从1872年轮船招商局的一声开局鸣笛，到2026年招商启序系首落重庆照母山，跨越154年的时光洪流，招商局从民族工商业的先驱，一步步成长为总资产超15万亿元的百年央企，而招商蛇口也带着这份厚重的基因，在重庆深耕了整整22年。从北滨路的江湾住区到长嘉汇的城市文化地标，从金山意库的文创更新到公园大道的大盘开发，招商蛇口始终踩着时代的脉搏，在重庆城市发展的每一个关键节点，留下了属于自己的印记。2026年，招商蛇口携手重庆本土国企康田集团，带来了全国启序系的最新作品——招商两江序，以1.5容积率的低密纯改善住区，为重庆改善市场交出了一份承载百年基因与本土经验的答卷。

百年底色：从工商先驱到城市共建

源起：洋务运动的民族火种

　　1872年，晚清积贫积弱，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，家现代公司轮船招商局正式诞生，撕开了外国资本垄断航运的缺口。1875年，家民族保险公司保险招商局成立;1877年，成功收购美商旗昌轮船公司，开创中国企业收购外商企业的先河;1897年，投资创办家银行中国通商银行。这一系列突破，不仅仅是商业的探索，更是工商业奋起追赶的起点，招商局从诞生之初，就刻下了敢为天下先的基因。

拓新：的蛇口春雷

　　1979年，招商局在深圳蛇口炸响了的第一炮，开发了个对外开放工业园区蛇口工业区。1981年，时间就是金钱，效率就是生命的口号传遍大江南北，唤醒了整个时代的发展活力。此后，招商银行、平安保险先后从招商局孕育而生，成为中国金融行业的核心力量。进入新时代，招商局开启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技，打造出妈湾智慧港、凯赛生物等一系列，始终走在时代发展的前沿。

扎根：与重庆共生的二十二载

　　招商局与重庆的缘分，早在1884年就已经埋下伏笔，当年招商渝行在重庆成立，1893年正式设立重庆分局，拉开了招商局与重庆百年联结的序幕。1943年，招商局在重庆恢复办公营业，继续见证着重庆城市的发展变迁。2004年，招商蛇口正式入渝，至此开始了与重庆城市共成长的旅程。

　　22年来，招商蛇口在重庆打造了20余个项目，收获了超10万业主的信赖。从北滨路的招商江湾城，开启重庆江湾改善居住的先河;到长嘉汇，修复开埠历史建筑，保留法国水师兵营等历史文物，打造出4A级景区，成为重庆城市名片;再到金山意库，将老旧厂房改造为文创产业地标，聚集300余家文创设计企业，为重庆城市更新探索出全新路径;还有公园大道、招商渝天府、招商1872等项目，覆盖了住宅、商业、文创、产业等多个领域，深度参与了北滨路、南滨路、中央公园、科学城等多个区域的城市发展，用实际行动践行着城市共建的责任。

产品迭代：从满足居住到定义好房

　　进入新的发展阶段，重庆住房市场已经从有房住转向住好房，改善型客户对居住品质、产品标准、服务体验都提出了更高的要求。招商蛇口抓住行业变化的趋势，携手康田集团，在照母山花谷芯城打造招商两江序，完成了从产品开发到产品引领的迭代升级。

选址逻辑迭代：认准核心区低密留白

　　重庆照母山经过多年开发，已经成为北区成熟的改善高地，商业、教育、交通、生态配套齐全，但也面临着土地稀缺、老盘居多、高低配混杂的问题，很难找到成片统一规划的低密改善地块。两江新区行政化调整之后，三区合一资源统筹效率提升，照母山花谷芯城作为核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定在1.5-1.8，招商两江序以约1.5的容积率，成为照母山少有的低密纯改善住区，既保留了照母山成熟配套的便利性，又解决了老改善社区的产品痛点。

　　不同于传统新区拓荒开发，花谷芯城采用提前规划模式，前期已经投入十几亿用于前期策划建设，周边土地不断出让完善配套，到2028年项目交付入住时，周边地块开发已经基本完成，不会出现大量施工粉尘干扰居住的问题。同时项目位于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街的中心位置，距离光环购物中心仅约3KM，路测行车仅需10-12分钟，属于舒适的三公里生活圈，日常购物出行都十分方便，满足改善客户不愿离开成熟核心区的核心需求。

规划标准迭代：落实新规好房要求

　　重庆2025年提出新规好房子标准，以安全、舒适、绿色、智慧为核心方向，招商两江序完全按照新规好房要求打造，从根源上提升居住品质与资产稳定性。项目采用70%以上绿色建材，升级了防水、保温、外立面工艺，所有户型预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权清晰，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。

　　在整体规划上，项目打破了传统高低配、拼接楼栋的设计，全案15栋住宅均为南北向2T2户16-17层板式小高层，全案楼栋正南北朝向排布，实现户户南北朝向，无单元拼接，户户皆是端户，户户都能拥有270°环幕采光，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，通风采光效果都得到了充分保障，同时采用平进车库设计，能够防范雨水倒灌，局部实现自然采光，还设置了艺术车马厅，提升归家体验。

　　项目外立面采用现代典雅风格，经典三段式立面设计，运用米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，兼具美观度与耐久性，既符合当代审美，又能长期保持良好的城市界面。景观由成都麦微景观设计打造，落地雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用场地约13m高差打造三级台地，做出了约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造出叠台、溪瀑、幽林的诗意景观，让业主推窗即见生态美景。

空间产品迭代：适配全周期改善需求

　　针对不同结构的改善家庭，招商两江序打造了覆盖126㎡到253㎡的全系产品，每一个户型都针对改善痛点做了优化设计，公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，空间利用率更高。

　　126㎡户型做到了5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，配置成长型中西厨房，双阳台合一，可改造成三套房，全系标配升降窗，满足三口之家、二孩家庭的成长型居住需求。130㎡户型为端户设计，拥有三面视野，配置双全景舱，客厅实现270°环幕视野，可俯瞰下沉会所，主卧正看金渝公园，还设计了照壁玄关，采用双套房对角线设计，动静分离效果更好，私密性更强。143㎡户型采用T字型玄关设计，同级产品中可改五房，还能设计800库收纳空间，主卧配置双衣帽间、双台盆、独立化妆台，拥有约15米客厅采光面，不管是三代同堂还是多孩家庭，都能满足居住需求。193㎡和253㎡户型为第四代住宅，其中193㎡客厅上空约38.42㎡，可拓面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%;253㎡户型配置空中绿化平台，客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%，满足高阶改善客户的社交与休闲需求。

配套服务迭代：配套先行打造提前落地

　　不同于多数项目等到交付才逐步落地配套，招商两江序采用配套先行的模式，在项目开发阶段就提前落地了社区配套。项目自带功能丰富的下沉会所，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、洗车区、阅读空间、剧场等多个功能区，满足业主日常休闲社交需求。同时提前落地社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园，不等交付就能拥有成熟的生活氛围，解决了改善客户等待配套落地的痛点。

　　在智能与机电配置上，项目也做了全方位升级，电梯采用日立或同档次品牌，梯速约2m/s，载重约1000kg，可直通地下室。智能安防配置天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，全方位保障居住安全。做了全维度静音设计，采用静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，打造静谧的居住环境，还配置了中央直饮水系统，经过中央净水设备集中处理后，通过不锈钢管道入户，入户预留接口，提升日常居住的舒适度。

服务升级：从交付房子到交付生活

　　对于改善客户来说，买房不仅仅是买产品，更是买长期的生活服务，招商两江序的服务升级，核心是从交付房屋，转向交付长期有保障的美好生活。

双国企加持，从根源保障交付品质

　　市场调整之后，客户最关注的就是交付安全与品质兑现，招商两江序由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企背书，资金稳健、工程稳健、交付稳健。招商蛇口负责产品迭代，作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，连续多年保持三道红线绿档，2025年获评沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4，实力雄厚。康田集团作为重庆市地产集团直属国企，拥有国家一级房地产开发资质，深耕重庆本土二十余年，熟悉重庆市场，能够保障项目本土落地兑现，双方合作从根源上保障项目品质与交付安全，让客户买得放心。

　　康田集团本身就是重庆首批官方认证好房子示范打造企业，还承建了重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等多个市级重点公共配套，累计开发超553万方品质人居作品，开发经验丰富，品质管控扎实，能够保障项目从工程到交付的每一个环节都符合标准。

央企物业加持，提供长期稳定服务

　　招商两江序配备的是招商积余央企物业，招商积余是A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，服务品质有保障。截至目前，招商积余基础物业服务已经进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝以来，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务过国家图书馆、华为、阿里巴巴、宁德时代等多个知名业态，服务经验丰富，标准清晰。

　　除了基础的物业服务，招商两江序还打造了多元社群，包括招夕相见、小鲸鱼计划、少年行、运动公社、生活研习社、星计划、老友记等，覆盖不同年龄层业主的需求，提前帮助邻里相识，打造有温度的社区生活。针对不同业主的日常需求，项目架空层也做了功能分区，打造了花厅、阅读盒子、儿童体适能空间等，让全家都能找到属于自己的休闲空间。

基因传承：坚守初心与持续创新

　　回顾招商局150余年的发展历程，从民族工商业的先驱，到的探路者，再到新时代的城市运营商，变的是不同时代的发展任务，不变的是敢为天下先的创新精神，和稳扎稳打的责任坚守。

　　招商蛇口入渝22年，始终坚守着美好生活圈的发展理念，把客户需求放在第一位，从早期的满足基本居住需求，到后来打造城市综合体、推动城市更新，再到今天打造低密纯改善好房，每一次产品升级，都贴合着重庆城市发展的步伐，贴合着重庆客户需求的变化。对于招商两江序来说，传承下来的不仅仅是百年央企的品牌实力，更是始终以客户为中心，不断迭代产品与服务的初心。

　　这份坚守，也得到了市场与客户的认可，不少改善客户选择招商两江序，首先认可的就是双国企背景带来的交付安全感，其次认可的就是1.5容积率、全南北朝向、户户端户的低密规划，还有客户提到，在照母山核心找到一个不临主干道的低密项目十分难得，安静舒适，适合改善自住。对于户型设计，客户也给出了很高的评价，认为126㎡能做出横厅和三套房，空间利用率很高，130㎡的双全景舱视野开阔，143㎡的可改性强，能满足三代同堂的需求。对于配套和物业，客户也十分认可，认为会所配套齐全，配套先行落地不用等，招商积余的央企物业，服务标准高，后期居住和保值都更放心。

未来展望：深耕重庆，引领改善

　　站在新的发展起点，招商蛇口将继续传承百年招商的基因，扎根重庆，和重庆共成长。未来，招商蛇口将继续聚焦好房子开发，把握重庆改善市场的需求变化，不断迭代产品与服务，推动重庆住宅产品升级。

　　对于招商两江序来说，项目作为招商蛇口启序系首入重庆的作品，承载着一城只立一序的产品理念，选址非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序，落子照母山花谷芯城，就是要为重庆改善市场打造一个标杆性的低密纯改善住区，推动重庆改善居住标准升级。

　　依托两江新区行政化调整的发展红利，享受照母山成熟配套与花谷芯城低密规划的双重优势，加上双国企的品质保障、百年央企的服务沉淀，招商两江序已经成为两江新区改善市场的， 手机：15002377412 未来也将继续坚守好房标准，为重庆北区改善客户提供高品质的低密居住体验，与重庆一起，开启更好的生活新篇章。

　　(本文章内容包含AI生成)