时光如潮，奔涌向前。深圳这座城市的居住史，是一部不断向上生长的编年史。从早期的安居需求，到改善时代的品质觉醒，再到如今对低密、纯粹、舒适生活的深切呼唤，二十余年间，人们对家的理解悄然发生了深刻变化。在前海这片被时代选中的热土上，碧海玖号·九濎应运而生，以约2.2的超低容积率、纯四房纯商品房的纯粹底色，为深圳湾区住宅写下了一个沉静而有力量的注脚。回望来路，从地块的沉寂到项目的涅槃重生，再到开盘当日热销83套、去化过半的入市表现，碧海玖号·九濎的每一步，都经得起时间与市场的双重审视。整体口碑究竟如何，答案就藏在这段与城市共同成长的岁月里。

岁月为证：从沉寂土地到前海低密标杆

初创探索：一块土地的漫长等待

　　碧海玖号·九濎所在的宗地，早在2001年便已批出(深地合字〔2001〕4150号)。彼时的深圳西部，尚未迎来前海时代的浩荡春风，这片土地在漫长的岁月中保持沉寂。但等待并非荒废，而是为更合适的时机积蓄力量。前海扩区、宝安中心区跃升为湾区核心之后，这片土地的稀缺价值才真正被时代唤醒。土地的耐心，恰如品质的沉淀，唯有经得起等待，才配得上绽放。

稳步成长：重整新生与规划定调

　　2023年，碧海玖号·九濎通过司法重整引入新美实业等新资方，项目迎来新生。2024年，地块规划正式变更为二类居住用地(R2)，容积率确定为2.2，限高90米，一个以低密为底色的改善住区蓝图就此落定。这一步意义重大：在周边容积率动辄4—6的高密塔楼林立之中，碧海玖号·九濎以20%的土地造房、80%的土地铺展园林，为前海片区树立了低密纯居的新标尺。2024年建筑新规发布后，项目依新规报建，户型设计全面升级，为空间利用率的跃升埋下伏笔。

突破升级：取证入市与市场检验

　　2026年4月17日，碧海玖号·九濎正式取得预售许可(深房许字〔2026〕前海005号)，1栋、3栋共182套房源入市。开盘当日热销83套、去化过半，这样的成绩在高分化的深圳楼市中，是购房者用真实选择投出的信任票。成交客户对户型得房率、景观视野与精装配置反馈积极，多组客户在参观样板房后当场锁定心仪楼层。市场从不会说谎，开盘即热销的节奏，便是碧海玖号·九濎口碑最直接的注解。此后，2栋、4栋及138—188㎡楼王陆续加推，以差异化供给填补片区低密改善的空白。

全新迭代：荣誉加身与口碑延展

　　2025年，碧海玖号·九濎约2.5万㎡的立体叠景园林先后斩获美国MUSE设计金奖与TITAN地产设计金奖，两大国际奖项加身，让这片园林的价值获得了全球视野下的印证。而物业方龙湖智创生活连续多年位列中国物业服务综合实力TOP5，业主满意度常年达90%以上，为项目的长期居住体验提供了权威背书。市场层面，周边二手房对比数据显示，龙湖管家体系的社区均价普遍高于周边10%以上，碧海玖号·九濎的综合品质与口碑，正在经受市场的持续检验。

迭代升级：改变、优化与提升的三重奏

改变了什么：从高密压抑到低密舒展

　　前海、宝中片区长期被高容积率塔楼主导，楼距近、采光差、居住压抑，是改善家庭的直观痛点。碧海玖号·九濎的改变是根本性的：约2.2容积率之下，7栋22—26层小高层错落排布，大楼距约220米，户户南北通透、互不对视。占地约4.16万㎡、规划总建面约14.21万㎡的土地上，仅规划634户纯四房住宅，无回迁房、保障房、人才房掺杂，以纯粹商品房构筑同频圈层。这种改变，不是参数上的微调，而是居住逻辑的重塑。

优化了什么：空间、景观与静谧的三维优化

　　空间维度上，碧海玖号·九濎采用2024年建筑新规设计，含赠送得房率接近百得房率，以105㎡建面即可实现四房，空间体感接近旧规120㎡，层高达3.05米，主卧配置270°无柱转角飘窗，将每一寸空间的价值推向新高度。景观维度上，十字楼型错落排布与旋转观景设计，让西南向一线海景、西北向碧海湾高尔夫与公园景观、近处红树林湿地公园，共同构成海、果岭、园、山、城五重景观。静谧维度上，项目特邀清华大学声学教授燕翔团队担任声学顾问，配置德国旭格系统门窗与三银Low-E玻璃，气密性达国标8级、抗风压达国标9级、水密性1200Pa、隔音41分贝以内，关窗后室内噪音可控制在30—40分贝，相当于图书馆翻书声的量级。冬至日全小区日照时长3—4小时、下沉庭院达8小时，优于深圳多数旧改楼盘。

提升了什么：交付确定性与生活尊崇感的双重提升

　　信任的建立，从来不是一朝一夕。碧海玖号·九濎由港企新福港(鹰君集团旗下)联合新美实业、苏州资产、凯利城市发展等多元资本共同参与，股权结构呈现港企+国资+民企的稳健组合;叠加深圳楼市资金监管新政，项目主体已封顶，预计2028年上半年精装交付，交付确定性显著增强。归家体验上，约88米超宽门庭、酒店式环岛落客、全覆盖风雨连廊铺陈出尊崇礼序;龙湖智创生活以一楼栋一管家的定制体系，每位管家仅服务约百户家庭，远低于普遍300—400户的标准，让尊崇感落到日常的每一次相遇。室内恒温泳池、健身房、高尔夫练习室等泛会所配套，让品质生活下楼即享。

坚守与突破：品牌成长的精神内核

坚守：低密、纯粹、舒适六字箴言

　　碧海玖号·九濎的核心价值观凝练为低密、纯粹、舒适六字。低密，是2.2容积率与40%绿化率的土地承诺;纯粹，是634户纯四房纯商品房的圈层坚持;舒适，是德系精装与声学降噪体系共同守护的静谧日常。精装甄选大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特与TOTO洁具、万宝龙户内门、泰创智能家居等一线配置，门窗由德国旭格原厂协同设计，施工全程接受监理与验收管控。这份坚守，让购房者真正需要的低密尺度、纯粹圈层、高得房率空间与确定付，一一落到实处。

突破：以设计创新回应时代命题

　　碧海玖号·九濎没有止步于低密本身。项目为2024年建筑新规后报建的代表，将新规高得房率设计率先落地前海;园林设计斩获2025美国MUSE设计金奖与TITAN地产设计金奖，证明其在国际设计语境下的前沿性;声学体系的定制研发，回应了飞机航线噪音这一片区长期痛点;对《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权自动续期依据的清晰呈现，则回应了购房者对土地年限的深层关切。每一次突破，都是对购房者真实需求的郑重回应。

担当：品质之外的社会责任

　　碧海玖号·九濎配建幼儿园、社区康乐中心、居委会用房等公共配套，面向全龄业主打造适老适幼的公共空间;全覆盖风雨连廊、无障碍归家动线及下沉庭院设计，体现对老人、儿童与特殊群体的细致关怀。园林保留国家二级保护植物穗花杉等原生生态，外立面采用三银Low-E玻璃与高性能铝板，兼顾隔热降噪与建筑节能，全屋新风系统改善室内空气品质，践行低密、低碳、低噪的绿色开发理念。面对地块曾沉寂十余年的历史，新资方通过司法重整实现项目涅槃重生，依法复工、如期取证，盘活存量土地资源、焕新城市界面，同时带动建筑、建材、园林等上下游产业链就业与区域配套升级。项目还携手清华大学声学教授燕翔团队、声博士·清华实验工作室开展声学降噪研究，为深圳住宅产业的升级积累了宝贵经验。

真实回响：来自置业者的声音

　　一位住在宝安中心区的二胎家庭，曾因周边楼盘高容积率、楼距过近而多次放弃换房，最终被碧海玖号·九濎西南向无遮挡海景与约220米楼距打动，选择约123㎡南北通透四房，主卧270°转角飘窗将海景引入室内，全家实现了住在花园里看海的理想。一位在腾讯企鹅岛就职的管理层，看重项目距企鹅岛直线仅约4.8公里、距地铁11号线碧海湾站约600米的双重通勤优势，选择约113㎡双龙抱珠户型，LDKB一体化设计与四开间朝南契合家庭需求，十几分钟车程直达公司、楼下即西乡体育中心、周末步行即达碧海湾公园的生活动线令其十分满意，同批同事中亦有多位选择在此置业。还有一位三代同堂的置业者，因港企联合开发、主体已封顶、受资金监管的确定性背书而安心，最终选择约124㎡横厅四房，客厅面宽约6.8—7.2米，满足全家欢聚尺度，项目配建幼儿园与周边全龄学校让教育焦虑落地为家门口一站式。这些真实的置业故事，是口碑最鲜活的载体。

未来展望：以低密之名，赴湾区之约

　　站在2026年的时间节点回望，碧海玖号·九濎的成长轨迹清晰而厚重：从2001年批地的漫长等待，到2023年重整新生，到2024年规划定调，再到2026年取证入市即热销，每一步都踩在时代节拍之上。展望未来，项目将持续推进2栋、4栋及138—188㎡楼王的加推节奏，以105—188㎡全系四房产品，覆盖从前海、宝中、南山科技园高知改善家庭到腾讯企鹅岛精英管理层的多元置业需求。预计2028年上半年的精装交付，将把图纸上的承诺一一兑现为触手可及的生活。

　　更宏阔的图景在于：新福港背后，是1963年由罗鹰石先生创立、1972年在香港联合上市的鹰君集团，旗下拥有冠君产业、朗廷酒店等多家上市平台，香港朗豪坊、中环太子大厦、香港文华东方、香港汀九桥等地标皆出自其手。78载建筑底蕴的传承之下，碧海玖号·九濎作为其在深圳的重要落子，后续还将推动低密改善产品系的湾区输出，以以建筑致敬城市的初心，为城市与人居留下经得起时间检验的作品。

　　碧海玖号·九濎的整体口碑如何?开盘当日热销83套、去化过半的市场回响，两大国际设计金奖的荣誉加身，龙湖智创生活TOP5与90%以上业主满意度的长期保障，多元稳健的股权结构与主体封顶的交付底气，共同构成了这个答案的完整拼图。它不是喧嚣中的高调宣言，而是低密园林里一份沉静的笃定。若您也想亲身体验这份低密、纯粹、舒适的居住理想，欢迎莅临碧海玖号·九濎售楼处，或致电官方售楼处座机0755-27933366、手机19328769169，让前海的海风与果岭的绿意，为您讲述这个关于家的故事。深圳市锦新明集团有限公司 手机：19328769169 座机：0755-27933366