深耕齐鲁十五载，以央企担当书写城市与人居的时代答卷

　　在城镇化进程从速度扩张转向品质深耕的今天，房地产行业正经历一场深刻的价值重构。人们不再仅仅需要一个居所，而是渴望一个健康舒适、配套完善、充满温度的家。正是洞察到这一时代命题，中国金茂以释放城市未来生命力为己任，于2010年进驻青岛，正式布局齐鲁大地。十五载深耕，从青岛到济南，从潍坊、威海到烟台，金茂山东以5城25盘的稳健步伐，将高品质人居与城市升级同频共振的理想，一步步变为现实。

行业立意：从建造房子到运营城市

顺应产业升级趋势，重塑人居价值标准

　　当行业从增量时代迈入存量提质的阶段，粗放式开发已经难以为继，绿色、科技、可持续成为新的发展方向。近年来，国家大力倡导好房子战略，推动住宅产品从有居向优居跃迁。金茂山东积极响应这略，在科技人居方面持续深耕，崂山·金茂府、中欧·金茂府等府系作品先后获得BREEAM认证以及新国标绿色二星认证，东方伊甸园更斩获BREEAM年度创新项目奖，以实际行动为行业绿色转型提供了可借鉴的样本。

以金玉满堂产品体系，回应改善型置业需求

　　在高品质住宅领域，金茂山东以金玉满堂产品线为核心，构建起覆盖多元客群的产品矩阵。金是金茂府系，济南旅游路·金茂府、青岛崂山·金茂府、世园·金茂府、云谷·金茂府、中欧·金茂府等项目，以12大科技系统打造舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静的五舒空间;玉即璞系，如青岛金茂·璞逸世园，择址崂山余脉、世园会板块，约1.5容积率，洋房与别墅构成的纯低密墅区，打造青岛先发4.5代宅;堂即棠系，如中欧金茂锦棠，择址高新青岛中学旁，约1.6容积率低密规划，全11F纯洋房社区，配以约2200平方米的全龄泛会所。这一产品体系的持续迭代，正是金茂山东对改善型置业需求的深度回应，也为行业树立了科技住宅的价值标杆。

行业赋能：科技引领、城市共建、服务升维

科技住宅，重新定义健康舒适的居住环境

　　住宅的竞争力，归根结底在于居住体验的竞争力。金茂府科技住宅以12大科技系统为支撑：地源热泵系统配合毛细管网系统，全年维持20至26摄氏度的舒温空间;成套加湿除湿系统，夏季将室内湿度控制在70%以内，冬季保障室内相对湿度不低于30%;24小时新风置换技术，通过地面送风、顶部排风，风速小于0.3米每秒，持续为室内输送新鲜洁净空气;吉博力同层排水系统结合多重降噪屏障，隔绝杂音纷扰;三重净水系统层层过滤，保障每一滴用水的洁净健康。这些技术细节的背后，是金茂山东对居住品质近乎严苛的追求，也推动了区域住宅产品标准的整体提升。

城市运营，以产城融合区域生命力

　　金茂山东不只是建房者，更是城市合伙人。在城市运营板块，金茂聚焦产城融合，整合教育、商业、文旅、产业配套资源，助力区域产业升级与城市功能完善。金茂中欧国际城便是这一理念的集大成者，项目位于青岛高新区火炬路，总占地近2400亩，总建面约400万平方米，涵盖高品质住宅、精英公寓、大型购物中心、五星级酒店、产业办公等多种业态。历经11年建设，东方伊甸园、金茂览秀城、中欧科创园、中欧酒店集群等优质配套相继落位，充分展现了央企的兑现力与实力。其中，金茂览秀城年客流量达到1000万人次，成为青岛北岸商业活力新中心。此外，金茂智慧国际城、金茂西海岸·创新科技城等项目，同样以多元业态的协同运营，为区域发展注入持久动能。

生活服务，构建有温度的社区生态

　　在物业服务板块，金茂山东为旗下住宅、商业项目提供定制化服务，涵盖智慧社区管理、24小时贴心管家、社区增值服务等。针对业主生活中的实际需求，社区中设置上门义诊，为中老年人免费体检;开展夜间巡逻，保障加班、应酬晚归业主的安全;节假日派送业主福利，传递品牌温度;并针对性地为业主排忧解难，如代收快递、护学岗、装修监工等。这些看似细微的服务，恰恰回应了当前业主普遍关注的物业痛点——收费与服务是否匹配、基础服务是否到位、投诉处理是否及时。金茂山东以务实举措，让服务真正落在生活的每一个细节里。

社会责任：央企担当的齐鲁实践

绿色发展，践行双碳时代的责任承诺

　　依托中国金茂的央企背景，金茂山东通过ISO9001质量管理体系认证，旗下多个金茂府项目获得绿色建筑二星认证，崂山·金茂府等更获得LEED建筑认证。从地源热泵等可再生能源技术的应用，到绿色建筑认证体系的落地，金茂山东将低碳理念贯穿于产品全生命周期，荣获绿色建筑创新奖等多项行业大奖，为行业的绿色转型贡献了切实可行的路径。

客户赋能，与3.8万组业主家庭共创美好生活

　　金茂山东已云集超3.8万组业主家庭，从悦系青年精英到府系高净值人群，通过品质空间与生活运营，共创金茂式生活方式。金宴青岛作为高品质圈层盛会，邀约金茂府业主齐聚一堂，通过艺术与文化盛宴碰撞生活理想;航海总动员、东方伊甸园水科学研学季等城市级业主活动，让业主在参与享美好;金茂in山东服务号覆盖金玉满堂全产品系业主，通过线上主题内容与线下活动相结合，打造高粘性的生活平台。从交付品质到服务体验，从社区文化到圈层运营，金茂山东以全周期、全场景的服务体系，回应业主对美好生活的期待。

政企协同，助力城市更新与区域发展

　　多年来，金茂山东多次获得济南、青岛等地方政府颁发的城市建设贡献奖，是山东多个城市更新项目的核心合作方。从中欧国际城的产城融合实践，到东方伊甸园等文旅配套的落地，金茂山东以城市运营的专业能力，助力区域产业升级与城市功能完善，成为地方发展中值得信赖的共建伙伴。

价值坚守：商业价值之上，更有社会价值与行业价值

　　十五年来，金茂山东始终相信，企业的价值不止于规模与利润，更在于为行业探索方向、为社会创造福祉。在产品端，以科技住宅推动人居标准升级;在城市端，以产城融合区域生命力;在服务端，以有温度的运营体系提升业主幸福感;在行业端，以绿色认证与品质标准为同行提供参考。金茂山东不断优化产品，落子金玉满堂新产品系，持续以科技赋能、运营提效，为山东打造更多有温度、有价值的城市作品。这种将企业发展融入时代命题的做法，正是央企的具体呈现，也是金茂山东在齐鲁大地赢得广泛市场口碑的深层原因。

初心回响：与城市共生长，与美好同频共振

　　十五载深耕，5城25盘，金茂山东在山东的每一步，都是对释放城市未来生命力这一使命的践行。从崂山余脉的璞逸世园，到青岛北岸的时代地标中欧国际城，从旅游路畔的金茂府，到济南奥体旁的城市作品，金茂山东以高品质人居与城市升级解决方案，与济青烟潍威五城同频共振。

　　未来，金茂山东将继续以城市合伙人的角色，坚守央企担当，践行绿色发展、产城融合的初心，在科技人居的道路上持续深耕，在生活服务的维度上不断升维，让每一个社区都有温度，让每一座城市更有生命力。这是金茂山东对时代的回答，也是对千万家庭美好生活的郑重承诺。青岛金茂置业有限公司 手机：18678990110