凯里城区房价大幅下跌 12月份均价3105元/㎡
记者日前从黔东南州住房与城乡建设局获悉，12月份，凯里城区（不含经济开发区）的商品住房销售综合均价为3105元/㎡，环比下降22%（上月份均价为4024元/㎡），与上年同月同比下降2.4%（上年同月3183元/㎡）。全州房地产市场运行发展情况在上月基础上继续向上回升，开发投资、商品房销售量大幅增长，市场房价下降走低。
关于房地产开发投资完成情况。12月份，全州总计完成房地产开发投资8.2亿元，环比增长71.18%，与上年同月同比增长116%。其中：商品房住房完成投资7.07亿元，同比增长120%。
1-12月，全州总计完成房地产开发投资51.4亿元，同比增长88%。完成省住建厅下达年度目标任务30亿的171%，完成州政府下达目标任务40亿元的128.5%。
截至12月底止，全州房地产开发投资目标任务完成较好的（100%以上）有凯里、麻江、黄平、施秉、三穗、岑巩、天柱、锦屏、黎平、从江、榕江、雷山、台江、剑河14个市县，完成目标任务差的（不达90%）有丹寨、镇远、凯里经济开发区等单位。
关于房地产交易市场情况。（一）商品房预（销）售情况。12月份，全州总计完成新建商品房销售面积22.51万平方米，环比增长28.26%（上月为17.55万平方米），与上年同月同比增长49%（上年同月为15.07万平方米）；完成商品房销售总额73125万元，环比增长23.85%（上月为59044万元），与上年同月同比增长86%（上年同月为39154万元）。其中：完成商品住房销售面积19.57万平方米，环比增长29％（上月为15.12万平方米），与上年同月同比增长40%（上年同月为13.96万平方米）；销售套数1592套，环比增长29％（上月为1226套），与上年同月同比增长44.6%（上年同月为1101套）；销售金额49902万元，环比增长7.3％（上月为44651万元），与上年同月同比增长57%（上年同月为31733万元）。完成商业性用房销售面积2.94万平方米，环比增长20％（上月为2.43万平方米），与上年同月同比增长127%（上年同月为1.07万平方米）；销售金额23223万元，环比增长61％（上月为14393万元），与上年同月同比增长213%（上年同月为7419万元）。
关于二手房交易情况。12月份，全州总计完成二手房（存量房）交易面积4万平方米，环比增长82%，同比增长19%；交易金额7952万元，环比增长124%，与上年同月同比增长28.5%。其中：完成二手住房交易面积3.27万平方米，环比增长56%，与上年同月同比增长0.3%；交易套数292套，环比增长57.8%，与上年同月同比增长22%；交易金额4533万元，环比增长45%，与上年同月同比增长6.5%。
1-12月，全州总计完成商品房销售面积205.79万平方米，同比增长18.55%。其中：完成新建商品房销售面积170.7万平方米，同比增长18%；完成二手房销售面积35.09万平方米，同比增长21.08%。完成州政府下达目标任务200万平方米的102.9%。
1-12月，全州总计完成商品房销售金额560293万元，同比增长44%。其中：完成新建商品房销售金额503183万元，同比增长44.95%；完成二手房销售金额57110万元，同比增长35.5%。
截至12月底止，全州商品房销售目标任务完成较好（100%以上）的有麻江、岑巩、锦屏、黎平、从江、榕江、剑河等7个县，差的（不到80%）有凯里、丹寨、黄平、施秉、三穗、雷山、台江等7个单位。
关于商品住房销售价格指数。12月份，凯里城区（不含经济开发区）的商品住房销售综合均价为3105元/㎡，环比下降22%（上月份均价为4024元/㎡），与上年同月同比下降2.4%（上年同月3183元/㎡）。其他16个县（区）商品住房销售综合均价为2305元/㎡，环比上涨1.4％（上月均价为2273元/㎡），与上年同月同比上涨27%（上年同月1810元/㎡）。麻江、锦屏、凯里经济开发区、天柱、黄平、黎平等地的商品住房销售价格分别环比上涨21%、20%、16%、12%、11%、6.8%；凯里城区、剑河、镇远等地的商品住房销售价格分别环比下降22%、17%、16%。本月，除凯里城区外，商品住房销售均价最高的县有锦屏县2862元/㎡、天柱2665元/㎡、黄平2435元/㎡、施秉2389元/㎡、三穗2319元/㎡、黎平2271元/㎡；商品房销售均价最低的县有丹寨1520元/㎡。
关于市场后期发展预测。黔东南州住房与城乡建设局的有关专家指出，今年来，全州房地产市场总体发展稳定，房地产开发投资大幅增长，商品房销售量大幅上升，市场供求紧张关系趋缓，但市场发展不够平衡，部分县的土地供应紧缺，商品房上市供应量较少，商品住房价格上涨幅度过大，但总体呈下降之势，特别是凯里地区的市场房价已明显回落走低，在继续实施的更加严厉的差别化信贷政策和住房转让税收征管等宏观调控政策以及继续紧缩的房地产开发项目信贷政策影响下，社会住房消费热情也有所减退，开发企业投资压力加大，开发项目资金短缺，房地产业的又一次风险和压力将产生，政府宏观决策部门和业内人士应引起高度重视。（罗茜 杨秀军）
