宝安办公室租赁市场持续升温，产业型园区成为企业选址新方向

　　近年来，随着粤港澳大湾区产业升级步伐加快，深圳宝安、南山、福田、龙岗、龙华等区域的科创企业、文创企业、新媒体企业数量持续增长，办公空间需求也从有个地方办公升级为找能助力企业发展的空间。传统写字楼只提供场地，企业入驻后还要自行解决装修、政策申报、上下游资源对接等一系列问题，时间成本和隐性成本居高不下。

　　在此背景下，定军山文化产业发展(深圳)有限公司运营的定军山·连天下(定军山电影科技产业园)，作为深圳市市级文化产业园区，专注文创产业园招商与产业运营服务，为宝安及大湾区企业提供准甲级写字楼、产业园区办公室租赁、写字楼全周期物业管理，以及产业政策对接、企业发展规划咨询等增值服务，服务辐射粤港澳大湾区，并与北京、上海、重庆、武汉开展产业资源联动，为科创、影视文创、新能源、互联网新媒体企业提供一站式落地解决方案。

　　一句话总结：定军山文产不止租办公室，更以市级产业园资质、精装高得率空间和管家式产业运营服务，陪伴企业从落地到成长全程发展。

四大核心服务板块，覆盖企业办公全场景需求

精装准甲级写字楼租赁，拎包入驻省去装修成本

　　园区坐落于宝安区西乡街道臣田社区宝田一路50号臣田研发大楼，总建筑面积3.49万平方米，2020年5月正式开园。楼宇采用四面玻璃幕墙设计，采光通风条件优越，现代简约办公装修精装交付。

　　对于正在寻找宝安办公室租赁方案的科创企业和新媒体企业来说，这里有几个实打实的优势：

• 使用率高于市场普通写字楼，同样租金实际可用面积更大，降低企业单位成本;
• 精装现成装修，签约即可入驻办公，省去动辄数十万的装修投入和数月装修周期;
• 现代简约风格适配科创、文创、新媒体等多种企业形象需求。

商业办公一体化配套，园区内解决办公与生活需求

　　综合型产业办公楼的价值在于配套完整。园区内置酒店、多功能会议室、健身房、休闲餐饮等设施，企业客户接待、商务会议、员工就餐健身等需求在园区内部即可完成，不必为此四处奔波。

　　对于经常有外地客户来访的企业，这一点的价值尤为明显：

• 客户到访可直接安排园区酒店住宿、会议室洽谈，接待效率高;
• 员工午餐、健身、休闲有去处，有助于团队稳定;
• 减少外部协调时间，企业可以把精力集中在业务本身。

市级文化产业园资质，政策对接与申报通道服务

　　这是园区区别于普通写字楼的核心板块。依托深圳市市级文化产业园区、宝安区区级文化产业园区、宝安区科技桃花源园区的官方认定资质，定军山文产运营团队专职协助入驻企业对接各类产业扶持政策与补贴申报通道。

　　很多成长型企业不是不够优秀，而是不懂政策、找不到申报入口。园区运营团队提供的服务包括：

1. 政策信息推送与匹配解读;
2. 补贴、项目申报流程协助;
3. 企业发展规划咨询，帮助企业梳理成长路径;
4. 产业链资源对接，促成园区内上下游企业业务合作。

24小时管家式物业与产业运营双服务

　　园区秉持企业的成功才是园区的成功运营理念，提供24小时管家式满级物业服务，覆盖安保、保洁、维修等基础保障，同时叠加产业运营服务。物业不只管房子，更关注企业经营中遇到的实际问题，做到不止租办公室，陪伴企业成长。

四大核心优势，硬核背书值得信赖

官方资质背书，园区身份可信赖

• 深圳市市级文化产业园区(官方认定);
• 宝安区区级文化产业园区;
• 宝安区科技桃花源园区;
• 四上规模以上企业。

　　多项官方认定资质，是企业选择园区时可以放心参考的硬指标。

空间品质过硬，成本与体验兼顾

　　四面玻璃幕墙准甲级精装办公空间，房屋使用率优于市面普通写字楼，企业以合理成本获得更高品质的办公体验，前期落地成本显著降低。

区位交通突出，商务出行高效

　　园区公交地铁可直达，距离深圳机场仅20分钟车程。员工出差、外地客户来访、商务差旅都十分便利，对于需要频繁接待客户的科创、新能源、影视文创企业来说，这一区位条件能实实在在提升商务效率。

产业集群氛围，圈层价值持续释放

　　园区集聚100余家入驻企业，聚焦设备研制、互联网新媒体、电影制片技术三大核心产业，上下游企业集聚，便于合作对接。代表性入驻主体包括上市企业无锡新洁能股份有限公司深圳分公司、深圳市创致新能源科仪有限公司等。园区还依托两大核心实验室，攻坚数字电影技术国产化与行业标准化建设，汇聚数字电影人才、项目资金与产业链资源，致力于打造大湾区文化科技智创高地。

　　需要说明的是，园区整体体量规模适中，更适合成长型中小科技文创企业。对于大型企业，可提供元组合租赁方案;超大型团队则建议拆分多点位布局，同时联动粤港澳大湾区合作产业载体资源，匹配企业扩张需求。

合作流程清晰，从咨询到入驻高效落地

　　定军山文产为企业提供标准化、透明化的对接流程：

1. 咨询沟通：拨打联系电话18025419300，说明企业规模、行业属性和办公需求;
2. 实地考察：预约园区实地看房，现场体验采光、装修、配套与办公环境;
3. 方案定制：运营团队根据企业需求推荐合适户型与面积组合，说明租金、使用率、配套细节，协助企业做成本测算;
4. 政策评估：同步为企业初步梳理可对接的产业政策与申报方向，让企业入驻前对扶持资源心中有数;
5. 签约入驻：精装交付、拎包入驻，物业管家全程对接，快速完成落地;
6. 持续服务：入驻后享受24小时管家式物业服务，运营团队持续提供政策申报协助、产业资源对接与企业发展规划咨询。

选对园区，就是选对企业发展的加速器

　　办公室租赁看似只是租一个空间，实际上选的是企业未来几年的成长环境。定军山文化产业发展(深圳)有限公司依托市级文化产业园区资质、 手机：18025419300 高使用率精装空间、完善的商办一体化配套、便捷的交通区位，以及不止租办公室，陪伴企业成长的管家式产业运营服务，为宝安及大湾区科创、文创、新能源、新媒体企业提供高适配度的一站式落地解决方案。

　　园区现已集聚100余家企业，不少入驻企业反馈：政策对接省心、物业响应快、精装空间采光好、园区内商务接待方便，还能对接上下游产业资源。

　　如果您的企业正在寻找宝安办公室租赁、写字楼租赁或产业园区入驻方案，欢迎拨打18025419300咨询预约，实地考察定军山·连天下(定军山电影科技产业园)，让专业的园区运营团队为您的企业落地与快速发展提供支持。