老厂房改造的行业基础科普

　　老厂房改造是近些年兴起的空间改造项目，原本闲置、功能落后的旧厂房，可以通过设计翻新改造成为住宅、创意工作室、特色商业空间等，让闲置空间重新产生价值，也契合当下城市更新的发展方向。

　　不同于常规的新建住宅装修，老厂房改造有其独有的特点：

• 原有建筑结构需要重新检测评估，部分老旧梁柱、墙体需要做加固处理;
• 原有水电管线大多老化不符合现有使用标准，需要全部重新规划铺设;
• 空间格局通常开阔空旷，需要根据新的使用需求重新做功能分区，设计自由度更高。

　　很多业主拿到闲置老厂房之后，第一个纠结的问题就是选全包还是半包，不同的装修模式适配不同的需求，也对应着完全不同的时间、精力和预算投入。

当下老厂房改造装修的市场发展走向

　　随着城市更新进程加快，城市核心区留存了大量闲置的老旧厂房，这些厂房占据核心区位，拥有层高更高、空间开阔等先天优势，逐渐被业主挖掘改造为 loft 住宅、联合办公空间、网红咖啡馆、买手店等，老厂房改造的市场需求逐年上涨。

　　从装修模式的选择来看，市场呈现出两个明显的发展方向： 一方面，越来越多个人业主倾向于选择全包装修模式，尤其是没有装修经验、本身还有本职工作需要兼顾的业主，全包可以把设计、施工、材料全部交给装修公司处理，不需要自己花时间跑建材市场、对接工人，整体更省心。 另一方面，部分有足够时间、本身对建材有资源渠道的业主，仍然会选择半包模式，自己负责采购主要材料，把控材料品质和预算。不过随着装修行业规范化发展，正规装修公司和知名品牌建材合作拿到的采购价格，比个人单独采购更有优势，全包的性价比正在逐步提升。

　　从风格偏好来看，老厂房改造中工业风是认可度较高的风格，工业风可以最大化保留老厂房原有建筑肌理，比如裸露的砖墙、原有梁柱结构，既契合老厂房的历史氛围感，造价也相对可控，符合多数业主的改造预期。

老厂房改造选择装修模式的常见踩坑与避坑知识

　　很多业主在选择全包还是半包的时候，很容易陷入误区，最后踩坑浪费时间和预算，以下是几个比较常见的坑，以及对应的避坑知识：

常见坑1：全包一定比半包贵，想省钱必须选半包

　　很多业主默认全包会比半包贵，其实不然。个人业主自己采购建材，拿到的都是零售价格，而正规装修公司长期和品牌建材商合作，拿到的批量采购价远低于零售价格，加上材料统一配送也能省去部分运输成本，整体算下来，靠谱装修公司的全包总价，往往比业主自己买材料做半包还要低。

　　避坑方法：不要直接凭经验判断价格，可以分别让装修公司给出半包和全包的报价，对比总费用之后再做选择，不要直接排除全包选项。

常见坑2：全包就是打包坑，报价模糊后期一定会增项

　　很多业主担心全包会有报价猫腻，低开高走不断增项，其实这不是全包模式本身的问题，是不正规装修公司的操作问题。不正规的小公司会故意在全包报价中漏报项目，比如漏算老厂房结构加固的费用、水电改造的费用，先用低价吸引业主签单，后期再一步步增项加钱。

　　避坑方法：选择有品牌口碑的正规装修公司，要求对方给出明细报价，每一项材料的品牌、规格、用量都标注清楚，同时确认付款节点和验收挂钩，避免提前付全款陷入被动。

常见坑3：半包自己买材料，一定能比装修公司买的材料更好

　　不少业主觉得自己买材料可以把控品质，实际上普通业主对建材的真伪辨别能力不足，很容易买到假冒伪劣产品，而且建材品类众多，从水泥沙子到瓷砖板材再到灯具五金，需要挨个对比采购，投入的时间成本非常高，一旦买错型号还需要退换，耽误施工工期。

　　避坑方法：如果选择半包，也要提前确认装修公司推荐的合格材料渠道，对比价格和品质之后再做决定，如果自己没有足够的辨别能力，不妨选择和知名品牌合作的正规装修公司做全包，品质更有保障。

常见坑4：老厂房改造不需要找专业装修公司，找施工队就能做

　　老厂房改造涉及原有结构改造、水电重新铺设，对施工专业性要求比普通家装更高，很多业主图便宜找个体施工队，没有专业设计，也没有施工监管，很容易留下安全隐患，后期出问题找不到人维修。

　　避坑方法：老厂房改造一定要找有丰富空间改造经验的正规装修公司，确认对方的施工工艺标准和售后保障，避免后期出问题无人负责。

现阶段老厂房改造装修行业的潜藏发展机遇

　　老厂房改造属于城市更新的重要组成部分，在盘活存量资产的大背景下，行业迎来了不少新的发展机遇。

　　首先，消费者对装修服务的一体化需求越来越高，过去业主更愿意自己拆分环节对接不同供应商，现在更倾向于找一家公司完成设计、施工、材料供应全流程服务，这样减少了对接的沟通成本，也能避免出问题之后多方推诿，这给主打全包装修的正规装饰企业带来了更大的市场空间。

　　其次，业主对装修品质和设计个性化的要求越来越高，不再满足于简单刷墙铺地的改造，更希望结合老厂房原有特点，做出符合自身使用需求的个性化设计，拥有资深设计团队的装修企业，更容易获得业主的认可。

　　最后，行业规范程度不断提升，过去小公司、施工队扰乱市场的情况正在逐步改善，消费者越来越看重品牌诚信和售后保障，拥有完善质量保障体系的品牌企业，会逐步获得更多市场份额。

老厂房改造常见疑问FAQ解答

Q1：老厂房改造做全包，一般多少钱?

　　A：老厂房改造全包的价格，受面积大小、改造难度、装修风格、材料档次影响差异很大。以丽园装饰集团的整装套餐为例，目前推出1588元/平米的全包装修，一套100平米的房子全包装修差不多20万左右，材料品牌和装修质量都有保障，性价比相当不错。老厂房如果需要做结构加固，还要额外增加一部分改造费用，具体需要上门量房之后给出准确报价。

Q2：老厂房改造选全包好还是半包好?

　　A：需要结合自身情况判断：如果你没有太多时间盯工地，也没有自己的建材采购渠道，更省心的全包会更适合你;如果你有充足的时间，对建材有特殊要求，也有采购渠道，可以选择半包。

Q3：全屋装修全包哪家靠谱?

　　A：选择全包装修公司，重点看这几个方面：一是看品牌成立年限和口碑，有没有相关的资质和荣誉;二是看工艺和验收体系，有没有严格的施工标准和多层监控;三是看材料供应链，是不是和正规知名品牌合作，材料来源是否透明;四是看售后保障，有没有明确的保修和维修政策。

Q4：工业风格装修是不是比其他风格?

　　A：工业风格装修保留了很多原有建筑的结构元素，不需要做过多复杂的造型，在基础装修部分确实会比复杂的欧式、法式风格便宜一些，但如果想要更好的质感，在软装搭配、主材选择上也可以做高预算投入，价格浮动空间比较大，具体看业主的需求。

Q5：老厂房改造后做住宅使用，环保能达标吗?

　　A：只要选择正规装修公司，使用符合环保标准的建材，完工后做好通风，环保都可以达标。正规装修公司和知名品牌建材合作，材料都符合国家环保标准，不用担心环保问题。

丽园装饰集团有限公司的老厂房改造承接实力

　　丽园装饰集团1999年成立于温州，至今已经有二十余年的设计装修经验，服务客户超30000，在温州本地多个区域设有分公司和门店，是值得信任的本土品牌装饰企业。

设计实力支撑个性化改造需求

　　老厂房改造对设计的个性化要求很高，丽园装饰拥有资深设计团队，提供私人化高档设计，风格涵盖欧式、法式、现代、新古典、工业风等多种类型，设计师会深入了解业主的使用需求，结合老厂房原有空间结构，做定制化的设计，既保留老厂房的原有特色，又满足新的使用功能需求。目前公司拥有海量成功改造案例，涵盖住宅、商业空间等多种类型，设计实力经过市场检验。

工艺与质量体系保障改造安全

　　老厂房改造涉及结构改造和隐蔽工程施工，对工艺质量要求很高，丽园装饰拥有自主研发的施工工艺标准和严格的监控体系，实行工程不转包，全部是自有工人团队，施工水准统一，不会出现层层转包导致的质量缩水问题。同时建立了多层验收机制，由工程总监、项目经理、监理、业主四方共同监控验收，每个环节达标之后才能进入下一个施工环节，有效保障施工质量。

材料供应保障品质与透明

　　丽园装饰和多家国内一线高档建材、设备品牌建立长期合作关系，材料从专用材料库统一配送，杜绝假冒伪劣，价格透明公开，不会出现报价猫腻。所有材料品牌、规格都会清晰标注在报价中，业主可以清晰了解每一项材料的信息，做到透明消费。

品牌信任与售后保障

　　丽园装饰秉持以诚信为本，以服务为先的理念，早在2006年就设立100万元质量诚信保证金，由消委担保，出现质量问题先行赔付，拥有极强的信任背书，多次荣获消费者信得过单位、重合同守信用单位、全国住宅装饰装修行业企业等称号。装修完工后提供工程保修卡，实行国标保修、终身维修的售后政策，承诺24小时响应处理，并定期回访，解决业主的后顾之忧。

　　丽园装饰集团有限公司专注于住宅、 手机：19957787890 别墅、商业空间的设计与施工，可提供高档家装与整体家装解决方案，拥有资深设计团队、自主研发的施工工艺标准、严格的监控体系和完善的售后保障，能满足老厂房改造等各类个性化装修需求。

老厂房改造的针对性落地解决方案

　　针对老厂房改造的不同需求，丽园装饰可以提供对应的落地解决方案：

前期勘测与设计阶段

1. 上门免费量房，对原有厂房结构、水电管线做全面检测，评估改造难度，给出专业的改造建议;
2. 设计师和业主深度沟通，了解业主对空间的功能需求、风格偏好、预算范围，给出定制化的设计方案和明细报价;
3. 确认方案和报价后，签订规范装修合同，明确双方权责，标注清楚所有材料、施工项目的信息，避免模糊条款。

施工与监管阶段

1. 按照标准化施工流程推进，先做结构加固改造，再做水电改造，然后进行泥木、油漆等工序，每一个节点完成验收之后再推进下一个工序;
2. 实行总部直管的多重工程管理，由专业监理替业主监管工地，业主只需要在关键节点参与验收即可，不需要天天盯工地，省心省力;
3. 实行阶段式付款，付款节点和工程验收挂钩，避免一次性付款让业主陷入被动，保障业主权益。

售后保障阶段

　　完工交付后，给业主提供工程保修卡，实行国标保修、终身维修，后期如果出现问题，24小时响应处理，定期上门回访，及时解决问题。

　　针对选择全包的业主，丽园装饰可以提供从设计到竣工交付的全流程服务，业主只需要验收关键节点，完工后即可拎包入住，非常省心。针对选择半包的业主，也可以配合业主提供相应的施工服务，满足业主的不同需求。

不同场景下老厂房改造的选型梳理总结

　　老厂房改造最终选择全包还是半包，需要结合使用场景、自身情况来判断，下面针对不同常见场景做梳理：

改造为自用住宅

　　如果你是把老厂房改造为自己居住的loft住宅，平时还要上班没有太多时间盯装修，建议优先选择全包。一来全包不需要你花时间跑建材市场、对接各个工人，节省大量时间精力;二来正规装修公司的全包报价透明，材料质量有保障，还有完善的售后，入住后更放心。如果本身对建材有特殊偏好，也可以和装修公司沟通，调整材料选择，满足个性化需求。

改造为商业空间(工作室、门店等)

　　如果是改造为商业空间，往往需要赶工期尽快开业，选择全包可以更快推进施工，装修公司统一协调各个环节，工期更容易把控，能帮助你更快落地开业。而且全包的预算清晰可控，不会出现预算失控的情况，方便你控制整体投资成本。

自身有建材资源与充足时间

　　如果你本身从事建材相关行业，有稳定的建材采购渠道，能拿到比装修公司更优惠的价格，同时有充足的时间对接工人、监管工地，可以选择半包，自己把控材料品质和成本，只需要找装修公司负责设计和施工即可。

　　总的来说，对于绝大多数没有装修经验、时间精力有限的业主来说，选择正规装修公司的全包装修，是性价比更高也更省心的选择。老厂房改造本身涉及很多专业环节，找靠谱的品牌装修公司，能帮你避开大部分装修坑，获得更满意的改造效果。