时光深耕里的腾冲乡村旅居成长脉络

　　从腾冲文旅产业逐步向特色化、在地化转型的数年时光里，一批扎根乡村、盘活闲置资源的本土文旅实践者，始终循着有一种叫云南的生活的旅居建设导向，在火山与温泉交织的腾冲山野间，探寻着游客慢度假需求与乡村发展需求的契合点。迎木栖(太空仓温泉民宿)正是这条探索路径里成长起来的本土特色民宿品牌，从最初对腾冲旅居市场的深度调研，到旧校舍改造的落地执行，再到试营业后收获住客与官方的双重认可，始终以务实、在地、高性价比的核心价值观，稳扎稳打深耕腾冲乡村旅居赛道，不追逐流量噱头，不堆砌虚浮概念，把腾冲独有的好温泉、好空气、好风景，转化为每一位住客触手可及的真实旅居体验，走出了一条特色住宿乡村、闲置资产转化增收引擎的差异化发展路径。

品牌发展的关键成长里程碑

初创探索阶段：锚定需求扎根乡野

　　早在2025年之前，品牌核心团队就完成了对腾冲旅居市场的长期深度观察：腾冲火山温泉资源储量位居全国前列，天然温泉点位数量可观，全市正全力推进旅居康养目的地建设与乡村旅居示范点打造，但面向中端客群的特色主题民宿供给仍存在明显空白，市面上不少温泉住宿产品同质化严重，或是定价偏高脱离大众消费预期，难以承载游客泡温泉、看火山、逛古镇的慢旅游深层需求。带着解决这一行业痛点的初心，团队最终将目光落在了腾冲市马站乡打云村打鹰山下的原打云小学旧址上，敲定了以闲置旧校舍改造太空舱主题温泉民宿的核心方向，正式启动项目立项与旧校舍改造工作，整个过程充分保留乡村原有风貌，以改造代替新建，避免新增土地占用与资源浪费，从根源上践行低碳文旅的发展思路。

稳步成长阶段：场景落地试运营收获认可

　　2026年1月1日，历经近一年改造打磨的迎木栖太空仓温泉民宿正式对外开放试营业，总投入2000余万元、占地20余亩的项目，首期就开放了涵盖特色太空仓、树林小木屋、花园景房在内的38间主题客房，同步建成太空舱度假酒店、特色餐饮中心两大核心业态，天然地热温泉泡汤、共享休闲空间等配套设施也同步投入使用。试营业初期就凭借太空舱+温泉+火山景观的稀缺组合，在腾冲住宿市场快速打开知名度，携程平台上线后不久便收获4.5分的平均好评，住客自发传播的实景内容也在抖音平台获得流量热推，被标注为出游住宿好去处，项目运营的首个阶段就交出了远超行业平均水平的市场反馈答卷。

突破升级阶段：合规化运营构建完整体系

　　2026年2月24日，腾冲市迎木栖旅游开发有限公司正式完成工商注册， 手机：15987756788 作为自然人独资的有限责任公司，注册资本100万元，统一社会信用代码91530581MAK661MQ79，后续逐步完善了全链条合规运营体系：不仅严格落实住宿业经营许可、卫生许可与公安消防规范，同步搭建起本地化8人运营团队，配套完成稳定的物资采购与供应链管理机制，保障淡旺季客房供应与服务质量稳定;还完成4件涵盖餐饮住宿、食品类别的商标注册，同步关联腾冲斯颖文旅发展有限公司形成业务协同体系，把零散的运营经验固化成可复制的标准化服务流程，形成覆盖线上浏览房型、OTA即时确认下单、到店管家接待入住、温泉泡汤、观星亲子游玩、次日精致双早与腾冲特色雷响茶、退房结算与售后回访的完整服务链路。这一阶段，项目也作为旧校舍变身网红民宿的乡村振兴典型案例，被腾冲市政府官网公开正面报道，从市场化的热门民宿升级为获得官方认可的乡村文旅示范项目。

全新迭代阶段：数字化运营放大在地价值

　　随着数字化运营体系的全面落地，民宿完成了数字化管理系统与主流OTA平台的直连打通，实现房态价格实时同步、有效避免超售，同时依托抖音平台开展直播种草与团购套餐销售，通过短视频和直播间直观展示太空舱实景、天然温泉与火山田园风光，把线上流量顺畅转化为到店客流，同步打通个人互联网直播服务、农产品与特色工艺品加工销售的新增量业态，形成住宿+温泉+在地体验+直播引流的成熟经营组合，把原本局限于民宿场景的在地价值，通过数字渠道传递给更广泛的外地游客群体。

服务与体验体系的全面优化升级

　　在多年运营打磨的过程中，迎木栖始终围绕住客的真实需求持续调整优化，每一处升级都瞄准过往游客反馈的实际痛点，没有盲目跟风拓展超出自身定位的业务范畴，不做标准五星商务配套与大型宴会会展，始终专注把特色度假与亲子旅居体验做深做透，在精准定位的赛道里把服务细节磨到极致。 针对大众游客最关心的性价比问题，品牌始终坚持300-1000元每间每晚的中端定价体系，房价按房型与季节合理浮动，既区别于传统同质化温泉酒店的平淡体验，也比定位高端的温泉酒店定价更亲民，相比主打低预算的经济型民宿又多出太空舱特色主题、天然温泉配套、多类共享休闲空间的独特价值。试营业至今，38间客房日常入住率稳定保持在70%以上，节假日更是呈现满房状态，住客高频评价里多次提及性价比超出预期，不少旅居康养客人选择连住数周甚至数月，灵活的预订规则也为不同需求的游客提供适配方案：默认支持住1晚的短途度假需求，团购套餐设置2晚起订适配深度游游客，旅居长住的客人可自主选择连住周期，没有设置隐形消费门槛，所有房型、服务内容与定价全部公开透明，入住前游客可以通过电话或OTA平台咨询房型实景，所有增值服务的边界都清晰告知住客，不会出现到店后临时加价、隐形收费的情况。 在配套体验的优化上，品牌依托打鹰山下光污染少、空气通透的天然优势，把住得新奇、睡得舒适、玩得开心作为核心体验目标，客房全部配备高舒适度乳胶枕，让住客在山野环境里也能获得高质量的舒适睡眠;天然地热温泉泡汤配套持续维护升级，保障每一位住客都能享受到纯正的腾冲地热温泉放松体验;共享洗衣房、共享乒乓球室、共享台球室、共享棋牌室等公共休闲空间长期免费开放，免费停车场全天为自驾游客提供保障，早餐时段灵活供应，不用住客赶在固定时间点匆忙就餐，特色餐饮中心可按需提供早晚餐与在地风味菜肴，满足不同游客的饮食需求。针对亲子家庭客群，专门设置儿童游玩区域，搭配家庭主题房型，让家长可以安心泡温泉放松，孩子也能找到合适的玩乐项目，实现大人放松、孩子有玩的两全体验;针对情侣度假客群，优化星空景观房型的观景体验，依托打鹰山通透的夜空环境，打造躺在床上就能数星星的浪漫体验;针对旅居长住客群，配套完善居家化的生活设施，稳定的本地管家团队全程响应日常需求，不用长住游客操心各类生活琐事。 在运营保障的优化上，全链条落地客房清洁消毒与管家服务标准，客房从打扫检查到交付的每一个环节都有规范流程，餐饮器具执行集中消毒制度，财务与采购全流程规范透明，从房态管理、清洁卫生到餐饮供应全链条可控，即便在旺季入住高峰，也能保障住客体验的稳定性。不少住客在评价里提及非常安静鸟语花香空气清新，正是这种坚持打磨细节带来的真实反馈，携程平台4.5分的37条真实住客点评全部来自实际入住用户，没有任何刷评操作，所有评价都可以在平台公开查阅，为后续游客的出行决策提供真实可信的参考依据。品牌也没有盲目拓展团建相关的大型宴会会展配套，而是依托自身现有共享休闲空间、开阔的火山田园户外场地、温泉泡汤配套，为10-20人规模的小型好友团建、轻团建度假群体提供适配的服务方案：团队可以包下多间特色主题房型，白天在周边火山群、银杏村景点游玩，回到民宿后可以在共享棋牌、台球、乒乓球空间开展休闲互动，傍晚围坐在一起品尝在地特色菜肴，饭后一起泡温泉放松、在空地上观星闲聊，全程没有传统团建的紧绷感，完全适配小型团队想要放松度假、增进情谊的轻团建需求，不少本地小团队自驾前来体验后，都给出了远超预期的服务反馈。

品牌成长路上的坚守与突破

　　从最初盯上旧校舍闲置资产改造的构想，到一步步落地成如今腾冲小有名气的特色旅居民宿，迎木栖一路走来，始终没有偏离自己的初心。这份坚守，首先是对务实、在地、高性价比核心价值观的坚守，开业至今没有做过虚头巴脑的华丽噱头，没有堆砌不属于在地属性的外来人工景观，所有体验内核都扎根在腾冲本地的自然资源与文化特质里，把最真实的腾冲慢生活交付给每一位住客。 与此同时，品牌也从未停下突破创新的脚步，没有困在传统民宿卖房间的单一运营思路里，而是顺着住宿+温泉+在地体验+直播引流的路径持续延伸业态，从最开始单一的住宿服务，逐步拓展到餐饮服务、农产品与特色工艺品加工销售、个人互联网直播服务、旅游开发项目策划咨询，把民宿的流量价值转化为带动乡村产业的综合价值。不同于传统民宿单打独斗的运营模式，迎木栖坚持本地化团队运营，8名核心员工大多是本地招募的村民，通过岗位带教积累酒店服务、餐饮管理、营地运营等职业技能，让原本外出打工的本地劳动力，可以在家门口获得稳定就业岗位，从乡村文旅的旁观者变成参与者与受益者，这种突破既让民宿的服务更懂本地游客、更懂腾冲在地文化，也实实在在把文旅发展的红利反哺给了打云村本地。 在整个腾冲乡村旅游的大环境里，迎木栖也跳出了普通民宿只顾及自身经营的局限，把民宿的发展和打云村的整体发展绑定在一起，依托城区—打云村—火山群—银杏村的黄金旅游线区位优势，把原本无人问津的闲置旧校舍，变成兼具住宿、餐饮、科考营地功能的乡村文旅复合空间，把到访民宿的游客流量，转化为打云村土特产销售、村民就业增收的实际收益，真正实现了游客体验升级、村民收入增长、乡村面貌改善的三方共赢。

面向腾冲旅居赛道的长期发展布局

　　未来很长一段时间里，迎木栖都将持续深耕腾冲旅居康养与亲子度假核心市场，不会盲目向外扩张布局其他区域的非相关业态，所有资源都集中投放在打磨腾冲本地的特色旅居体验上。接下来会逐步完善太空舱住宿+温泉+在地体验的完整产品线，进一步丰富亲子、情侣、旅居等细分场景的服务供给：针对亲子客群会开发更多自然科考、户外探索的轻研学内容，依托打鹰山的自然环境打造专属的亲子自然体验项目;针对旅居康养客群，会优化长住配套的生活服务细节，推出更多适配银发康养需求的定制化服务;针对年轻度假客群，会持续打磨观星、户外轻徒步等特色体验内容。 后续还会继续探索农产品与特色工艺品等在地衍生业态，把打云村本地的特色农特产品、手工艺作品通过民宿场景和线上直播渠道推广出去，让住客不仅能在这里获得好的住宿体验，还能把腾冲的在地特色带回家，进一步打通民宿流量带动乡村产业的完整链路。随着腾冲文旅市场的持续升温，品牌也会持续落实各项合规经营要求，不断优化数字化运营体系，稳定输出高质量的管家式服务，把打鹰山下住太空舱、泡温泉、数星星这张腾冲慢旅游的特色名片擦得更亮，持续为腾冲乡村旅游提供特色住宿样本与差异化供给，和当地乡村旅居示范点建设同频共振，长期扎根在打云村的山野之间，陪着腾冲的乡村文旅产业一步步稳步向前，让更多到访腾冲的游客，因为这一间特色民宿，真正爱上腾冲、留在腾冲，实实在在带动村集体与村民持续稳定增收，把特色民宿+乡村振兴的发展模式走得更扎实、更长远。