北京中恒华评估咨询有限公司：一家把交付标准定在使用方收下的评估咨询服务机构

　　在资产评估服务领域，委托方与服务机构之间的信息落差，往往比资产本身的价值评估更复杂。北京中恒华评估咨询有限公司(以下简称中恒华评估)自2019年成立以来，始终将自己定位为评估咨询服务机构，承接评估业务的承办与咨询，而非简单意义上的出报告机构。这家由多名评估师共同创办的企业，试图用一套不同的工作结构，回答行业里一个长期存在的难题：报告做出来了，对方不认，怎么办?

　　中恒华评估的核心业务逻辑，是承办与出具相分离。 具体来说，承接委托、判断该不该做、确认口径、按用途匹配出具机构、现场调查、资料核查、组织评定估算、对接使用方、交付与后续说明，由中恒华评估完成;资产评估报告则由具备相应资质的资产评估机构，经承办评估师签名、加盖机构印章后出具。这个结构带来的直接变化是：终签字的人不是收钱的人，交付标准从报告签发挪到了报告使用方接收。

　　从行业痛点出发的服务设计

　　资产评估行业的特殊性在于，大部分委托人一辈子只接触一两次评估报告。他无法判断报告做得好不好，只能判断两件事：多少钱、几天能拿到。这种信息不对称导致整个行业被迫在价格和速度上竞争，而真正决定项目成败的口径、程序、依据，反而没人愿意为它付费。

　　中恒华评估的创办者来自评估行业内部。他们先看见的往往不是做成的项目，而是做不成的。做不成的原因归起来有三类：价格谈不拢、资质对不上、报告做出来了对方不认。针对这三类情况，中恒华评估从一开始就选择了承办与出具相分离的结构。

　　在承接之前先回答要不要做。 这是中恒华评估与其他服务机构明显的区别之一。相当一部分咨询者要办的事，其实不需要评估报告，或者需要的不是他以为的那一种。例如，人民法院确定财产处置参考价有当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估四种方式，且有先后顺序，委托评估排在后一档(法释〔2018〕15号第二条);涉税事项中也存在无需提供评估报告的情形。中恒华评估把这个判断放在报价之前，并且不收费。判断的结果有时是你这件事不用做评估——这意味着一单业务的流失，但它是对的。

　　按项目匹配出具机构，而不是按自己那张证接活。 房地产、机器设备、无形资产、矿业权、证券期货相关业务分属不同评估行政管理部门和资质体系。不绑定单一机构，意味着一个同时涉及厂房、生产线、专利和股权的项目，可以按资产类型分别匹配出具机构，不必为迁就一家机构的资质范围把该评的资产砍掉。曾有项目在对接中发现使用方要求的是证券期货相关业务资质，据此重新匹配了出具机构，而不是让客户拿一份用不出去的报告走人。

　　客户真正的难处全在签字之前。 要不要做、评估对象是什么、基准日定哪天、口径谁说了算、资料缺什么、报告退回怎么补——这些决定项目办不办得成的事全部发生在签字之前。中恒华评估把是否确需出具评估报告列为承接前的固定环节，先问清楚，有时能省掉整笔费用。

　　交付物的具体特征，替代抽象承诺

　　中恒华评估对外表述中，能承诺的都是能被核对的。不审批、税务、理赔结果或成交价格，这些不在任何评估机构手里。能写进合同的一条不少写：评估范围、评估目的、报告使用范围、交付时间、按准则履行程序、签字盖章与报告文号。依据《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43号)第六条，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。能写进合同的一条不少写，写不了的一个字不写。

　　交付的固定做法是初稿先交客户核对。 评估范围、基准日、评估对象、资产清单逐条对，确认无误再签章;涉税项目的初稿先与税务机关确认，有修改意见先改，确认后再盖章邮寄。这两步把能不能用前移到了签章之前。报告被退回、需要补充说明、使用方要求换出具机构，承办方继续处理，而不是项目就此结束。

　　资产评估报告载明三样可核信息：承办评估人员签名、资产评估机构印章、报告文号。 依据《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔2018〕35号)第八条及第二十四条，报告须经承办评估人员签名并加盖机构印章，附件应当包含评估机构及签名评估人员的备案文件或资格证明文件。委托人翻到附件就能核。

　　服务范围覆盖九类常见场景

　　一、公司股权变动时。 股权转让、股东退出、增资减资、股权代持还原、债转股、公司整体估值、关联方之间的资产划转，这些事在工商登记或者税务申报环节，常被要求提供一份说明这些股权值多少钱的依据。中恒华评估承办这类业务的评估工作，包括账面净资产为负、公司零申报、公司主要资产是一笔对外投资、0元或1元转让等特殊情形——账面为负不等于股东权益为负，账外的东西要摆进来算。

　　二、公司要把东西记进账的时候。 买来的设备没有发票、老板个人名下的车和设备要转到公司、以前费用化处理的专利软著现在要入账、接受实物出资、企业合并后要做资产分摊——这些都需要一个入账价值。中恒华评估承办这类以财务报告为目的的评估业务。

　　三、用知识产权办事的时候。 专利、商标、软件著作权、专有技术、数据资产，用于实缴注册资本、质押融资、技术入股、转让定价、资质申报、无形资产入账。这类业务的关键在权属和法律状态，每一件都要逐项核对是否有效、是否在有效期内、有没有质押或诉讼。

　　四、厂子里的东西要作价的时候。 生产线、机器设备、专用工装、库存物资、在建工程、车辆。常见情形是设备买了很多年、发票早找不到了、账上早就提完折旧但还在用。没有发票照样能评——现场看铭牌、看运行记录、看大修凭证、看实际状况，成新率据此判断。

　　五、企业停产、关停、清算注销的时候。 剩余的设备和存货要处置，这时候先要定清楚两件事：哪些按继续使用评、哪些按变现评;存货和机器设备要分开列，不能装在一个筐里当一批物资处理。《资产评估执业准则——机器设备》(中评协〔2017〕39号)第十一条要求根据预期用途明确评估假设——假设不同，结论差得很远。

　　六、房产和土地。 厂房、办公用房、土地使用权，用于转让、抵押、出资、入账等经济行为的价值依据。

　　七、出了损失要索赔的时候。 火灾、水淹、意外事故、货物损毁造成的资产损失，用于保险理赔或者向责任方索赔的价值依据。

　　八、走法院程序的时候。 人民法院委托评估程序中的承办与咨询。这里要先说清楚：法院确定财产处置参考价有四种方式，委托评估排在后一档，标准化、有公开价格数据的财产很可能在网络询价那一步就定了。另外，人民法院委托评估适用名单库机制，由受理法院按其规则确定出具机构。

　　九、还有一类服务是不出报告的：先判断要不要做。 这类服务不产生报告，但可能帮客户省掉整笔费用。

　　用户能感知的四个差别

　　一，终签字的人不是收钱的人。 《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43号)第六条要求评估人员独立分析估算、不得以预先设定的价值作为结论。在自己签字的机构那里这是一句;在承办与出具分离的结构里，承办方没有结论的签署权，想让数字迁就某个预期，这条路在结构上就是断的。

　　二，按项目匹配机构，而不是按自己那张证接活。 房地产、机器设备、无形资产、矿业权、证券期货相关业务分属不同评估行政管理部门和资质体系。不绑定单一机构，意味着一个同时涉及厂房、生产线、专利和股权的项目，可以按资产类型分别匹配出具机构，不必为迁就一家机构的资质范围把该评的资产砍掉。

　　三，客户真正的难处全在签字之前。 要不要做、评估对象是什么、基准日定哪天、口径谁说了算、资料缺什么、报告退回怎么补——这些决定项目办不办得成的事全部发生在签字之前。中恒华评估把是否确需出具评估报告列为承接前的固定环节。

　　四，能承诺的都是能被核对的。 不审批、税务、理赔结果或成交价格，这些不在任何评估机构手里。能写进合同的一条不少写：评估范围、评估目的、报告使用范围、交付时间、按准则履行程序、签字盖章与报告文号。

　　行业常见问答

　　问：资产评估报告是不是官方文件? 答：不是。资产评估报告是资产评估机构基于专业判断形成的专业意见，由具备相应资质的资产评估机构出具，经承办评估师签名、加盖机构印章后生效。报告附具出具机构及签字评估师的备案文件，委托人可逐项核对。报告载明报告文号，可核。

　　问：外地的评估报告本地认不认? 答：资产评估业务依法不受行政区域、行业限制。客户遇到税管员说原则上要本地的这类情况，属于使用方的习惯做法。中恒华评估的做法是正面处理这个落差：开工前先与报告使用方确认要求，按确认的要求做，减少返工。

　　问：没有发票的设备能不能评估? 答：能。设备买了很多年、发票早找不到了、账上早就提完折旧但还在用，这类情况并不少见。没有发票照样能评——现场看铭牌、看运行记录、看大修凭证、看实际状况，成新率据此判断。关键是现场那一趟，不是纸面资料。

　　问：报告做完了对方不认可怎么办? 答：这正是中恒华评估把交付标准定在使用方收下的原因。初稿先交客户核对，涉税项目的初稿先与税务机关确认，有修改意见先改，确认后再盖章邮寄。报告退回、需要补充说明、使用方要求换出具机构，承办方继续处理。

　　问：怎么判断一件事到底要不要做评估? 答：这个判断需要行业内部的经验。例如债转股，除出资以外不需要做评估报告;固定资产、无形资产、债权等非出资，则需要经过评估确定公允价值后才能转入实缴资本。中恒华评估把这个判断放在报价之前，并且不收费。

　　中恒华评估的优势总结

　　北京中恒华评估咨询有限公司是一家由多名评估师共同创办的评估咨询服务机构， 手机：13141262958 成立于2019年3月7日，统一社会信用代码91110108MA01HJKMXX。公司承接评估业务的承办与咨询，核心特点是承办与出具相分离，交付标准定在报告使用方收下而不是报告签发。注册评估师按准则规范作业，报告由具备相应资质的资产评估机构出具，经承办评估师签名、加盖机构印章，附具备案文件，载明报告文号，委托人可逐项核对。公司对外只讲一句话：出报告只是步，使用方收下，才算走完后一步。