北京夏季房展将开 开发商参展意愿不强
据中国之声《新闻纵横》报道 再过一个多小时，上午九点，北京夏季房展会将在北京CBD核心——中国国际贸易中心拉开大幕。遭遇了春季房展会的冷淡，接踵而至的夏季房展会能否摆脱低迷？中国之声连线正在前往房展会现场的中央台记者季苏平，了解详细情况。
开发商参展意愿不强
主持人：先给我们介绍一下今天(23日)展会上能看到哪些项目？据说北京本地项目只有十一二个，真是这样吗？
记者：2011北京夏季房展参展项目为85个，与去年同期相比上涨7.5%。其中，来自海外的项目和国内滨海区域的楼盘各占32个，其次是来自北京周边地区的楼盘有12个，真正位于北京的楼盘只有11个，而在这11个楼盘中位于五环以内的只有3个。从这样的参展布局中，我们不难看出现楼市博弈气氛之浓厚。从这份参展名单中，我们基本可以预测本届夏季房展会应该不会太热闹。因为一方面真正能提供给刚性需求的选择并不多，第一次置业的人跑到六环以外的可能性不大。另外一方面，实际上开发商的参展的意愿也不强，实际上六月份开盘的项目近30个，现在开发商非常对定价非常谨慎，在市场不明朗的情况下，他们更倾向于以不变应万变。
主打休闲度假牌
主持人：面对限购的紧箍咒，夏季房展会大打休闲度假牌，这个市场在中国究竟有多大呢？
记者：尽管政府不鼓励过度的投机，但对一部分中高收入的人群来说，置业仍是优质的投资渠道，它既能满足休闲度假的美好愿望，又有家庭财富保值增值等功能。而众多房地产企业看好北京及环渤海地区的消费购买力市场，这也是为什么本届夏季房展会大大休闲度假牌地原因。另外海外项目的唱主角从另外一个侧面也体现当下在中高收入人群中，出现了移民海外的倾向。而美国、加拿大、澳大利亚显然是首选，来自以上三个国家的项目占到32个项目的22个。
无论如何，在限购的政策背景下，老百姓最关心的还是下半年北京的房地产风向如何？楼价究竟会不会降？就此，中国之声记者刘玉蕾专访了北京四季房展组委会总监、四季地产研究院副院长郑向东。
郑向东:房地产市场现理性信号
记者：你觉得现在是受到限购的影响才造成置业的下降，还是说大家更理性了？
郑向东：肯定是受限购的影响，从这个上面来说，给了一些投资者，包括持有多套住宅的投资人群，不管北京和外地，房价不会继续上涨，像北京明确提出稳中有降。前两天房协也公布了今年1到5月份已经下降了700多元，给了大家好的市场预期，避免过多的资金，无论从银行还是民间，给房地产市场一个理性的信号。
郑向东:下半年房价稳中有降
记者：现在环首都经济圈项目也发力了，对于今年下半年来说，北京楼市的判断和预期是怎样的？
郑向东：新建普通住房，也就是说老百姓关心的这部分房子和买得起的房子，除了保障房以外就是商品房当中的140平米以下，利率1.0以上，这叫做普通商品房，今年普通商品房政府提出的指标是稳中有降，在全国各大城市当中第一个也是唯一一个提出来这样的目标。现在北京新建十万套保障住房，包括今年供地的两个50%和整个资金的配套，都体现了保障房的力度。商品房从前两天房协公布的数据来看出现一些下调，大家关心的十个热点区域可能只有唯一一个商品区域在上涨，其他区域都是有一些从3点几到18点几不等的结构性下调。
今年下半年北京的住宅，保障房除外，这些商品房是要稳中有降的，一方面取决于现在供应的主力和体量，包括位置也都在五环之外的大兴、房山、通州这些新城，当时拿地价格比较低，所以成本能够控制较低的水准上。今年招牌挂的形式也在改革，在竞地价、限房价，包括建保障房等多种形式，使得今年的房价、低价都没有增长，有的出现明确下降，这样给大家比较好的预期。
