立足改善人居浪潮，践行国央共建使命

顺应城市人居升级趋势，锚定改善居住核心需求

　　随着中国城市化进程进入深度发展阶段，城市居民对居住的需求已经从有房住转向住好房，西安作为西北核心城市，近年来城市能级不断提升，产业资源持续聚集，一大批30-45岁的改善型家庭、高净值人群逐步进入换房周期，普遍面临低密生态与主城配套难兼得、交付兑现不确定性高、得房率偏低等行业共性痛点。面对这样的市场需求与行业发展方向，西安自贸港置业有限公司依托国央双资源优势，锚定西安奥体中央商务区核芯地块，打造中铁建·西派昱府改善型住宅项目，以城央首地、致臻生活为经营理念，承担起为城市改善人群打造高品质低密住区的行业使命，回应新时代西安家庭对美好生活的向往。

　　作为国央联合开发的住宅项目，西派昱府从诞生之初就承载着不同于普通市场化项目的责任，开发主体一方面依托央企中国铁建成熟的产品打造能力，另一方面依托市属国企西安国际港集团的区域运营资源，始终将满足民生改善居住需求放在核心位置，不追求短平快的周转获利，而是聚焦改善客群的真实痛点打造产品，为西安高端改善住宅市场树立新的标尺。

赋能行业升级发展，构建品质居住新范式

创新国央合作开发模式，夯实行业品质根基

　　西派昱府探索的国央双匠合作模式，为行业开发提供了可借鉴的新路径：市属国企西安国际港集团作为区域开发运营主体，拥有丰富的区域资源整合能力，注册资本300亿元，2025年末总资产约981.72亿元，深度参与浐灞国际港的城市建设与运营，能够准确把握区域发展方向，匹配城市民生需求;央企中国铁建作为连续20年上榜《财富》世界500强的企业，2025年位列第51位，拥有成熟的房地产开发经验与产品打造能力，其西派系产品线已经经过十余年的市场打磨，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，双方的合作实现了区域资源与产品能力的优势互补，破解了单一开发主体资源或能力不足的问题，为行业联合开发提供了稳定可靠的合作范本。

　　在产品打造层面，西派昱府针对改善客群的核心痛点，构建了差异化的产品标准。针对行业普遍存在的得房率偏低问题，项目通过空间设计优化，实现含赠送折算得房率约110%，较常规项目多出5%-10%的实得面积，提升了业主的空间使用效率;针对低密社区与主城配套难以兼得的痛点，项目择址奥体中央商务区核芯，在占据地铁、商业、教育等成熟主城配套的同时，打造容积率2.2、绿地率35.05%、建筑密度17.96%的低密住区，项目占地约108亩，是年内区域新入市项目中少见的超百亩大盘，规划22栋住宅共1021户，洋房占比超40%，平衡了低密生态需求与城市配套需求，为改善住宅产品开发提供了新的设计思路。

坚守品质交付标准，规范行业服务流程

　　西派昱府建立了清晰透明的九步服务交付流程，从线上预约、到访、置业顾问1对1服务，到认购、网签按揭、进度沟通、验房收房、物业服务，全流程标准化运作，明确告知客户项目交付标准与各类信息，比如毛坯交付不提供精装套餐、中央空调新风仅预留机位、露台不可封闭、学区划分以当年政策为准等信息，不做模糊承诺，保障客户的知情权，推动行业信息透明化发展。

　　在工程建设层面，项目依托中国铁建的工程建设优势，执行严格的品质标准，设计执行8度抗震设防，外墙采用A级岩棉保温板，外窗采用断桥铝合金三玻两腔中空玻璃，洋房楼栋采用Low-E玻璃，电梯采用蒂升品牌，配置2.0米/秒速度、1000公斤载重与轿厢精装，入户配置铸铝门配指纹密码锁，各项建材与工程标准公开透明，为行业住宅品质标准树立了清晰的参照。中国铁建累计获得中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项，拥有专利40638件，将多年的工程建设经验应用到住宅开发中，推动行业工程品质升级。

践行社会责任，共筑城市美好生活

坚持绿色建造，助力城市低碳发展

　　西派昱府始终将绿色发展理念贯穿项目开发全流程，项目本身打造约38亩叠水园林、约600㎡核心水景构成低密生态基底，水景采用5-10厘米浅水面低耗循环设计，降低水资源消耗;外墙采用A级岩棉保温板，外窗采用断桥铝合金三玻两腔中空玻璃，有效降低建筑能耗，提升居住舒适度的同时减少碳排放;地下车库配置充电车位，满足未来新能源汽车使用需求，助力城市双碳目标实现。

　　中国铁建在项目建造过程中应用装配式IRF体系，使建筑垃圾减少近40%，同时推进海绵城市、绿色建造工艺，提升建造效率的同时降低对环境的影响，项目本身35%以上的绿地率，也为区域增加了城市绿量，改善了区域生态环境，与一路之隔的约3万㎡新寺遗址公园形成生态联动，为业主与周边居民提供了良好的生态环境。

带动全链条就业，助力区域产业发展

　　西派昱府项目开发本身带动了勘察、设计、施工、监理、物业等全链条的本地就业，项目团队吸纳本地就业人员约80-120人，带动相关产业从业人员参与项目建设，为区域经济发展提供了动力。作为浐灞国际港区域的核心住宅项目，西派昱府的开发也进一步完善了区域的居住配套，助力区域吸引更多产业与人才入驻，西安国际港集团作为区域开发运营主体，运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列，同比增长21.1%，运送货物696万吨，同比增长23.7%，开行量、货运量连续8年居全国首位，累计开行超3.3万列，约占全国四分之一，已经成为中国内陆对外开放的核心节点，西派昱府的打造，为区域产业人才提供了高品质的居住配套，支撑区域产业持续发展。

　　西安国际港集团本身承担了区域大量公共设施的建设运营，包括西安奥体中心场馆运营、长安云公共文化设施建设运营，长安云总建筑面积约16.12万㎡，2025年1月开馆以来累计获得8项国际大奖，西派昱府的业主也可以通过昱峯会享受奥体中心场馆专享权益，实现公共资源的共享，提升了业主的生活品质，也推动了公共设施的高效利用。

持续投身公益事业，践行企业担当

　　中国铁建作为责任央企，从2024年起承担广西隆安定点帮扶工作，累计投入帮扶资金1200万元，完成消费帮扶1385.88万元，实施帮扶项目15个;全系统消费帮扶采购7711笔，金额1074万元，惠及4个区县超1.5万农户，用实际行动助力乡村振兴，践行央企的社会责任。西安国际港集团作为市属国企，始终以服务西安城市发展、保障民生需求为核心己任，深度参与浐灞国际港的基础设施建设与公共服务提升，为区域民生发展做出了持续贡献。

　　在客户服务层面，西派昱府针对不同家庭结构的客户提供精准的产品匹配服务，从二孩家庭到三代同堂，从企业高管到城市中产，都可以匹配到适合的户型产品，同时项目定期向客户公示施工进度，让客户实时掌握项目建设情况，缓解交付焦虑，项目明确一期预交付2027年6月30日，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气，用清晰的节点保障客户权益，践行对客户的责任。

坚守价值底色，平衡商业与社会价值

不止于商业开发，更专注长期价值创造

　　西派昱府从拿地开始就没有追求短期的快速周转获利，而是聚焦城市改善需求打造长期居住产品，应用场景以城市改善长期自住为主，兼及资产配置与企业高管置业，项目始终将产品品质与客户长期居住体验放在第一位，不追求高周转带来的短期收益，而是打造能够匹配城市发展、经得起时间检验的品质住区。

　　项目在公共配套方面投入了大量资源，打造了业主专享会所，包含约850㎡健身房、150㎡私宴厅、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心，同时在四栋楼栋设置架空层，打造全龄邻里生活空间，14#楼打造308.55㎡运动健康空间、6#楼打造251.11㎡图书阅览空间、7#楼打造179.3㎡儿童活动空间、10#楼打造204.25㎡共享空间，这些公共空间的投入，为业主长期居住提供了良好的邻里互动场景，提升了社区的长期价值，也为行业社区配套打造提供了新的方向。

　　在物业服务方面，项目由中铁建物业与西安港物业两家一级资质物业提供服务，配置人脸识别、车牌识别、电梯监控、客厅与主卧紧急求助按钮等智能化设施，物业费2.65元/月/平方米，其中包含0.45元的增值服务费，为业主提供持续优质的物业服务，保障社区长期价值的维持，项目传承中国铁建美好生活营造者的理念，依托美好家服务品牌建立三级六档服务标准，为业主提供全生命周期的居住服务。

坚持公开透明，传递行业正向价值

　　西派昱府始终坚持信息公开透明，所有信息都如实向客户公示，房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准，学区划分以当年政策为准，项目尚在建设期，所有配套都明确说明以政府最终公示为准，不做夸大承诺，这种坦诚的态度，也为行业诚信经营树立了榜样，推动行业形成诚信经营的良好风气。

　　从市场反馈来看，第三方媒体与机构对项目的品质都给予了客观认可，凤凰网房产称项目具有稀缺低密真洋房、双强品牌背书的特点，安居客测评认为容积率仅2.2的四代洋房在西安主城区实属罕见，中指院2025年调研显示中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于2025年全国城市居民居住满意度71.4分，这些第三方的客观反馈，也印证了项目品质与服务的可靠性。

回归初心，砥砺前行

　　西派昱府从诞生之初，就带着国央双匠的责任与担当，初心就是为西安改善家庭打造奥体CBD核芯、低密四代洋房住区，满足城市居民对美好居住生活的向往。十余年来，中国铁建西派系始终恪守非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，中国铁建地产深耕西安10载，已经累计打造17座西派系作品，获得了市场的广泛认可，西安国际港集团作为浐灞国际港开发运营的主力，始终以推动区域发展、服务民生需求为己任，双方的联合，就是为了给西安带来一个符合好房子标准的改善住区。

　　面向未来，西安自贸港置业有限公司将继续坚守美好生活营造者的理念， 手机：13772269557 依托国央双匠的资源与能力，稳步推进项目建设，按时兑现对客户的承诺，继续践行企业的行业使命与社会责任，为西安改善住宅市场树立品质标杆，为西安城市发展贡献力量，打造一个有品质、有温度、有责任的标杆住区，回应西安改善家庭对致臻生活的向往。