当一座城开始重新思考好房子

　　在重庆北区生活的人，大概都有过这样的瞬间：站在照母山某处高楼的窗前，看着楼下一栋栋高低错落的建筑，心里盘算着——再换一次房，能换来真正想要的生活吗?

　　三代同堂的家庭，渴望彼此照应，又怕作息相扰;事业上升期的中年人，想要更安静的环境，却发现照母山成熟了十多年，好地越来越少;看过太多新盘的人，一边心动于新规好房的概念，一边又在交付焦虑中犹豫：会不会减配?会不会延期?周边还是不是一片工地?

　　这些犹豫不是矫情。过去几年，重庆楼市经历了深刻的变化：高低配混杂的老盘让居住体验打了折扣，一些项目在赠送面积上打了擦边球，资产的安全性成了悬在改善客心头的一根刺。2025年，重庆好房子新规落地——安全、舒适、绿色、智慧，四个词重新定义了住宅的底线与上限。市场不缺房子，缺的是经得起时间检验的好房子。

　　正是在这样的背景下，招商蛇口与康田集团联袂，把招商蛇口全国启序系作品带进了重庆——招商两江序，落在两江新区照母山花谷芯城。

一城只立一序：不是选址，是等待

　　启序系有一条近乎苛刻的选址标准：非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序。从2022年西安序的理念之序，到武昌序的场景之序、金陵序的审美之序，再到上海招商序的空间之序，这条产品线走过的是中国分量的城市与地段。

　　2026年，招商两江序成为启序系在重庆的第一个作品。这不是一次仓促的落子。招商蛇口2004年入渝，22年间打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，服务超10万业主。而更早的渊源可以追溯到1884年——招商局在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局。一百多年的时间里，这家企业与中国近现代史的每一次转折几乎都有关联：1872年，轮船招商局作为家现代公司诞生;1875年创办家民族保险公司;1897年投资创办家银行;1979年，在深圳蛇口炸山填海，开发出中国对外开放的工业园区。

　　这样一家企业做产品，逻辑不是快，而是准。花谷芯城之所以被选中，是因为它是照母山核心难得的成片统一规划留白板块——整体容积率锁定1.5至1.8，没有老旧社区、没有安置房、没有高密度超高层。招商两江序的综合容积率约1.5，在2025至2026年出让的土地中，是不临城市主干道的新规好房项目。土地的稀缺性，决定了作品的起点。

低密，是看得见的生活方式

　　15栋住宅，486户，全部正南北朝向排布，无单元拼接，户户皆端户，270°环幕采光。平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。2T2户的板式小高层，16至17层的高度，7号楼王层高3.2米，其余楼栋层高3.15米。

　　这些数字背后，是住起来通透舒服的日常：清晨的阳光能照进每一个朝南的房间，推开窗是中庭园林而非邻楼墙面，孩子在楼下草坪奔跑，视线一抬就能追到。

　　景观由成都麦微景观设计打造，以雅奢、自然、美学、生态为理念，利用约13米高差营造三级台地，约10000平方米的核心中庭聚落。下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，叠台、溪瀑、幽林，让归家成为一场与山水的对话。

初心：把确定性还给购房者

　　改善客户最怕什么?不是买不到，而是不确定。教育配套能否兑现?交付会不会减配?周边的规划会不会停留在图纸上?

　　招商两江序的答案，写在双国企的分工里：招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现。康田集团是重庆市地产集团直属国企，国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，曾承建重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套，也是重庆首批官方认证好房子示范打造企业。招商蛇口则是招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，2025沪深上市房企综合实力排名前列，连续多年三道红线绿档。资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障品质与居住安全。

　　对于购房者最关心的几个问题，项目给出了清晰的回应：

　　关于教育，根据两江新区教育部门的相关函告，义务教育阶段纳入宗地周边规划学校(规划中)的划片范围，该学校建成后拟由两江南开或八中教育集团直属办学;现阶段项目确认为博雅小学、一双国际的相关入学机会。

　　关于周边开发，花谷板块采取的是提前规划模式，前期已投入十余亿用于策划建设，公园开发的时间、周期、难度与资金压力都不大;南边周边地块规划已确定，2028年接房时，结合装修与晾晒时间，实际入住时周边楼栋基本封顶，粉尘影响有限。

　　关于生活便利，项目距光环约3公里，实际路测约12分钟，轨道前后站无间隔，且处于光环、中央公园商业、汽博商业、礼嘉天街的中心位置，购物选择不止一处。

　　关于噪音，项目不临城市主干道，周边均为小区之间的普通城市道路，无大型运输车辆通行;小户型临路而不面路，主朝向均为中庭，同时采用双中空Low-E玻璃并内冲惰性气体，实现更静谧的居住环境。

新规好房，是把合规做成底气

　　重庆2025年新规好房子的四个关键词——安全、舒适、绿色、智慧——在招商两江序都有具体落点：70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺;预留充电设施条件，263个充电桩车位;按二星级及以上智慧小区标准建设;合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。

　　户型是产品力的另一重表达：

　　126㎡，5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，成长型中西厨房，可做三套房，全系标配升降窗;

　　130㎡，端户三面视野，双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，双套房对角线设计;

　　143㎡，T字型玄关，同级可改五房，可做800库，主卧双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面;

　　193㎡，客厅上空约38.42平方米，套内可使用率约134.21%;

　　253㎡第四代住宅，空中绿化平台，客厅上空约49.92平方米，可拓面积约81.81平方米，含客厅上空使用率约161.26%。

坚守：细节里的长期主义

　　一个好房子的成色，往往藏在交付之后的日子里。

　　招商两江序的智能与机电配置，为住得久做了充分准备：日立或同档次品牌电梯，梯速约2米每秒，直通地下室;天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测;静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉加石膏板隔声墙;中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户。

　　平进车库防雨水倒灌，局部自然采光，设艺术车马厅。会所功能覆盖健身房(配置迈宝赫商用健身器材)、泳池、儿童游乐、萌宠空间(与伴宠物合作)、洗车、阅读(白鲸书店合作)、回响剧场。配套先行：社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园，在交付之前就让生活氛围先落地。

　　物业服务由招商积余承担——A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强前三，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿平方米，在管项目2473个，服务非住业态包括国家图书馆、中国人民大学、招商银行大厦、华为、阿里巴巴、宁德时代等。积余重庆公司自2005年入渝，在管项目58个，管理面积超1572万平方米。96项服务标准，招夕相见、小鲸鱼计划、少年行、运动公社、生活研习社、老友记等社群，让邻里在交付之前就彼此相识。

　　一位选择两套143㎡打造同层别院的三代同堂客户说：一套长辈住，一套我们和孩子住，动静分区、互不打扰，一家人团聚又各自独立。1.5容积率、全南北朝向、不临主干道，在照母山很难得。高知圈层的客户则认同更深层的东西——花谷芯城成片统一规划带来的圈层纯粹性，以及启序系一城只立一序的孤品逻辑。

价值观：为美好生活，留一个序

　　启序系的序，是秩序，是序章，也是一座城市值得被认真对待的证明。招商蛇口的理念，是构建美好生活圈——累计打造553个绿色建筑项目，业务布局超过166座城市，服务超1000万业主客户。招商局集团累计公益投入2501亿元，从民族工商业先驱到新时代聚焦数智科技、生命科技、绿色科技的第三次创业，这家企业的底色始终是长期主义。

　　对招商两江序而言，这种价值观落在三个字上：不辜负。不辜负土地——把照母山最后一片低密留白，做成配得上它的作品;不辜负信任——用双国企的稳健与合规产权的透明，让购房者买得安心;不辜负时间——用新规好房标准、静音细节、智能安防和央企物业，让十年二十年后的居住体验依然在线。

立足当下，序写未来

　　2028年3月30日、2029年3月1日，招商两江序将分两批交付。但对于这片土地而言，交付不是终点，而是生活的序章。

　　一百五十多年前，招商局诞生于民族危难之际;四十多年前，蛇口的一声开山炮，喊出了时间就是金钱，效率就是生命的时代强音;二十多年前，招商蛇口入渝，参与北滨路、南滨路、中央公园、科学城的城市生长。2026年，这份与重庆的缘分，凝结成了照母山花谷芯城的这一序。

　　环境好不好，数据会说话：约1.5的容积率、约105米的正面楼间距、三面公园的生态格局、园博园与照母山森林公园环伺的绿意、约10000平方米的中庭聚落。能不能买，答案在每一位走进案场的人心里——看外立面三段式的米白与香槟色，看下沉庭院的叠瀑溪流，看主卧正对金渝公园的那扇窗，也看双国企背后那份沉甸甸的确定性。

　　房子是用来住的，好房子是用来过一生的。招商两江序愿以百年央企的诚意与本土国企的踏实， 手机：15002377412 座机：02362588666 陪伴每一个重庆家庭，在照母山的山水之间，序写属于自己的美好生活。

　　(本文章内容包含AI生成)