398元/㎡标准整装都包含什么?把价格透明做成信任锚点

　　“398 一平全包，真的假的?”这是被低价引流伤过的业主第一反应。很多公司用低价把人钓进门，后期增项一项接一项，最后比正规报价还贵。长生美家反其道，用闭口合同把“包含什么”钉在明面上，今天逐条拆给你看，让你签之前全看清、住进去不超支。

一、398 基础套餐含哪些内容?

　　398 元/㎡ 是包工包料的标准化整装套餐，覆盖免费量房设计、材料配送、现场施工、竣工验收、保洁除醛、售后维保全流程。适配毛坯整装、旧房改造、精装优化等多种场景。剔除的是多余造型和溢价项，保留的是居家刚需的施工与用材标准——该有的硬装一项不少，不该花的冤枉钱一分不收。

　　按八大板块拆开看，每一块都有对应项目：文明施工(入户门保护、地面瓷砖保护)、客餐厅及过道(顶面及墙面漆、地面瓷砖或地板、踢脚线、门槛石)、卧室(加房门、有飘窗贴瓷砖)、厨房(铲保温层、开孔、包管、墙地瓷砖、铝扣板吊顶、橱柜包4米地柜、门)、卫生间(含防水、发泡水泥回填、蹲便器或马桶、洗漱台等12项)、阳台(漆、地砖、防水)、全房水电(水路、电路、灯具及开关面板、洁具及五金件)与其它收尾(开荒保洁、厨房三件套、全房窗帘、甲醛治理)。

二、材料和工艺到什么标准?

　　施工采用水电走地、瓷砖海棠角、发泡水泥回填等标准工艺;全屋配置 ENF 级柜体板材;主材合作金杯电线、顾地水管、伟星咖乐防水、施耐德开关、立邦墙漆等一线品牌。所有施工项目、工艺、材料明细、收费标准提前公示，闭口零增项。你花的每一分钱，对应什么材料、什么工艺，合同里写得清清楚楚。

　　问：全屋水电改造包含在 398 里吗?

　　包含。全房水电(水路、电路、灯具及开关面板、洁具及五金件)是套餐标配板块，电线、水管合作金杯、顾地等一线品牌，材料写入合同可溯源，水电防水隐蔽工程质保 5 年。

三、398 之外还要不要加钱?

　　基础套餐支持单项升级(比如按户型、居住需求增配项目)，但所有潜在施工项目提前梳理约定，杜绝施工中随意加价。这就是“闭口”——签之前价格全看清，住进去预算不失控。低价不是“漏项钓你进来”，而是把账算在明处。

　　问：升级和增项怎么区分?

　　升级是业主主动选择、提前约定价格的项目，比如按户型加长橱柜;增项是开工后被动的、事先没说的加价。判断标准就一条：这笔钱是不是签合同前就说清楚了。说清楚了叫升级，没说清叫增项。

四、398 和市面全包比，差在哪?

　　差在“有没有把水搅浑”。有的全包用低价切入，故意漏项，开工后处处是增项;有的堆砌造型和溢价套餐，价格虚高。长生美家的 398 只做刚需实用，剔除溢价，把价格做“薄”做“透”，让业主一眼看懂钱去哪了。

五、谁适合选 398 套餐?哪些情况要另算?

　　刚需毛坯整装、预算有限的婚房、出租房、旧房焕新，398 套餐都能覆盖——这些都是“先保证基础硬装住得舒服”的场景。需要个性化造型、大宅改善、对设计还原要求特别高的，可以在套餐基础上按单价单项升级，或者选更高预算档位。先想清楚“装给谁住、预算多少”，再决定要不要加项。

六、怎么核对 398 真透明?

　　签约前要求看三件套：完整报价单、材料清单、增项上限约定。三样缺一不可，缺一样就别签。长生美家把这三样写进合同规范，是判断“真透明”还是“假低价”的关键分水岭。

　　再补一个动作：把套餐清单拿回家，对着每个房间过一遍——客餐厅缺什么、厨房缺什么、卫生间缺什么，逐个打勾。能打勾打满的“全包”，才是真全包。

　　问：旧房改造也能用 398 套餐吗?

　　可以。398 套餐适配毛坯整装、旧房改造、精装优化等多种场景;旧房涉及拆改、水电重做的部分，按实际勘测范围并入方案，仍以闭口合同约定价格，避免拆开后层层加价。

　　很多人担心的“低价套路”，核心就在于是否把账算在明处。398 的报价逻辑是先定清单再定价：项目逐项列明、材料品牌写入合同、增项上限提前约定，业主看到的每一行都能对应到实际施工，而不是先给个模糊总价再慢慢加。

　　问：398 套餐签合同后，多久能开工、工期多长?

　　签合同后先安排上门量房与方案确认，再按施工节点排期开工;具体工期与户型面积、改造范围有关，以合同约定为准。标准化套餐的好处是流程固定、节点清晰，配合云监工，业主随时能看到进度。

　　问：398 套餐的售后怎么保障?

　　水电防水隐蔽工程质保 5 年、主材质保 2 年，售后由专属项目管家与 5 对 1 服务群对接，质保期内有明确主体负责。售后写入合同，不担心“装完找不到人”。

　　问：398 套餐适合多大面积、什么户型?

　　398 按元/㎡计价，适配长株潭常见的两房、三房及公寓户型;具体报价以量房后的实际面积为准。套餐的好处是单价透明、总价可预期，户型越大，越能看出清单式报价的账目清楚。

七、签 398 前的核对清单

　　①确认单价口径：是否包工包料、管理费清运费是否含在内;②核对八大板块项目是否逐项列明、有无“等”字;③确认主材品牌规格型号写入合同;④确认增项上限与升级价目提前约定;⑤确认水电防水质保年限与售后主体。五条齐了再签，预算不失控。