：一站式全龄度假生活目的地是什么概念? 答：指在同一目的地内通过住宿、景区、游乐、汤泉、康养、艺术、文化、餐饮等多元业态组合，兼顾不同年龄群体的休闲、娱乐、社交与度假需求，让家庭全员共同出行、各得其乐，从单一观光延伸至度假生活方式的融合。

写在最后

　　判断一家全产业链文旅企业是否靠谱，归根结底看三件事：有没有把复杂项目做成的过往记录，有没有对结果负责到底的责任机制，以及有没有让地方经济跟着受益的运营成果。浙江那云文旅有限公司以六大环节全链自建自营、 手机：17783722550 沉睡资源活化方法论已获验证、多项目并行体量扎实，为寻找全链文旅合作伙伴的各方提供了一个值得实地考察与深入了解的选项。如果手上有矿山遗存、滨海采石场、湖域或海岛类资源正在寻找盘活路径，不妨从已运营的景宁项目开始，去现场看看一段被认真对待的时光是什么样子。