十五年，一座城与一群人的双向奔赴

当住不再只是住，我们选择认真回答

　　买房这件事，从来不只是签一份合同、拿一把钥匙那么简单。

　　对很多人来说，它意味着孩子能否在稳定的环境中长大，意味着父母晚年是否住得舒适安心，意味着加班到深夜回家时，那盏灯背后的空间是否真正让人放松。然而在行业高速扩张的那些年，住这件事常常被简化为户型图上的数字和沙盘上的模型：交付延期让人一边租房一边还贷，墙体裂缝、渗水漏水让人入住即陷入维修的疲惫，物业服务与收费不对等，监控失效、报修无门、投诉石沉大海，社区里没有活动、没有社群，邻居住了三年依然形同陌路。

　　人们对家的期待，被一次次落空消磨。而另一方面，时代在变，改善型置业成为主流，人们不再满足于有房住，而是追问住得好不好：温度是否恒定、空气是否清新、噪音是否被隔绝、邻里是否有温度。

　　正是在这样的背景下，一个来自央企的答案，在齐鲁大地上缓缓展开。2010年，中国金茂进驻青岛，正式布局山东。此后的十五年里，这家以释放城市未来生命力为己任的区域公司——金茂山东，用5城25盘的足迹，试图回答一个朴素却艰难的问题：如何让房子回归居住本身，让社区回归生活本身。

初心：做城市合伙人，而不只是建房者

从第一天起就不同的选择

　　金茂山东的起步，没有选择快速复制、规模扩张的路径，而是选择了一条更慢、更重的路——深耕。

　　从2010年入主青岛，到2017年落子济南，2019年进入潍坊、威海，2020年拓域烟台，十五年间，金茂山东只在五座城市布局了25个项目。这不是保守，而是一种克制：每一个城市，都要真正理解它的气候、它的居住习惯、它的城市肌理;每一个项目，都要经得起时间的检验。

要解决的核心问题

　　金茂山东的初心可以概括为三个承诺：

　　让科技服务于居住舒适。 房子不应该是冬冷夏热的容器，而应该是四季如春的庇护所。金茂府科技住宅以12大科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的五舒空间——这不是营销话术，而是可以被身体感知的日常。

　　让配套先于承诺兑现。 城市运营不是画饼，而是真金白银的投入与落位。教育、商业、文旅、产业配套资源整合，助力区域产业升级与城市功能完善，这需要的不只是资金，更是央企的兑现力与长期耐心。

　　让服务成为生活的底色。 物业不该是收费清单，而应是有温度的陪伴。金茂服务的全面服务体系，从智慧社区管理到24小时贴心管家，从社区增值服务到圈层文化活动，指向同一个目标：让业主真正住得舒心。

十五年坚守：把每一个细节做到可被感知

科技住宅：看不见的地方，最见真章

　　在金茂府项目里，舒适是被精确设计的。

　　地源热泵系统配合毛细管网系统，让室内全年维持在20-26°C的舒温区间，不再有暖气烘燥与空调直吹;专业加湿除湿系统，夏季控制室内湿度不大于70%，冬季保障室内相对湿度不低于30%，清爽宜人;24H新风置换技术，通过地面送风、顶部排风，风速小于0.3m/s，安静地不断带走浑浊气体，为室内输送新鲜洁净空气。

　　还有那些容易被忽略的细节：吉博力同层排水系统结合多重降噪屏障，隔绝楼上楼下的杂音纷扰;三重净水系统对外界水源层层过滤，保障每一滴用水的洁净健康。这些藏在墙体与管线里的用心，业主或许看不见，却每天都在被身体感谢着。

　　这份坚持也获得了专业认可：崂山·金茂府、中欧·金茂府等府系作品，获得BREEAM、新国标绿色二星等认证荣誉;东方伊甸园获BREEAM年度创新项目奖。近年来，中国金茂践行国家好房子战略，金茂山东在科技人居方面的深耕，正是对好房子三个字的具体回答。

产品进化：金玉满堂适配每一种人生

　　十五年间，金茂山东不断优化产品，落子金玉满堂新产品系，适配不同的改善需求：

　　金是金茂府——科技住宅的代表，济南旅游路·金茂府、青岛崂山·金茂府、世园·金茂府、云谷·金茂府、中欧·金茂府，以科技系统打造健康舒适的居住环境。

　　玉是璞系——如青岛金茂·璞逸世园，位于崂山余脉、世园会板块，约1.5容积率，洋房加别墅的纯低密墅区，打造青岛先发4.5代宅。

　　堂是棠系——如中欧金茂锦棠，择址高新青岛中学旁，约1.6容积率低密规划，全11F纯洋房社区，配以约2200m?全龄泛会所，让不同年龄的家庭成员都有自己的空间。

城市运营：一座城的11年长跑

　　在青岛高新区火炬路，金茂中欧国际城用11年时间，完成了一场关于兑现的长跑。总占地近2400亩、总建面约400万m?，涵盖高品质住宅、精英公寓、大型购物中心、五星级酒店、产业办公等多种业态。

　　东方伊甸园、金茂览秀城、中欧科创园、中欧酒店集群等优质配套相继落位。其中金茂览秀城年客流量达到1000万人次，成为青岛北岸商业活力新中心。曾经的城市蓝图，如今已是灯火可亲的日常。此外，金茂智慧国际城、金茂西海岸·创新科技城等项目，同样以产城融合的方式，为城市功能完善持续赋能。

生活服务：温度藏在小事里

　　金茂山东云集超3.8万组业主家庭，从悦系青年精英到府系高净值人群。如何服务好这3.8万个家庭?金茂山东的答案藏在细节里：

　　社区中设置上门义诊，为中老年人免费体检;开展夜间巡逻，保障加班、应酬晚归业主的安全;节假日派送业主福利，传递品牌温度;代收快递、护学岗、装修监工，针对性地为业主排忧解难。

　　服务之外，还有生活的共创。金宴青岛盛会邀约金茂府业主齐聚一堂，通过艺术与文化盛宴碰撞生活理想;航海总动员、东方伊甸园水科学研学季等城市级业主活动，让邻里在共同经历中成为朋友;金茂in山东服务号涵盖金玉满堂全产品系业主，线上内容与线下活动相互呼应，打造高粘性的生活平台。

品牌精神：释放城市未来生命力

　　如果要用一句话概括金茂山东的精神内核，那就是释放城市未来生命力。

　　这句话的内涵是：城市不是钢筋水泥的堆砌，而是无数人生活的容器。好的开发，应该让城市更有活力、让生活更有质感、让未来更值得期待。金茂不只是建房者，更是城市合伙人——以央企担当践行绿色发展、产城融合的初心，让高品质人居与城市升级同频共振。

　　这份担当也获得了认可：通过ISO9001质量管理体系认证，旗下多个金茂府项目获得绿色建筑二星认证、LEED建筑认证;荣获绿色建筑创新奖等多项行业大奖;多次获济南、青岛等地方政府颁发的城市建设贡献奖，是山东多个城市更新项目的核心合作方。

　　但对金茂山东而言，荣誉从来不是目的。真正的目的，是让每一个选择金茂的家庭，都能在岁月中确认自己当初的选择没有错。

写在最后：与山东，继续同行

　　十五载深耕，5城25盘。从青岛到济南，从潍坊、威海到烟台，金茂山东的脚步不快，但每一步都踏实。

　　未来，金茂山东将继续以科技赋能、运营提效，在金玉满堂产品系上持续精进，为山东打造更多有温度、有价值的城市作品;将继续以金茂服务的全面体系，守护3.8万组业主家庭的日常;将继续通过金宴青岛等圈层盛会，与城市高净值人群共同探索人居理想。

　　房子会老，但好的居住不会。社区会变，但有温度的陪伴不会。

　　金茂山东相信，真正的品质，经得起十五年的回望，也配得上下一个十五年。这座城市与这里的人，值得被认真对待，值得被长期陪伴。而这，正是金茂山东始终不变的初心。青岛金茂置业有限公司 手机：18678990110