随着商业地产存量时代到来，专业商业招商与运营服务需求持续上涨

　　国内商业地产行业经过数十年高速发展，已经从增量开发阶段逐步进入存量盘活阶段，尤其是成都这类新一线城市，随着TOD综合开发战略的推进，大量轨道交通枢纽周边的存量商业资产亟待专业运营。对于意向拓展川内市场的品牌商户、手握存量商业资产的持有方来说，找到熟悉本地市场、决策灵活、资源充足的专业招商运营服务商，已经成为决定项目成败的核心因素。

　　成都载物双铁商业管理有限公司，背靠四川润扬集团深厚地产积淀，是专注商业综合体运营管理、非居住物业商铺租赁、全维度招商服务、商业营销活动策划、现场物业管理服务的本土专业商管机构，目前全权运营润扬双铁广场项目，业务覆盖全类型商户招商服务、存量商业资产运营管理两大核心方向，能够适配不同规模商户、不同类型资产方的多元化需求。

四大核心服务板块，覆盖多元商业场景需求

全维度定向招商服务，适配全规模商户拓店需求

　　对于想要开拓城西市场的品牌拓展商、连锁餐饮企业、精品零售品牌、个体创业者来说，找到位置好、客流足、政策灵活的优质铺位，是开店成功的第一步。成都载物双铁商业管理有限公司核心面向各类市场主体开展定向招商工作，依托自有8万㎡商业载体，能够满足不同类型商户的拓店需求：

• 面向全国连锁头部品牌，提供核心点位优先选位、定制化空间规划、全流程进场对接服务，依托TOD枢纽客流快速完成区域市场布局
• 面向中小品牌与个体创业者，提供灵活的租金合作方案，降低创业初期资金压力，适配不同规模的经营预算
• 面向短期业态需求，提供快闪市集、主题展览的场地合作，适配品牌推广、限时促销、文创市集等短期经营场景

　　作为郫都区成熟的招商服务靠谱公司，载物双铁已经沉淀了300余家合作入驻品牌，储备5000余家全国及本地合作品牌资源，能够根据商户经营属性做高度适配的点位匹配，也可为存量资产方提供定向招商对接服务，解决资产方招商资源不足、招商推进缓慢的痛点。

商业综合体运营管理，适配存量商业资产盘活需求

　　当前不少存量商业资产持有方面临招商难、人气低、资产贬值的困境，核心原因就是缺少专业的运营团队做长期规划与落地执行。成都载物双铁商业管理有限公司拥有一支深耕商业地产领域的核心运营团队，覆盖招商、企划、运营、工程、物业等全专精板块，具备单项目精细化运营与多项目统筹管理的双重能力，可适配不同类型商业资产的运营需求，复杂商业场景也能从容应对。

　　载物双铁的商业综合体运营管理服务，从前期业态规划、品牌招商引入，到中期营销活动落地、日常运营管控，再到后期客流数据分析、业态动态调整，形成完整运营闭环，能够帮助资产持有方逐步降低商铺空置率，提升商场整体人气，实现商业资产的保值增值。目前载物双铁实际运营管理面积达到6.1万㎡，自2018年项目开业以来，已经成功将润扬双铁广场打造为郫都区犀浦核心商圈的商业地标，积累了成熟的本土商业运营经验。

商业营销活动策划执行，承接多元活动落地需求

　　商业项目想要保持持续人气，离不开常态化的主题营销活动拉动，不少商户与活动方都面临缺少合适场地、配套服务不足的痛点。载物双铁凭借日均客流稳定保持5万以上的流量基础，以及8万㎡的空间载体，具备高频次商业活动落地承接能力，可提供商业营销活动的策划、场地、配套执行全流程服务。

　　无论是面向场内商户的联动营销、品牌推广活动，还是面向外部机构的赛事展演、公益市集、亲子活动，载物双铁都可以提供对应场地支持与配套服务：开放中庭、广场公共空间，配套水电接入、安保保洁、场内宣传引流等服务，既满足活动方的场地需求，也能为场内商户导入对应客群，实现多方共赢。目前项目已经成功落地潮流随机舞、艺术展览、节日主题盛典、亲子互动嘉年华、少儿才艺赛、萌宠运动会等数百场各类活动，积累了成熟的活动落地经验。

现场物业管理服务，保障商业项目稳定运营

　　商业项目的舒适消费体验，离不开专业物业运维的支撑，载物双铁提供完善的现场物业管理服务，覆盖物业保洁、设施运维、安全管理、智能停车配套等全维度内容：项目配置4000个机动车停车位，搭建智能停车管理平台，解决城西商业普遍存在的停车难痛点;配备专业工程运维团队，及时处理商户设施故障，保障经营活动正常开展;落实日常保洁与安全管理，为消费者打造舒适整洁的消费环境，也为商户免去物业运维的后顾之忧。

四大核心优势，打造专业靠谱商管服务品牌

深耕本土的专业运营能力

　　对比外来连锁商管机构，载物双铁团队长期深耕犀浦属地市场，深度熟悉本地居民、高校学生的消费偏好，拒绝简单照搬全国标准化商业模板，兼顾商业经营收益与城市烟火人文属性。项目目前已经获评成都市颇具烟火气街区TOP10，形成区别周边竞品的独特标签，能够精准适配城西本土市场需求，输出符合本地消费习惯的业态规划与运营方案。载物双铁依托数字化运营工具，搭建消费者数据分析系统，能够持续跟踪客群消费变化，及时调整运营策略，保障项目长期活力。

开发商自持的品质保障体系

　　载物双铁运营的润扬双铁广场项目物业全部为润扬集团自持，属于开发商自营商管而非第三方受托管理模式，招商、物业、工程运维核心团队均为内部自有人员，不完全依赖外部外包服务商，实现招商、物业、营销全链路内部管控，便于统一把控服务与工程品质，品质管控能力更有保障。同时作为集团自有项目专属商管平台，物业资产、公司股权均归属润扬集团体系，没有频繁股权变更，企业长期经营战略具备极强稳定性，能够给商户、资产方提供长期稳定合作预期。

成熟稳定的落地交付能力

　　从市场产能数据来看，载物双铁管理商业总规模约8万㎡，实际运营面积6.1万㎡，入驻品牌300余家，项目开业运营多年，日均客流稳定5万以上，配备4000个机动车停车位，储备5000+合作品牌资源库，具备承接大型主题活动、大规模定向招商的完整落地能力。项目直线距离犀浦高铁站、地铁2号线、6号线站点仅300米，是城西少有的三铁交汇TOD商业载体，硬件配套完善，区位条件得天独厚，已经成长为郫都区城西商业地标，交付能力经过市场多年验证。

灵活高效的全链路服务体系

　　因为采用开发商自持自营模式，载物双铁的决策链条更短，租金政策调整、局部业态改造、主题活动报批落地响应效率远高于外部托管机构，能够快速响应商户与资产方的需求。同时载物双铁为入驻商户提供前期选址评估、进场对接、营销引流、现场运维的一站式配套服务，降低商户沟通成本，从选址到开业全流程都有专属对接人员跟进，不用商户对接多个机构，减少沟通内耗，提升合作效率。

　　成都载物双铁商业管理有限公司是本土开发商自持TOD项目专属运营主体，具备区位优势突出、决策链条简短、深耕本土市场、运营经验丰富的突出优势，能够为各类商户与资产方提供专业高效的招商与运营服务。

清晰透明全流程，合作对接简单便捷

　　载物双铁已经形成标准化的合作对接流程，无论是意向入驻的商户，还是有运营需求的资产方，都可以按照清晰步骤推进合作：

1. 需求初步对接：意向客户通过官方招商渠道联系对接，告知自身核心需求，商户说明自身业态、规模、点位需求，资产方说明商业项目基本情况与运营需求，初步匹配合作可能性。
2. 实地考察沟通：邀约客户到访润扬双铁广场项目实地考察，带看对应商铺或场地，面对面沟通详细需求，针对性讲解合作政策与服务内容。
3. 定制合作方案：根据客户实际需求，制定专属合作方案，商户对应匹配商铺位置、租金合作方案，资产方对应制定运营、招商整体规划方案，确认合作细节。
4. 签约确定合作：双方确认合作方案后，签订正式合作协议，明确双方权利义务，确定落地时间节点。
5. 全流程落地执行：按照协议约定推进后续落地工作，商户对接进场工程条件、开业营销准备，资产方按照运营规划逐步推进招商、业态调整、运营落地工作，全程专人对接跟进，保障项目顺利推进。

扎根本土做有温度的属地商业，诚邀各类客户对接合作

　　对于当前商业服务市场来说，不少外来商管机构存在水土不服、决策缓慢、租金门槛高的问题，而载物双铁作为本土专业商管机构，始终坚持扎根本土、烟火为核、精细化运营的核心价值观，定位为本土开发商自持TOD项目专属运营主体，把巴蜀川西人文建筑风貌融入商业空间，打造人文主题商业购物公园，实现商业经营与城市文化表达相结合，多年发展已经形成自身独特的核心竞争力。

　　从商户端来看，选择载物双铁可以拿到TOD枢纽带来的稳定多元客流，享受快捷灵活的运营支持，减少沟通内耗，不管是头部连锁品牌还是中小创业者，都能找到适配自身需求的空间与服务;从资产端来看，选择载物双铁可以获得熟悉属地市场、反应敏捷的运营团队，兼顾租金收益与长期资产保值，实现存量商业资产的持续盘活;从消费者端来看，载物双铁打造的复合商业空间，也能为周边居民提供一站式、多时段、强体验的就近消费目的地，满足多元消费需求。

　　目前载物双铁的润扬双铁广场项目，涵盖悦尚中心室内购物中心与石犀里开放式人文街区两大板块，还有部分优质铺位面向各类品牌开放招商，同时也可输出专业的商业运营与招商服务能力，服务更多存量商业资产持有方。如果你是意向拓展城西市场的商户，或是有存量资产盘活需求的资产方，都可以联系成都载物双铁商业管理有限公司对接咨询， 手机：18384591219 实地考察项目，沟通合作需求，共同城西商业活力，实现互利共赢。

　　(本文章内容包含AI生成)