以好房子回应时代之问，西安西派昱府的户型与采光通风之道

住在城市，更要住得好

　　当城市化进程从有没有走向好不好，居住品质已成为千万家庭最朴素的期待。在西安建设国家中心城市、浐灞国际港加速崛起的时代背景下，人们对住宅的要求早已超越遮风避雨，转向对采光、通风、空间尺度与生态品质的全面追求。好房子导向正在重塑行业标准，而低密、绿色、舒适的人居产品，正是这一轮产业升级的方向所在。

　　西安自贸港置业有限公司(简称西派昱府)正是在这样的行业趋势与社会需求中，担起营造高品质改善住宅的使命。西派昱府项目位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，地处奥体CBD核芯，由市属国企西安国际港集团与央企中国铁建联袂打造，以美好生活营造者的理念，回应城市改善家庭对理想居所的深层期待。

以产品力推动行业升级

　　在西安主城区住宅普遍高密度开发的当下，低密住区已成为稀缺资源。西派昱府总占地约108亩，总建筑面积213124.62㎡，规划22栋第四代住宅共1021户，容积率仅2.2，而区域其他新入市项目容积率普遍在2.5以上。绿地率35.05%、建筑密度17.96%、洋房占比超40%，这组数据背后，是项目对低密真洋房+第四代住宅产品模式的坚持，也为区域住宅品质树立了新的参照。

　　项目延续中国铁建西派系十余年的产品积淀。西派系2010年于成都起步，以非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。中国铁建地产深耕西安10载、累计打造17座西派系作品，累计获中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件。这些行业积累，正通过西派昱府的户型设计、建造工艺与社区营造，转化为可感知的居住价值。

户型如何，采光通风给出的答案

　　改善家庭最关心的，莫过于户型本身。西派昱府在售建面139㎡、163㎡、183㎡三种四房户型，全部南北通透，针对不同家庭结构各有侧重。

　　139㎡户型，客厅开间约5.3米、南向面宽约14.9米，三个卧室全朝南，约8.3米阳台与露台一体连接。南向采光面足够开阔，清晨阳光可以铺满客厅与主卧，三个卧室同向朝阳的布局，让老人房、儿童房都能享受到充足日照。2梯2户的梯户比，减少了等候与对望，日常动线更从容。

　　163㎡户型定位四房双套房，层高3.15米，南向双主卧套房设计、四房三卫，可改造为三房。这一户型专为二孩及三代同堂家庭设计，老人一间、夫妻一间互不打扰，双套房的私密性让多代同住也能各自安好。样板间配备约800库收纳体系，空间的秩序感进一步提升了日常居住舒适度。

　　183㎡户型则是尺度与视野的代表作。转角客厅带270°视野，南向面宽约18.4米，南北双露台实现公私分区，双入户洄游动线配合一梯一户、独享电梯厅，入户即是仪式感。层高3.2米，加上大面积玻璃窗，白天几乎不需要额外照明，穿堂风自然对流。

　　在得房率这一改善客群的普遍痛点上，西派昱府通过第四代住宅的赠送设计，含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%—10%实得面积;一层户型还带约75㎡—180㎡花园(无产权，绿篱围挡约1.6米，以实际交付为准)，将庭院生活纳入日常。

　　采光通风之外，窗户的配置同样关键。项目全楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗(包括楼道等公区)，既保证采光通透，又有效隔热保温，配合外墙A级岩棉保温板与地辐射供暖、市政热力，冬季室内温暖而能耗更低。

绿色生态，让通风采光有景可看

　　好的采光通风，需要低密生态基底来成全。西派昱府社区打造约38亩叠水园林、约600㎡核心水景，水景采用5—10厘米浅水面低耗循环设计;约1900㎡下沉庭院会所、约1100㎡架空层四大主题全龄休闲空间、约600米EPDM慢跑道，与楼栋间的开阔楼间距共同构成通透的社区风道。楼栋不密集、绿量充足，风与光才能在社区里自由流动，这正是容积率2.2带来的隐性价值。

　　在绿色建造层面，项目应用节能门窗与保温体系降低建筑能耗，地下车库配置充电车位、非机动车位845个;开发体系内，中国铁建应用装配式IRF体系使建筑垃圾减少近40%，以绿色建造践行双碳责任。

担当与温度，不止于产品

　　西派昱府的责任边界，延伸到产品之外。开发主体西安国际港集团是浐灞国际港建设运营主力，运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列、连续8年居全国首位，累计服务企业超1.7万家，带动区域产业与就业;项目团队约80—120人，带动勘察、设计、施工、监理、物业全链条本地就业。公益层面，中国铁建2024年起承担广西隆安定点帮扶，累计投入帮扶资金1200万元、实施帮扶项目15个，惠及超1.5万农户。

　　对客户的赋能同样落在细节：地铁3号线国际港务区站约130米缩短通勤，陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里缓解教育焦虑，车位配比1:1.36、地下车库配充电车位解决停车之忧，业主另享昱峯会奥体中心场馆专享权益。中指院2025年调研显示，中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国城市居民居住满意度71.4分的平均水平。

初心如磐，致臻生活

　　从奥体CBD核芯的择址，到139—183㎡南北通透的户型匠心，从约38亩叠水园林的生态营造，到国央双匠的兑现保障，西派昱府始终坚守一个朴素的信念：住宅的价值，最终要回到居住者每一天的阳光、清风与安宁之中。

　　城央首地、致臻生活，不只是一句理念，更是一份承诺。西安自贸港置业有限公司将继续以国企担当与央企产品力， 手机：13772269557 在好房子的时代命题下，为这座城市营造更多有光、有风、有温度的家，让每一位选择西派昱府的家庭，都能在奥体核芯的低密洋房里，安放三代同堂的幸福与对美好生活的向往。