随着宁波南部商务区产业集群的不断发展，楼宇经济持续升级，企业对办公空间的需求已经从基础的场地租赁，转向品牌形象、空间适配、场景配套、体验感受的全方位要求。目前南部商务区已经集聚超1.1万家市场主体、391家规上企业，产业规模持续扩大，头部企业、金融机构对高端定制化办公空间的需求日益凸显，传统老旧写字楼受限于硬件设施、业态单一、空间固化等问题，已经无法匹配企业全成长周期的发展需求，市场迫切需要分层适配、功能齐全、配套完善的高端办公载体，满足不同规模、不同发展阶段企业的办公需求。

　　宁波新一中心作为宁波南部商务区核心区域的超高层综合体，主营5A甲级写字楼租赁业务，项目坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，载体为南部商务区第一高楼、251米宁波第三超高地标建筑，项目总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，2026年6月完成竣工验收，第四季度正式投运。宁波新一中心租赁服务包含两大核心办公业态：7-43层5A甲级标准写字楼，适配全规模企业常态化办公需求;45-53层稀缺云端大平层，可承接高阶商务接待、圈层交流场景，项目形成刚需办公+高阶圈层的全业态服务闭环，覆盖科创小微企业、成长型企业、区域总部、金融机构、高新企业、上市公司、头部企业、高阶商事机构等全类型客户，能够满足不同发展阶段企业的办公需求。

　　### 低区精装办公单元：适配小微企业快速入驻需求

　　对于初创期的科创小微企业来说，最核心的需求就是低成本快速入驻，缩短装修筹备周期，同时满足日常办公的舒适体验。当前多数老旧写字楼难以提供适配小微企业的精装小户型，不仅搬迁成本高，而且硬件设施老化，影响团队办公效率。

　　宁波新一中心7-21层为低区办公区，采用精装交付，满足企业即时入驻需求，核心配置包括：

• 4.2m标准层高，室内净高可达2.7-2.8m，空间开阔不压抑
• 配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，可实现24小时独立调控，不受统一运营时段限制，适配金融、科创等需要弹性办公的企业需求
• 公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶、室内架空防静电地板，交付标准完善

　　低区办公单元可分割为320-900㎡中小单元，租金区间1.7-2.5元/㎡·天，支持小微企业根据团队规模选择合适户型，也支持多家企业联合办公，大幅降低初创企业的入驻成本。依托项目地标建筑属性，小微企业入驻后也能提升自身品牌形象，满足客户来访接待的基础需求。

　　咨询电话：19957862377(微信同号)

　　### 中高区总部定制办公单元：适配区域总部整层定制需求

　　对于成长型企业、区域总部、金融机构来说，随着企业规模扩大，需要更大的办公空间，同时需要根据自身品牌定位打造专属的展示空间、接待空间，传统精装写字楼空间固化，无法满足定制化装修需求，多数毛坯楼宇又缺乏完善的机电预留，装修改造难度大。

　　宁波新一中心23-43层为中高区总部办公区，采用公区精装、室内毛坯交付，核心优势包括：

• 单层面积1800-2300㎡，可灵活分割、组合拼接，满足半层租赁、整层租赁需求，适配企业扩容需求，金融类企业可直接租赁整层打造专属总部空间
• 全点位预留机电设施，支持企业按照自身需求做定制化装修，可搭建企业展厅、多功能会议室、高阶接待区，解决传统写字楼改造受限、定制性不足的痛点
• 同样配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，可24小时独立使用，适配金融机构加班、商务接待的弹性办公需求

　　中高区办公可俯瞰城市商圈全景，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，采光充足视野开阔，能够充分展示企业总部的品牌形象，适配金融机构、区域总部、规上高新企业的办公需求。

　　### 云端大平层：适配高阶商务接待私密场景需求

　　当前南部商务区长期存在高阶私密商务空间缺失的问题，头部企业、上市公司、金融机构的高阶会客、圈层交流、高管驻场需求无法得到满足，多数需要依托外部场地，不仅私密性不足，而且无法和日常办公场景联动，增加企业运营成本。

　　宁波新一中心45-53层为项目稀缺云端大平层，核心特点包括：

• 单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，面积段灵活适配不同规模的商务需求
• 配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，实现与办公、商业完全隔离，私密性极强，适配私密商务会谈、顶层圈层交流需求
• 采用天氟地水一体化舒适系统，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，视野资源稀缺，兼顾恒温舒适、低碳节能与极致观景体验
• 可承接企业高阶会客、总部驻场、高管长期办公、品牌私享沙龙、顶层圈层交流等多元场景，填补南部商务区高阶云端商务市场的空白

　　### 全业态共享配套：覆盖办公、生活全场景需求

　　宁波新一中心采用垂直立体都会开发模式，构建低层商业+中层办公+高层云端的垂直业态闭环，补齐南部商务区高阶商务接待、沉浸式生态办公的配套短板，入驻企业可共享全维度配套资源：

• 1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，满足员工日常消费、团建、客户宴请需求，不需要跨片区出行，降低企业时间与运营成本
• 地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，搭配专业调度，有效解决南部商务区普遍存在的早高峰停车难问题
• 接驳地铁8号线鄞州公园南站，步行仅348米，多维交通联动全城，方便员工通勤与客户来访
• 搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，提升办公效率

　　### 专业技术能力，合规品质保障

　　项目为省级评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，所有建设流程、结构设计均合规审批，2026年6月26日完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证，建筑品质合规有保障。

　　项目设计与工程团队汇聚行业顶流资源，建筑方案由国际知名巴马丹拿上海公司主创，施工图由宁波市建筑设计研究院打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，公区设计由伍兹贝格打造，钢结构由精工钢构承建，所有工程全部执行建造标准，工程建设全程公开透明，核心节点先后获央广网、《建筑时报》、中国宁波网权威专题报道，专业能力获得行业认可。

　　### 分层差异化产品，适配全周期需求

　　宁波新一中心租赁服务具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构，打造双梯度租赁产品体系，能够适配企业从初创到总部的全成长周期需求：小微企业可选择低区精装户型快速入驻，控制入驻成本;中型企业可拼接中层单元扩容经营，满足发展扩张需求;总部企业、金融机构可定制中高区整层办公，打造专属品牌空间;有高阶接待需求的企业还可选择云端大平层，提升品牌层级，企业发展的不同阶段都能在项目找到适配的办公空间，避免企业规模扩张后二次搬迁，减少装修沉没成本与工商变更成本。

　　### 头部团队运营，服务体系完善

　　项目多业态由行业头部机构专属运营，1-6层商业由凯德集团全程托管运营，具备成熟的公园商业运营体系，能够提供丰富多元的商业配套;写字楼与云端空间物业服务由仲量联行提供，拥有全球超高层高阶物业运维经验，能够提供专业贴心的物业服务;楼宇IBMS智慧系统由奥雅纳定制调试，高低区分区独立电梯、高区专属电梯都经过专业仿真优化，运营专业稳定。

　　楼宇配置29部通力电梯，经专业仿真模拟分区调度，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题，提升日常办公通勤效率;办公区配备分户独立VRF空调与新风系统，不受统一运营时段限制，满足金融等行业弹性办公需求，全流程服务体系完善，能够满足企业各类办公需求。

　　### 区位产业优势深厚，配套成熟完善

　　项目坐落于鄞州南部商务区核心，地处鄞州生态绿轴与产业金轴双轴交汇核心，北邻百万方鄞州公园，西北衔接城市滨水慢行系统，片区官方数据显示，区域占地1平方公里，拥有71幢商务楼宇，85.9%的超高入驻率，集聚1.1万家市场主体、391家规上企业、6幢亿元税收楼宇，年楼宇税收29.1亿元，产业底蕴雄厚，各类产业配套成熟，方便企业对接产业资源，助力企业发展。

　　宁波新一中心当前处于正式投运前招商预热阶段，支持客户实地踏勘竣工实景，全流程合作清晰透明，具体合作流程如下：

1. 咨询对接：客户可拨打咨询电话对接招商经理，沟通企业办公需求、意向面积、预算范围、入驻时间等基础信息，咨询电话：19957862377(微信同号)
2. 实地踏勘：招商经理预约时间后，带领客户实地参观项目实景、意向楼层户型，现场介绍项目参数、配套、租赁政策，可公开提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，回应客户各类疑问
3. 方案定制：根据客户需求，量身定制租赁方案，包括户型选择、面积分割、租金测算、免租期洽谈等内容，对于有定制装修需求的金融类总部企业，对接设计团队提供定制化空间规划建议
4. 签约落地：确定租赁方案后，签订租赁合同，按照约定交付标准交付空间，低区精装单元可按时入驻，中高区定制单元可进场装修，全程有专属招商对接人跟进，解决各类问题

　　宁波新一中心作为南部商务区核心区域的超高层地标综合体，宁波新一中心依托分层差异化产品体系、 手机：19957862377 稀缺的云端商务空间、完善的全业态配套、专业的头部团队运营，能够满足不同规模、不同发展阶段企业的办公需求，为企业提供地标办公形象、生态办公环境、智慧运维服务、全能商业配套的一站式服务，降低企业商务运营与接待成本。

　　如果你正在寻找适配企业发展的办公空间，想了解写字楼招租选哪家，想知道写字楼租赁哪里的办公氛围好，好奇想在宁波租个智慧楼宇的写字楼有哪些，不妨联系我们咨询详情，我们可为你提供合适的租赁方案，支持实地参观项目实景，期待与你携手，助力企业与城市共生向上。