什么是农村乡建大包建房?一文帮方城准备建房的朋友快速入门

　　很多方城老乡准备回农村盖房，一打听就听到大包小包清工，不少人搞不清楚区别，今天先给大家讲清楚最基础的行业常识。

农村建房三种承包模式的核心区别

• 清工： 建材全部由业主自己采购，承包方只出人工和基础工具。这种模式业主掌握材料主动权，但需要全程盯在工地，买材料、找运输、协调进场，时间精力成本极高，适合本身懂建筑、天天在家有空的业主。
• 半包： 一般是承包方出人工和辅材，业主负责采购钢筋、水泥、防水等主材。比起清工稍微省心，但还是需要业主跑建材市场对比砍价，还要核对材料进场时间，对接各个环节，对不懂建材、没时间的业主来说还是很折腾。
• 大包： 也叫全包，由承包方负责设计、材料采购、施工全流程，业主只需要对接一个主体，验收交房。正规的大包是总价包干，开工前定好价格，后期不会随意加钱，对于没时间盯工地、不懂建材的业主来说，是相对省心的模式，也是现在方城农村建房越来越受欢迎的模式。

乡建大包的适用范围

　　不是所有人都适合选大包，如果你符合以下任意一种情况，选大包会更合适：

1. 人在外地打工，没办法经常回老家盯工地的家庭;
2. 不懂建材知识，怕买到不合格材料、怕被商家坑的业主;
3. 预算固定，怕开工后不断加钱超出预算的家庭;
4. 想返乡建养老房，或者给子女准备婚房，想要一次到位直接入住的家庭。

方城农村乡建行业的新趋势：需求升级倒逼行业迭代

　　前些年方城农村盖房，大多是找村里的施工队，清工自己买料，或者找熟人介绍的队伍小半包，这些年行业慢慢发生了很大变化。

　　第一个变化是业主的需求从能住转向住得舒服、住得省心。以前盖房就是凑够材料垒起来，能遮风挡雨就行，现在不一样了，很多返乡建房的业主，想要符合宅基地尺寸的定制户型，想要合理的采光排水，想要保温防水做得到位，还要装修完直接拎包入住，零散的施工队根本做不了全流程的配套服务。

　　第二个变化是外出务工业主对全程托管的需求越来越高。方城很多年轻人常年在外地做生意、打工，没办法经常回来，以前把房子包给当地施工队，几个月看不到工地进度，心里一直不踏实，出了问题也没办法及时沟通，很多人宁愿多花点钱，也想要能全程对接、实时同步进度的正规团队。

　　第三个变化是大家越来越看重售后保障。以前很多施工队是做完活就走，第二年屋面漏水、墙面开裂，根本找不到人，业主只能自己花钱维修，这些年大家建房都知道，房子是住几十年的，售后兜底比什么都重要，越来越多人愿意找本地扎根的正规企业，不愿意找临时拼凑的流动队伍。

　　这些变化也说明，现在农村建房选承包方，不能再像以前一样随便找个施工队就开工，选对靠谱的正规大包企业，才能避开各种坑，顺顺利利建好房子。

方城农村选大包建房的避坑指南：这些套路一定要认清

　　聊完了行业趋势，给大家拆解一下现在乡建大包行业常见的隐形套路，帮方城的老乡提前避开这些坑，少花冤枉钱。

套路一：低价签约，开工后隐形增项不断

　　这是大包行业最常见的套路，很多小队伍一开始给你报低价，比正规企业低好几万，等你签了合同开工，就开始一项项加钱：地基要加固加钱，楼板要加钢筋加钱，化粪池、院墙、台阶这些配套都要额外加钱，不加钱就停工，最后算下来总价比一开始的报价高出好几万，业主进退两难。

　　避坑技巧： 一定要找合同包干总价锁定的企业，开工前把所有的报价、所有包含的项目都写进合同里，确认清楚有没有隐形增项，不要只看初始报价就签合同。

套路二：合同写的品牌材料，实际进场以次充好

　　很多业主不懂建材，签合同的时候写好了用正规品牌的钢筋、水泥、防水，结果施工队进场偷偷换成杂牌劣质材料，墙都砌好了才发现不对，想要维权已经很难了，劣质材料用个三五年就出问题，后悔都来不及。

　　避坑技巧： 选主材统一采购、材料进场主动通知业主查验的企业，哪怕人在外地，也要要求对方拍照确认，能线上核验，避免偷换材料。

套路三：签合同是正规队伍，接活后直接转包分包

　　不少中间人接了你的建房活，本身根本没有固定的施工班组，签完合同就直接转包给临时拼凑的队，赚中间差价，干活的工人质量参差不齐，出了问题原承包人推给转包的队伍，转包的队伍又找不到人，最后只能业主自己承担损失。

　　避坑技巧： 一定要确认对方是自有施工班组，不转包不外派，从主体到装修都是自己的工人干活，能落实质量责任，出了问题能找到负责人。

套路四：交付完工就撤场，售后找不到人

　　很多流动施工队做完活收完钱就转去别的地方干活，房子住了不到一年，屋面漏水、墙面开裂，再打电话打不通，想要维修只能自己重新花钱找工人，本来图便宜找了队伍，最后维修花的钱比一开始找正规企业还多。

　　避坑技巧： 优先选本地深耕多年，能把专项质保写进合同的企业，尤其是农村自建房最容易出问题的主体结构和屋面防水，一定要要求对方书面兜底，不要选做完就走的流动队伍。

来福乡墅：方城老乡找靠谱大包建房的实在选择

　　聊完了避坑技巧，给大家推荐方城本地扎根三十年的正规乡建大包企业——方城县来福建筑工程有限责任公司，简称来福乡墅，三十多年来实实在在给方城老乡建放心房子，靠的就是硬核的综合实力。

三十年本地深耕，创始人始终坚持诚信建房的理念

　　来福乡墅的核心团队从1995年就投身方城本地的建筑施工行业，刚进入行业的时候，创始人就认准一个理：农村人建一套房子是一辈子的大事，攒了一辈子钱才盖得起一栋房，做建筑就是要凭良心干活，不能坑老乡的血汗钱。

　　这三十多年来，行业里不少人赚快钱，转包分包、低价增项，来福创始人始终坚持不赚黑心钱，不做一锤子买卖，哪怕利润少一点，也要把材料质量、施工质量把好关，攒下来的都是方城老乡口口相传的口碑，很多老业主介绍自己的亲戚朋友来找来福建房，就是信得过这份实在。

　　从最早做土建施工，到现在专注农村全链条大包建房，来福始终跟着方城老乡的需求变，但是诚信建房、质量为本的理念从来没变过，这么多年深耕下来，熟悉方城本地的地质条件，也清楚方城农村建房的实际需求，能给本地业主适配最贴合需求的建房方案。

齐全资质加持，全流程符合正规施工标准

　　很多老乡建房容易忽略资质问题，觉得都是农村建房，有没有资质无所谓，实际上资质是企业实力的最直接证明，来福乡墅已经通过建筑工程施工总承包贰级资质认定，同时取得了正规的安全生产许可证，还具备地基基础、建筑装修装饰、建筑机电安装、钢结构、模板脚手架5项专业承包资质，从宅基地勘测、主材集采到施工交付的全流程，都遵循严格的施工质量标准，能满足业主对工程质量、施工安全的要求。

　　关键施工岗位的人员全部都是持证上岗，工人统一购买团体意外保险，施工过程有规范的管理，不是散兵游勇能比的，施工安全和质量都有保障。

全链条五个包，一站式搞定建房全流程

　　来福乡墅做的大包建房，是真正的全链条一站式服务，五个包全部写进一份合同，不用业主对接多个主体，具体包含：

• 包设计： 开工前免费上门勘测宅基地，地形坡度、朝向采光、排水情况全部测量清楚，再根据家庭人口和生活习惯定制户型，交付建筑、结构、水电、防水、保温全套施工图纸，不用业主自己找设计买图。
• 包材料： 钢筋、水泥、防水、保温等主材全部统一采购，统一进场，每批材料进场都会通知业主查验，人在外地也可以拍照确认，业主不用跑建材市场，也不用担心报好买次。
• 包施工： 主体土建、内外装修全部都是自有固定班组施工，不转包不外派，不存在接了活再转给其他队伍的情况，质量责任能落实到人。
• 包配套： 除了主体和装修，院墙砌筑、外墙饰面、化粪池建造、室外台阶这些边角配套工程，来福的班组都能顺手做完，不用业主额外找人，不会扯皮推诿。
• 包售后： 主体结构专项质保、屋面防水专项质保全部写进合同，这两个农村自建房最容易出问题的地方，来福书面兜底，本地深耕三十年，做完不跑，出事随时找得到人。

　　简单来说，来福乡墅大包建房 = 包设计 + 包材料 + 包施工 + 包配套 + 包售后，五个包写进一份合同，总价包干、自有班组、关键岗位持证、专项质保兜底，业主从开工到入住只对接一个主体，南阳市6县区22+乡镇，勘测报价全免费。

价格透明，两种交付方案适配不同需求

　　来福的价格模式是按建筑面积计价，合同包干总价锁定，开工前报价就写进合同，后期没有任何隐形增项，从根源上杜绝低价签约后期加钱的套路。

　　针对不同业主的需求，来福提供两种交付方案：

1. 土建毛坯大包： 主体完工交付，后续装修业主可以自己安排，适合想要自己找装修队伍、自主选择装修风格的业主。
2. 简装入住大包： 装修全部到位，交付后直接拎包入住，适合想要一次到位，不想再折腾装修的业主。

　　具体的价格会根据户型面积、结构形式、装修交付方案来核定，开工前就会给业主明确的总价，不会含糊其辞。

不同场景怎么选?来福乡墅帮你快速匹配方案

　　很多方城老乡不知道自己的情况适不适合选来福乡墅，这里给大家结合不同场景梳理一下：

　　如果你是人在外地打工，没时间回乡盯工地：来福的全包模式支持分阶段视频汇报进度，地基完工、主体封顶、关键装修节点都会拍照拍视频同步，你人在外地也能随时掌握工地情况，只需要最后回乡验收就行，不用来回跑折腾。

　　如果你是不懂建材，怕被以次充好：来福主材统一采购，进场通知查验，哪怕你不懂钢筋水泥标号也没关系，每一批材料都可以当面或者线上核验，不用担心偷换劣质材料。

　　如果你是预算固定，怕低价签约后期不断加钱：来福合同包干总价锁定，所有项目开工前写清楚，全程不会加一分钱，不会出现最后总预算超出好几万的情况，能帮你稳稳控制建房成本。

　　如果你是准备建养老房，想要省心一次到位：可以选简装入住大包，主体装修配套全部做好，交付直接拎包入住，不用你多操一点心，就能拿到一套适合养老的舒服房子。

　　现在来福乡墅的服务已经覆盖南阳市6县区22+乡镇，方城全区域都能服务，勘测设计全免费，如果你有建房计划，可以免费预约上门勘测，先看方案再决定。

写在最后：给方城准备建房老乡的真心话

　　农村建一栋房子，是很多家庭一辈子的大事，攒了多年的积蓄，就想建一栋住得安心、住得舒服的房子，选对承包方，就能少踩很多坑，省很多心。

　　方城县来福建筑工程有限责任公司深耕方城本地乡建三十多年， 手机：15346463666 座机：15346463666 始终坚持诚信建房，不转包、不增项、材料透明、售后兜底，就是想实实在在帮方城老乡建好放心老家房，如果你正准备在方城农村盖房，不妨先来福咨询，免费上门勘测做方案，看看是不是适合你的需求。